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• 133****7009

  　1、新房驗收要看墻壁
  　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  　　2、新房驗收要驗水電
  　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  　　3、新房驗收要驗防水
  　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　4、新房驗收要驗管道
  　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  　　5、新房驗收要驗地平
  　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:11:02
• 133****0378

  很多人第一次驗收新房，一般都沒什么驗房經(jīng)驗，容易遺留問題。**好提前準備好驗房工具，或者能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同。當然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對驗房有一些了解。我們一起來學習一下吧
  1、 在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  2、 關于驗收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。
  3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  4、 簽署房屋交接書 對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項：
  1、房屋整件事會否齊全。
  2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。
  3、煤氣、暖氣是否接通。
  4、房屋門、鑰匙是否齊全
  5、墻面、地面是否有空鼓 以上是對新房驗收交房全套流程及注意事項的分享，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:10:53
• 152****5792

  交房的大致流程是：交樓通知書，出示合同、收據(jù)、身份證件，查看入伙資料，實際驗房，簽署房屋驗收交接表，收取相關費用，簽訂相關協(xié)議，辦理入住手續(xù)，領取鑰匙。
  
  在交房時，業(yè)主們需要重點對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進行查看，是否符合合同約定。沒有驗房經(jīng)驗或者不放心可以找專業(yè)的驗房公司的人一起驗房，一邊驗房一邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商按照清單一一整改。
  
  另外，讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔該住宅質(zhì)量責任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件，業(yè)主應拒絕收房。
  
  業(yè)主驗房結(jié)束后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關費用，完成收房手續(xù)。如果在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。等開發(fā)商對問題作出相應的補救措施之后，符合交房標準，再簽署房屋交接書。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:10:44
• 145****1592

  
  1、首先，看是否符合交屋標準（當然這點基本能做到）；
  2、驗房當然是先看門了（查看要點：一是進戶門施工期如果保護不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二、查驗門關閉情況，是否有縫隙，晃動；三、檢查門鎖，開啟是否靈活，注意鑰匙應該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙；四、看看門框有無異常。）
  3、地面（要點：主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標號如何）；
  4、墻面、天棚（要點：大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時可順便看看門口，是否合格，橫平豎直）；
  5、窗戶（要點：窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要。1、檢查封閉情況，窗戶開啟扇關閉是否嚴和，關閉時應該有勁、順暢，關閉后無空隙；2、看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；3、別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質(zhì)量不錯，但安裝不好；）
  6、強電（1、檢查總電源開閉盒，內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象，空開開閉情況；2、開關面板完好及控制情況；3、插座是否有電；特別提示：總開關，插座和電燈應該是分路控制；4、強電驗收不能馬虎，除非你裝修時需全部重新做；）
  7、弱電（弱電主要是對講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時無法驗收應該標明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。）
  8、供暖（暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面）
  9、防水：（需做盛水實驗）
  10、這些感覺挺重要，另外再給你附張常見的驗房表

  查看全文↓ 2019-09-20 11:10:39
• 144****8576

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:10:22

相關問題

• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰了解新房交房驗收需要注意什么？
  答

  交房時需要注意的事項：　　1、房屋是否具備交房條件，開發(fā)商是否拿到了竣工驗收的備案，合同內(nèi)各項交房標準的配套是否齊備；　　2、帶足足夠的錢（現(xiàn)金），交房可能需要繳納一些費用，比如物業(yè)管理費、房屋面積誤差款（有退有補的）；　　3、驗房，**好能找個對建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗，把存在的相關質(zhì)量問題記錄下來（裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等），讓開發(fā)商整改，**好要有整改日期；什么時候能拿到房產(chǎn)證，一般開發(fā)商在竣工備案驗收后3個月內(nèi)就會具備辦理房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會給客戶產(chǎn)權分割證明，客戶拿著發(fā)·飄、備案證明以及產(chǎn)權登記申請表和產(chǎn)權分割證明以及自己的身份證、契稅票據(jù)就可以去產(chǎn)權部門辦理房產(chǎn)證了。

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• 問 有誰知道購買新房要注意什么？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 有誰知道強電驗收規(guī)范是什么？求告知
  答

  強電驗收： 1,開關,插座安裝牢固，位置準確，蓋板端正，緊貼墻面，周圍無縫隙.電氣工程安裝之后，應進行電氣通電，燈具試亮，開關控制等.工程竣工后，應向客戶提供配線施工圖，標明導線規(guī)格及走向 2, 電線接頭處必需用絕緣膠布及防水膠布雙層處理 3,水電材料是否是符合有關尺度的合格產(chǎn)品. 4,電源線采用阻燃型暗管鋪設，導線在管內(nèi)不應有結(jié)頭和扭結(jié).5,禁止將導線直接埋入抹灰層內(nèi). 6,"火線進開關，零線進燈頭"，插座接線應符合"左零右火接地在上"的劃定.7,空調(diào)及大功率電器應單獨設管,電線宜用4平方毫米線.8,留意強,弱電,穿管走線，弱電和強電一定要分管而穿，不能同穿在一個管內(nèi).弱電電線也要分管而穿.兩者不能同穿一根管內(nèi)，平行間隔200mm以上.9,電管拐彎處禁止用彎頭，必需用彈簧穿進管子內(nèi)彎，正常情況下彎頭數(shù)目不超過3個.10,管道排列公道，鋪設牢固，橫平豎直，開關,閥門安裝平整，使用靈活,利便 11,電源,電視,網(wǎng)線,音響管道獨立分開，因為交流電源磁場現(xiàn)象，不分管道，輕易產(chǎn)生信號干擾，就想一些人的電視不知道為什么就是沒有人家的清楚，不知道為什么自己上網(wǎng)老要重撥一樣;12,做好的線路受到后續(xù)施工的破壞.常見的主要有：墻壁線路被電錘打斷,鋪裝地板時氣釘槍打穿了pvc線管或護套線. 預防技巧：在做好的隱蔽線路做上標記，避免被下道工序施工職員無意中破壞. 13,施工完畢后做調(diào)試，檢修后作好成品保護工作 14,線路布完應作隱蔽驗收，采用搖表檢查合格后方能暗埋，用1：3水泥沙漿抹平，高度不得高于墻面，墻面距管不應小于12mm沙漿層，并出電路施工圖 15,對原有已穿人管內(nèi)的導線，要復測絕緣電阻.假如是金屬管，除了要測導線與導線之間的絕緣電阻外，還要測每根導線與管子的絕緣電阻;假如是塑料管，只要測導線與導線之間的絕緣電阻.絕緣電阻在o.5m以上才合格，若絕緣分歧格，則此導線不能用，要調(diào)換. 16, 用塑料管,塑料線槽布線時，應采用氧指數(shù)為27以上的難燃型制品. 17,改造完畢后，要用相機拍照，以備今后維修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的電線. 19,強電改造完后插座和燈頭一定要用燈泡測試,燈泡亮否是否跳閘,用萬用表測試電阻 20,強電驗收：采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質(zhì)量.弱電采用專用工具測試：專用網(wǎng)絡測試工具測試網(wǎng)絡8芯信號是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具，萬用表等完全測試合格后再進行下一步施工工作.

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• 問 有誰知道買新房簽合同要注意什么？
  答

  購房簽合同一般要注意一下事項： 　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。 　　2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。 　　3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 　　4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 　　5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 　　6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。 　　7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 　　8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性

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