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• 151****0653

  中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)“首套房”的人得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲,買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  買(mǎi)足購(gòu)買(mǎi)首套房的條件后，買(mǎi)房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買(mǎi)的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:16:35
• 136****0218

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,**比例分別如下:
  一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房:
  1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,**高貸款比例為70%;
  2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%;
  二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房:
  1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,**高貸款比例為80%;
  2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,**高貸款比例為60%;
  3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:16:31
• 148****8401

  首先得知道你要買(mǎi)的房子銀行能評(píng)估多少錢(qián)，銀行會(huì)對(duì)做抵押的房子做評(píng)估出個(gè)評(píng)估價(jià)看這個(gè)房子值多少錢(qián)，根據(jù)這個(gè)房子的價(jià)值來(lái)決定能貸給你多少錢(qián)，一般銀行的評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低，一般首次購(gòu)房可以**多貸評(píng)估價(jià)的八成，二次購(gòu)房**多貸評(píng)估價(jià)的七成。
  根據(jù)你能貸多少來(lái)決定你**多少，另外**還需加上其他費(fèi)用比如稅費(fèi) 。舉個(gè)例子，你想買(mǎi)個(gè)報(bào)價(jià)100外的二手房，你是第一次購(gòu)房，假如銀行得出的評(píng)估價(jià)是80萬(wàn)，那么你**多貸64萬(wàn)，**大于100減64=36萬(wàn)，即**在36萬(wàn)以上，**需要把稅費(fèi)和其他費(fèi)用加上，不同房子具體稅費(fèi)不一樣，根據(jù)實(shí)際情況定

  查看全文↓ 2019-09-20 10:16:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我首套房**多少？
  答

  **是貸款購(gòu)房的購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?下面我們一起了解下：首套房是什么?首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶(hù)貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我首套房貸款幾成？
  答

  按照銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定:“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。”并要求貸款人開(kāi)具合法的、銀行認(rèn)可的**近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。那些自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員沒(méi)有工作單位,無(wú)法開(kāi)出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí),銀行就會(huì)根據(jù)您繳納個(gè)人收入所得稅的多少,認(rèn)定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定,銀行就會(huì)給您貸款。 一般來(lái)說(shuō),銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達(dá)到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個(gè)銀行的具體規(guī)定措施。目前,新房貸款**高比例可以達(dá)到八成,二手房商業(yè)貸款**高比例可以達(dá)到七成。抵押貸款是指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財(cái)物,財(cái)物包括房產(chǎn)、汽車(chē)等。如果借款人不履行債務(wù),銀行有權(quán)處理用作擔(dān)保的擔(dān)保品。作為抵押品的資產(chǎn)必須是容易銷(xiāo)售的。當(dāng)借款人破產(chǎn)清算時(shí),銀行可以成為優(yōu)先債權(quán)人,抵押品可以在一定范圍內(nèi)減少銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我首套房貸款幾成？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能詳細(xì)告訴我新房裝修費(fèi)用要多少
  答

  新房裝修要多少錢(qián)??；新房裝修（全包）是需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少的。。。如果要高擋裝修豪華一點(diǎn)，需要1800-1900/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用1000-1100元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投資 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢(qián)，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

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