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• 146****5107

  1．土地供應(yīng)方式不同
  
  　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國家劃撥。
  
  　　2．兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同
  
  　　商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  
  　　3．經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同
  
  　　經(jīng)濟適用房是由政府確定指導(dǎo)價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預(yù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:28:31
• 153****3311

  可以的，但是你買完商品房以后，經(jīng)濟適用房下房產(chǎn)證時會查到你有買商品房的能力，就會收回經(jīng)濟適用房的
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:28:26
• 144****1102

  如果您自己去銀行辦理的話肯定是需要先還清之前的貸款出解押才可以再次操作的，但是這樣承擔的風險很大，如果您自己去還上了，萬一銀行這邊沒有批貸，那您的資金且不是更緊張了嗎？但是所謂的二次抵押其實就是由擔保公司先從別的銀行跟您申請批貸，然后再去還之前的貸款，這樣就降低了您的風險。
  但是由于您的房產(chǎn)是經(jīng)濟適用房，銀行操作的話是有一定要求的。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:28:22
• 142****6848

  二手的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證沒辦下來是不可以買賣的,法規(guī)有明確規(guī)定.
  
  且房產(chǎn)證還沒下來,還有銀行貸款.你的風險太多.什么事都可能發(fā)生,賣家房產(chǎn)證辦不下來,欠款不還,有其它經(jīng)濟問題,或者出事,或犯法.太多.你自已想.
  
  建議你不要買.現(xiàn)在辦了過不到你名下房子就還是原業(yè)主的.
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:28:18
• 138****9140

  看個人的資質(zhì)，資質(zhì)越好，越容易辦理，現(xiàn)在可以申請，無抵押一般1-5個工作日。
  無抵押貸款資料：
  提供個人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息；
  提供穩(wěn)定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)資料；
  提供穩(wěn)定的收入來源，銀行流水單，勞動合同等。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:28:14

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房房照沒下來能貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產(chǎn)證的房屋無法在市場上交易，不具備變現(xiàn)的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機構(gòu)也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批準以這類房屋作為抵押的貸款申請的。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟適用房可以交易過戶，經(jīng)濟適用房交易過戶必須滿足以下條件，具體如下：1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

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• 問 ??單身能申請經(jīng)濟適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)適房申請是否有房的確定，是根據(jù)申請人和其父母和子女是否都有房來計算的。 如果有房但是沒有超過限定面積也是可以申請的。具體每人限定面積多少要看當?shù)卣?/p> 全部3個回答>

• 問 ??桂陽經(jīng)濟適用房能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房.5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.5年之內(nèi)稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房能賺錢嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一經(jīng)濟適用房并不經(jīng)濟。以北京當前經(jīng)濟適用房的價格為例，由于經(jīng)濟適用房是為了滿足廣大中低收入家庭對住房的需求，所以我們暫且把月工資2000元假設(shè)為北京的中低收入，那么如果購買一套80平方米的經(jīng)濟適用房，真正的中低收入者不僅難以承擔起巨額的**款，而且每月的月供也將會使之成為一個真正的房奴。

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