已有3個(gè)回答

• 153****0072

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.
  5年之外稅費(fèi):
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你

  查看全文↓ 2019-09-19 14:38:55
• 131****4564

  經(jīng)適房不允許過戶，房主實(shí)在不想要這房子，由經(jīng)適房所屬政府部門回購。
  只有房主持有經(jīng)適房滿5年之后，繳納契稅，土地出讓金等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請(qǐng)過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:38:50
• 132****3522

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時(shí)才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個(gè)稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:38:46

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易過戶，經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶必須滿足以下條件，具體如下：1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??青島經(jīng)濟(jì)適用房能過戶給父母嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。孫子不是第一序列繼承人，不能直接繼承，需要死者有遺囑指定孫子一人繼承，或是死者第一序列繼承人繼承完畢后，持有滿五年，贈(zèng)與或是買賣過戶給孫子

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單身能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)適房申請(qǐng)是否有房的確定，是根據(jù)申請(qǐng)人和其父母和子女是否都有房來計(jì)算的。 如果有房但是沒有超過限定面積也是可以申請(qǐng)的。具體每人限定面積多少要看當(dāng)?shù)卣?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房能賺錢嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一經(jīng)濟(jì)適用房并不經(jīng)濟(jì)。以北京當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格為例，由于經(jīng)濟(jì)適用房是為了滿足廣大中低收入家庭對(duì)住房的需求，所以我們暫且把月工資2000元假設(shè)為北京的中低收入，那么如果購買一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，真正的中低收入者不僅難以承擔(dān)起巨額的**款，而且每月的月供也將會(huì)使之成為一個(gè)真正的房奴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有車能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不知道別的省市是什么個(gè)規(guī)定在北京的話，成年的子女只能自己申請(qǐng)不能帶父母的，父母的財(cái)產(chǎn)和子女沒有關(guān)系，不影響子女的申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>