已有4個回答

• 133****6953

  一、從建筑質量上看， 高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
  
  二、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調;采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;
  
  三、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  
  四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費也比多層的物業(yè)管理費高;
  
  五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難;
  
  六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。城區(qū)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內，有時多層價格要高于高層。
  
  七、從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:12:42
• 133****0563

  1樓
  
  大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。
  
  2-4樓
  
  人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。
  
  5層、6層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。
  
  多層住宅底層選擇
  
  首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  
  多層住宅頂層選擇
  
  頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構造變化部位。
  
  多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:12:37
• 143****1982

  優(yōu)點：
  
  （1）多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高。
  
  （2）建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低。
  
  （3）由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南。
  
  （4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。
  
  （5）高層住宅的優(yōu)點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長。
  
  （6）由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。
  
  缺點：
  
  （1）缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化。
  
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
  
  （3）缺點主要是得房率相對較低。
  
  （4）物業(yè)管理費和維護費用較高。
  
  （5）如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
  
  多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。
  
  多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格**貴。也有少數(shù)設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:12:23
• 154****4887

  多層住宅為四層至六層。多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價不高，且得房率較高。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:12:16

相關問題

• 問 什么是多層住宅?多層住宅的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  一、多層住宅1、優(yōu)點（1）多層住宅對建筑材料沒有特殊要求，通常用磚混結構，設計成熟，而且建筑構件可以大規(guī)模、工業(yè)化生產，因此，造價總體就比較低，房價也就比較便宜。（2）多層住宅大多不需要建造電梯，更不需要泵房等輔助設施，因此就不會置公共通道，住戶需要分攤的面積也就比較小，物業(yè)管理費和修護費用自然也會較低。（3）多層住宅的建筑形式多為條狀，得房率相對就比較高，而且容積率較低，居住環(huán)境比較好，舒適度就提高不少。2、缺點（1）多層住宅的底層安全性和采光性都比較差，廁所很容易返味，而頂層的隔熱性和防水性比較差，也因為沒有電梯而出行不便，所以居住條件都不算理想。（2）多層住宅多為一梯兩戶，每戶基本能實現(xiàn)南北自然通風，而且能夠滿足每間居室的采光要求，但如果是一梯三戶或以上，那么其中一戶或多戶的通風效果就會被犧牲。（3）多層住宅一般采用單元式，共用面積比較小，土地利用率也就提高了，可是鄰里往來卻因此受到了限制。（4）多層住宅由于設計和建筑工藝的定型，使其在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成了“千樓一面、千家一樣”的弊端。二、高層住宅1、優(yōu)點（1）高層住宅建筑一般是由建筑、藝術、技術相結合而產生的，并且一般采用現(xiàn)代風格打造而成，因此外觀都比較漂亮，具有美觀性。（2）從建筑質量上講，高層住宅多為鋼筋混凝土建造，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好，使用年限長，因此建筑質量更加有保障。（3）高層住宅的自然通風、采光都比較良好，而且視野開闊，如果周邊有美好的景觀，居住體驗就會大大提高，并且還可以減少空調、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。（4）高層住宅的土地使用率比多層住宅要高，同一面積的土地如果采用高層住宅，便可以實現(xiàn)同樣的面積住更多的人，也就實現(xiàn)了較高的容積率。2、缺點（1）高層住宅投資成本高，建筑的鋼材和混凝土的消耗量都高于多層住宅，而且還要配置電梯、增加公共走道和門窗，因此，物業(yè)管理收費和修繕維護費用都很高。（2）高層建筑多采用變頻供水，而這樣的供水方式可能會存在污染隱患，這對住戶的健康會有著不良的影響。（3）高層住宅的高度較高，并且空氣比較稀薄，氧氣量較少，所以患有慢性支氣管炎、心腦血管疾病的人便不適宜居住。

  全部4個回答>
• 問 多層住宅好嗎?多層住宅有什么優(yōu)缺點?
  答

  多層住宅幾層**好，先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據(jù)《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數(shù)劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。

  全部5個回答>
• 問 ??多層住宅為幾層？多層住宅有什么優(yōu)缺點？
  答

  多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。其實樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。1樓大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。2-4樓人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。5層、6層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。多層住宅底層選擇首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。多層住宅頂層選擇頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構造變化部位。多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

  全部3個回答>
• 問 多層住宅概念怎么解讀 多層住宅有什么優(yōu)缺點
  答

  “多層”多指“多層建筑”。 中國《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 從建筑專業(yè)角度講 多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。 民間說法 但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。 多層建筑的優(yōu)缺點 優(yōu)點 ： ①它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設時期短，一般開工一年即可竣工； ②無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資； ③結構設計成熟，通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業(yè)化標準化生產，工程造價較低，易被購房者接受。 缺點： ①底層和頂層的居住條件不理想； ②由于設計和建筑工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風格的呆板和缺乏變化。

• 問 多層是多少層？多層住宅有什么優(yōu)缺點?
  答

  一般來說，七層（含七層）以下住宅稱多層住宅，八層（含八層）以上的住宅稱高層住宅。 　　多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高；物業(yè)管理費和修護費用相對較低；由于多層住宅一般為板式建筑，房型總體來說相對較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低；居民（尤其是年老居民）有爬梯之苦。 　　高層住宅的優(yōu)點主要是結構較好，抗震性較好，使用壽命較長；由于上還地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗。如朝向較好和空氣穿透性較好的戶室，夏天的冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差

  全部3個回答>