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• 153****1554

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。
  
  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
  　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2019-09-20 08:59:35
• 152****3160

  經(jīng)濟適用房理論上是可以買賣的，但是十八大剛出來一項規(guī)定，以后經(jīng)濟適用房有兩個方案，要么上交80%的稅，或者以后如果你賣的話國家有優(yōu)先權收回此房屋的（這兩個方案現(xiàn)在不知道執(zhí)行沒有可以去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢每個地區(qū)政策落實的不一樣），并且經(jīng)濟適用房如果交易的話需要你當初和國家簽訂的經(jīng)濟適用房合同上面的日期滿5年之后才能上市交易.
  

  查看全文↓ 2019-09-20 08:59:31
• 141****4492

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。
  上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 08:59:25

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以做商鋪嗎？應該怎么做呢？
  答

  商鋪雖然在經(jīng)濟適用房的一樓，但屬于商業(yè)用房，已經(jīng)與經(jīng)濟適用房沒有任何關系，只能遵守商業(yè)用房的有關規(guī)定，以及建經(jīng)濟適用房時甲方（一般是政府）合同或協(xié)議中的規(guī)定和要求。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以做抵押嗎？應該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟適用房不可以做抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1. 年齡為18-65周歲的自然人；2. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3. 沒有違法行為；4. 征信良好，不良信用記錄；5. 能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6. 開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7. 房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8. 房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9. 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10. 所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??有車可以申請經(jīng)濟適用房嗎？應該怎么做呢？
  答

  申請適用房的條件： 1.申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；3.申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元；4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉讓過房產(chǎn)。

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• 問 ??鄭州經(jīng)濟適用房可以出售嗎？應該怎么做呢？
  答

  任何地區(qū)的經(jīng)濟適用房都是五年以后 準許上市交易 不過以**回購優(yōu)先 還要補繳土地出讓金等一系列費用 過戶需要經(jīng)過鄭州住房辦和房管局。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房多交**可以嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。3、經(jīng)濟適用房申請結果查詢非常簡單，房產(chǎn)行政主管部門受理申請后，應當在30日內(nèi)通過查閱房產(chǎn)登記資料等方式對申請者的住房等情況進行審查。

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