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• 153****3793

  法院拍賣房子。
  你付律師費、訴訟費、拍賣費、剩余房貸、違約金。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:07:45
• 132****9208

  第一個月會通知你補交并交滯納金，
  第二個月是有上門催收，
  第三個月開始下律師函，連續(xù)拖欠3個月會有律師上門協(xié)商，讓你賣房還款，不行就開始起訴

  查看全文↓ 2019-09-20 07:07:41
• 145****7886

  現(xiàn)在買房跟十年前可不是一個情況了，房子越來越貴，但凡是住在城市里，一套房子動輒上百萬也稀松平常。所以現(xiàn)代人即使有一定的經濟實力，也很少有全款買房的人了，畢竟這么大一筆錢放進去不劃算，倒不如拿去投資。所以近年來貸款買房的人越來越多。
  
  但是貸款說起來容易，其實有經歷的人都知道，還是需要進行審批的，對你的工作、收入和征信都會有一個評定，銀行要將風險降到**低才安心放款給你。但是這些都發(fā)生在你與開發(fā)商簽訂合同，并且把**款交了以后。那么房貸沒批下來，怎么才能拿回“**”？行家：說錯話可能有損失。
  
  
  
  
  
  
  
  首先行家告訴我們，房貸如果沒批下來，**當然是可以退的，否則買房者要承擔的風險太大了，會影響買房積極性。但若真的發(fā)生這種事情，是否有損失那就未必了，因為在買房合同中，通常都存在“違約金”的設定。首先簽合同的時候，你要避免里面出現(xiàn)**作為“定金”或是“違約金”的條款出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  “定金”并非“訂金”，是指確定下來這筆交易的保證金，而違約金則是合同中通常會出現(xiàn)的由于一方原因導致合同未能履行時的賠償。
  
  據行家透露，若是合同中關于這兩句話說錯，首先定金不能退，其次違約金也是要照價扣除的，若是貸款沒批下來，導致購房合同不能履行，那么你的**并不能全款退回，會造成損失。
  
  
  
  
  
  
  
  那么如何能拿回“**”呢？首先要看合同內容，若是標明貸款沒批，需要買房自行籌款的，只能跟開發(fā)商去協(xié)商退款，一般他們都有解決這類問題的經驗，好好溝通還是能降低損失；其次若是合同里也沒有相關的約定，開發(fā)商拒不退還，可以直接到住建部進行投訴的。
  
  
  
  
  
  
  
  另外你可以跟開發(fā)商說，如果**款不退還，那么這套房子理論上是不允許再次銷售的，因為合同還沒有失效。若是此時將房屋繼續(xù)售賣他人，將構成違法，可以到法院起訴開發(fā)商欺詐，反倒是對方要賠錢給你了。
  
  不過行家告訴我們，開發(fā)商通常都明白這些道理，所以通常會盡力幫你搞定房貸審批的事情，也會在協(xié)商中和你友好談判的，只要不說錯話基本不會有很大的損失，只是違約金可能避免不了。
  
  所以首先我們貸款前**好將自己的收入水平和征信保持穩(wěn)定，另外簽合同時看好違約方面的條條款款。這樣才能盡量減少自己的損失，不讓“**”打水漂。
  
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  ●72萬房貸，按揭30年，算下來總共要還多少錢？網友：看完有點慌

  查看全文↓ 2019-09-20 07:07:38

相關問題

• 問 房貸沒交會怎樣?土地證可以辦理抵押貸款嗎？？
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 房貸沒交會怎樣?房產證抵押和土地證可以分別做抵押嗎
  答

  房貸如果不按時交，銀行會催收甚至會提起訴訟。出現(xiàn)房貸逾期銀行首先會催促借款人還款。經過催收負債人背負的房貸確認無法歸還貸款，而且又想不到另外的解決辦法的，銀行可以將借款人告上法庭，要求拍賣房子進行還款。銀行通過法律手段采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結甚至拍賣。借貸人的抵押房產拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。

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• 問 怎樣還房貸劃算?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調整利息周期不同

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• 問 房貸通過擔保公司還不上會怎樣?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  保證分兩種：一種是一般責任保證，一種是連帶責任保證。一般來說，銀行要求的都是連帶責任保證，它的意思就是說，如果借款人不還錢，銀行既可以向借款人要求還款，也可以要求保證人還款，兩者沒有先后順序，不必等到對借款人采取法律措施后再向保證人要求償還剩余部分。所以說，借款人不還款，銀行會要求保證人承擔還款責任。借款人不還款，首先會在公司的信用記錄上顯示，也就是說，這家公司今后在任何銀行都不太可能貸款了。其次，銀行會起訴并申請財產保全，法院會查封公司財產，待判決后扣劃給銀行或進行拍賣，拍賣款償還銀行損失。如果公司的法定代表人、股東也簽了保證合同，那么這些人的個人財產也在查封范圍之內，個人信用記錄也會有不良記錄。

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• 問 怎樣用土地證抵押貸款?土地證可以抵押貸款嗎？
  答

  　　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權的法律憑證?！　「鶕吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證?！　⊥恋氐怯泝热莺屯恋貦鄬僮C書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用

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