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• 152****6768

  在新政策出臺前是按貸款與否來劃分是否為首套住房的，像你的情況，第一套放一次性付款再買房貸款的話，算是首套房的，但是按照現(xiàn)在的政策來辦的話，那么就是二套房了。
  要執(zhí)行二套房的標(biāo)準(zhǔn)。呵呵。之前劃分的界限是按貸款與否，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是按你所擁有的房子套數(shù)為準(zhǔn)。有問題可以繼續(xù)追問。希望采納。謝謝。祝你有個好心情。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:14:01
• 143****0257

  樓市政策變化一覽
  
  
  　
  
  
  影響之房貸
  
  
  　　央行、住建部、銀監(jiān)會通知明確，對擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。
  
  
  
  　　“**從之前的60%—70%降低到40%，對于市場來說，起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求?！奔僭O(shè)市民某先生已有一套總價為100萬元的第二套房，在政策調(diào)整之前，**低**款為60萬元，在政策調(diào)整之后，**低**款為40萬元，少付20萬元。業(yè)內(nèi)人士指出，對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵，二套房信貸松綁后，預(yù)計各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策?！?br/>
  
  影響之納稅
  
  　　自治區(qū)地稅局勞務(wù)稅處相關(guān)負責(zé)人玉國興介紹，根據(jù)目前發(fā)布的信息來看，政策主要是將賣方市場上個人出售普通住房的營業(yè)稅免征期限，由5年縮短為2年，其他政策內(nèi)容沒有變動。
  
  
  
  　　假設(shè)在政策調(diào)整前，某市民欲以100萬元的價格，出讓一套位于南寧市區(qū)范圍，且僅持有3年的普通住房，按原有規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售，需按5%的稅率，即5萬元全額繳納營業(yè)稅，此外，還需要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加，共5000元，新政策執(zhí)行后，該市民進行該套二手房的交易，即可節(jié)省5.5萬元的稅費。
  
  
  
  　　對于非普通住房的持有者而言，新政實施后，購買滿2年，即可按照買賣房屋的價格差額繳納營業(yè)稅，無需全額繳納，假設(shè)某市民用100萬用購買了一套市區(qū)范圍內(nèi)非普通住房，3年后，以200萬元價格將其出售。按原有政策需全額繳納營業(yè)稅及附加，即11萬元，若按新政策，按買賣前后的差額征收營業(yè)稅，即5.5萬元，節(jié)省一半稅費。
  
  
  
  
  影響之購房者
  
  持幣觀望如何具體落地
  
  　　
  
  　　吳先生幾年前在大沙田購買了一套住房，近期他有了再換大房的打算，聽說政策出臺了，他立即停止了看房的計劃，“我想等南寧政策落地了再換大一點的房子，畢竟可以省一大筆錢”。
  
  
  
  　　市民李先生在仙葫開發(fā)區(qū)已經(jīng)有了一套住房，今年家里添了二孩后，他打算換套大一點的房子，前陣子他和妻子看中了五象新區(qū)的一套比較大的住房，正打算交付訂金。但昨天了解到國家出臺二套房新政后，他打算等等看南寧具體如何落實新政?！耙膊皇呛苤保饶蠈幷嬲_始實施新政后再去買新房?！崩钕壬f。
  
  
  
  期待公積金貸款政策進一步放寬
  
  
  
  　　南寧市的民陳女士婚前用公積金貸款買了小戶型，現(xiàn)在一家人正想換個大房子，她發(fā)現(xiàn)在這次政策調(diào)整中，公積金貸款購買二套房**低**比例從50%降到30%，這讓她驚喜不已，但也有點郁悶，她說，商業(yè)貸款在未結(jié)清第一套房貸的請款下，能夠在貸款買第二套，但公積金必須在結(jié)清第一套房貸款后，才能再次申請貸款，“提前還款又在存二套**，壓力大了點。
  
  
  
  　　南寧公積金中心相關(guān)負責(zé)人稱，關(guān)于南寧是否會進一步放寬公積金貸款政策，以及何時開始執(zhí)行，還有待進一步明確。
  
  
  來源：南寧新聞網(wǎng)、南國早報 居柳州綜合整理
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:13:54

相關(guān)問題

• 問 清遠怎樣是二套房?紹興二套房契稅要交多少，要怎么算
  答

  　　二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套?！　“?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 二套房契稅怎么算要交多少呢？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 二套房契稅怎么算？第二套購房契稅要交多少？
  答

  1.5%，國土局評估總價乘以1.5%

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• 問 現(xiàn)在購二套房契稅要交多少,怎么算
  答

  二套房的契稅是按3%繳納一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 國家政策怎樣算二套房?在同省的不同兩地各有一套房,交契稅時算二套房嗎?
  答

  首套房、二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先認定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫

  全部3個回答>