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• 148****9048

  　　二套房認(rèn)定情況：
  　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
  　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:32:56
• 135****2412

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了
  你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關(guān)系了OK
  追問：
  究竟二套房子有什么影響，請全面闡述
  回答：
  有3個(gè)影響
  第一，增加了你購買第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。
  第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會40%**。
  第三，如果你第一套 或者 購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時(shí)或者不還款，銀行拍賣你的房產(chǎn)，那么將在你個(gè)人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個(gè)做那個(gè) 的時(shí)候，那么銀行將不會給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個(gè)人信貸記錄的，如果你有良好記錄，銀行會首先對你產(chǎn)生信任，愿意與你合作，對你以后會有幫助。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:32:52
• 134****1256

  10月31日上午，在淘寶的司法拍賣平臺上，清遠(yuǎn)樓市觀察（house763）曾經(jīng)在9月份推薦提示過的兩套拍賣房產(chǎn)，位于新城博愛**附近，人民一路13號的好運(yùn)來大廈，分別以83萬3千元和84萬元的價(jià)格結(jié)拍。兩套房產(chǎn)建筑面積均為131.55平方米，其中位于29樓的房產(chǎn)有裝修，結(jié)拍價(jià)格為833090元，均價(jià)約為6335元/平方米，位于26樓的房產(chǎn)為毛坯，結(jié)拍價(jià)格為84萬，均價(jià)約為6385元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在安居客以及部分中介的網(wǎng)上報(bào)價(jià)上，該小區(qū)的均價(jià)約為7580元/平方米。不考慮買家需要代付賣家稅費(fèi)的因素，這次拍賣的兩套房的買主每套至少省了13萬元左右。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  本次拍賣的毛坯房明顯更受買家的追捧，共有24人報(bào)名，每次加價(jià)幅度為4000元，經(jīng)過了89輪競價(jià)。該套房的評估價(jià)為599600元，起拍價(jià)為42萬元，**終的結(jié)拍價(jià)為84萬元。剛好較起拍價(jià)翻了一倍。雖然這樣，但仍然明顯比市面上的該小區(qū)二手盤要便宜至少10%以上。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:32:48

相關(guān)問題

• 問 國家政策怎樣算二套房?紹興二套房契稅要交多少，要怎么算
  答

  在新政策出臺前是按貸款與否來劃分是否為首套住房的，像你的情況，第一套放一次性付款再買房貸款的話，算是首套房的，但是按照現(xiàn)在的政策來辦的話，那么就是二套房了。要執(zhí)行二套房的標(biāo)準(zhǔn)。呵呵。之前劃分的界限是按貸款與否，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是按你所擁有的房子套數(shù)為準(zhǔn)。有問題可以繼續(xù)追問。希望采納。謝謝。祝你有個(gè)好心情。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二套房契稅怎么交? 如果買二套房契稅要交多少
  答

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房契稅怎么算？第二套購房契稅要交多少？
  答

  1.5%，國土局評估總價(jià)乘以1.5%

  全部10個(gè)回答>
• 問 二套房契稅怎么算要交多少呢？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 現(xiàn)在購二套房契稅要交多少,怎么算
  答

  二套房的契稅是按3%繳納一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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