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• 144****8557

  買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：
  
  1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  
  2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  
  3、個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
  
  4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:02:02
• 151****9856

  　一、辦理房產(chǎn)證費用如下：
  　　1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  　　2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花稅——0.1%
  　　4、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。
  　　二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:01:59
• 134****8148

  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  降低契稅利好
  
  沈陽已經(jīng)有
  
  新規(guī)：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  解讀：事實上，去年9月，繼“遼七條”后，沈陽市發(fā)布《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實施細則出臺，為購買商品住房契稅超過1%部分予以補貼。也就是說，新政與沈陽現(xiàn)行政策一致，且沈陽購買首套普通商品住房90平方米及以下的需繳納1%契稅，90至168平方米的普通住房按1.5%征契稅，超出1%的部分還可享受補貼的獎勵政策。
  
  而對于普通住宅的界定，也在該實施細則中給出了這樣的標準：容積率超1%、面積168平方米以下、單套總價200萬元以下的房產(chǎn)。
  
  百平二套房
  
  可省契稅6270元
  
  新規(guī)：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  解讀：此次政策的**大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。按照面積進行了不同程度的下調(diào)。目前，沈陽現(xiàn)行的政策是，購買非首套普通商品房90平方米及以下的需繳納1.5%契稅，90平方米至168平方米的需繳納3%契稅。如此，調(diào)整后買二套房的購房者可以省錢了。
  
  個人購買家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈陽2015年商品房均價6270元計算，原政策契稅稅率為3%，這樣6270×100×3%=18810元。而按照新政策契稅稅率降至2%，6270×100×2%=12540元?？梢运阆聛砉?jié)省6270元，相當(dāng)于1平方米房子的價格。
  
  兩年以上住房
  
  全部減免營業(yè)稅
  
  新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  解讀：2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2 年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2 年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  對比此前的政策，本次營業(yè)稅調(diào)整的變化在于，調(diào)整了2年以上非普通住房銷售的營業(yè)稅。由原來的差額計算，到現(xiàn)在的免征營業(yè)稅。換而言之，只要是購買兩年以上的住房，無論普通還是非普通住宅都免征營業(yè)稅

  查看全文↓ 2019-09-20 06:01:55

相關(guān)問題

• 問 怎樣才算第二套房?簽了購房合同但還沒房產(chǎn)證再購房算不算二套房?
  答

  銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)了“第二套房貸款新政” ，各地區(qū)的商業(yè)銀行已公布的抵押貸款。然而， “規(guī)則”之間的區(qū)別是大要點：在北京的銀行有不同的標準，尤其是在針對個人和家庭的認定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟南，一些銀行的個人執(zhí)行這一標準的單位相對“松快” ，甚至按揭新政“**低標準” ;深圳發(fā)展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了“平衡”為標準，也就是說，信用信息系統(tǒng)，人民銀行在中國的貸款記錄，但已還清，沒有貸款余額，那么信貸仍然視為“首套” … … ( “北京晚報” ， “濟南時報” 10月10日)這一現(xiàn)實，有什么可以被描述為一個“亂”字了得?？磥?，什么是第二套房的地方商業(yè)銀行的權(quán)力去解釋，可以任意解釋。貸款推出新政，旨在有效地防止風(fēng)險的房地產(chǎn)貸款，而且也為房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施。然而，商業(yè)銀行各地區(qū)自己的情況，對新政將難以為人們期待著。這一點，有些人認為這是一個省級和市級不動產(chǎn)按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)象與否，反映了抵押貸款的實施新政的“區(qū)域差異。 ”這樣的分析并非沒有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談“地方住房價格還沒有達到應(yīng)該的水平” ， “和其他類似的城市，當(dāng)?shù)氐膬r格不高” ，所以同樣的論點。一些地方商業(yè)銀行的貸款主要用于那些新政“價格上漲過大，銀行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重點不在范圍的管理和控制，從而標準可以放寬。應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然增加是沒有很大差別，但住宅價格暴漲周圍的景觀，市民買不起住房不是一個獨特的現(xiàn)象，某些地方。在這種情況下，國家實行了普遍的調(diào)控政策。之前，一些房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個理由調(diào)控措施， “空調(diào)”和一些地方政府不作為是一個偉大的關(guān)系。這兩個警告，當(dāng)然，不能讓商業(yè)銀行遵循這樣一個步驟。為了實現(xiàn)這一目標，中央銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會應(yīng)撤銷“什么是第二套房”來解釋的有關(guān)標準作進一步澄清，所以只有一個版本的國家。還要看到的是，即使一個統(tǒng)一的標準，所有的商業(yè)銀行并不一定嚴格執(zhí)行。要知道，當(dāng)中央

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• 問 買二套房怎樣繳稅?不是主貸人不同算不算二套房
  答

  具體如下:1、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。3、稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

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• 問 全款買房再買算不算二套房
  答

  全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒有了房產(chǎn)，再購買房屋屬于首套房，在進行貸款時**比例會低很多，而且也能夠享受首次購房優(yōu)惠的利率政策，每個城市對于二套房的鑒定標準都不太相同，建議還是要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M行詳細的咨詢。絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，如果在沒有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購房再辦理貸款購房，會按照第2套房的**比例進行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達到70%。針對于婚前購房的情況，在結(jié)婚之后再次購房屬于第2套房，

• 問 ??怎么就算二套房呢?異地購房算不算二套房？
  答

  異地購房算二套房根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認定二套房：1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定標準是什么1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 7、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。 9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅，通常情況下不算二套房，二套房主要指的是住宅房屋購買第二套，因為公寓屬于商業(yè)用地，這類房屋所以是不限購也不限貸的，數(shù)量不會累積到購房者的住宅房屋內(nèi)。購買公寓的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下3個方面：1、公寓的管理相對來說都是比較正規(guī)全面的，而且配套設(shè)施相對來說比住宅更好一些，比如有全天候的保安服務(wù)，同時還有及時周到的家政維修服務(wù)等等，這是普通住宅無法實現(xiàn)的。2、越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓當(dāng)中，因此公寓的出租率也是比較高的，而且相對于住宅價格會比較便宜，而且配套也比較豐富，擁有著良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有一定的性價比。3、公寓省錢便宜，而且投入比較小，尤其是對于剛進入社會的年輕人來說，負擔(dān)也會比較輕。