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• 152****6525

  銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了“第二套房貸款新政” ，各地區(qū)的商業(yè)銀行已公布的抵押貸款。然而， “規(guī)則”之間的區(qū)別是大要點(diǎn)：在北京的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在針對(duì)個(gè)人和家庭的認(rèn)定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟(jì)南，一些銀行的個(gè)人執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的單位相對(duì)“松快” ，甚至按揭新政“**低標(biāo)準(zhǔn)” ;深圳發(fā)展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了“平衡”為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，信用信息系統(tǒng)，人民銀行在中國(guó)的貸款記錄，但已還清，沒(méi)有貸款余額，那么信貸仍然視為“首套” … … ( “北京晚報(bào)” ， “濟(jì)南時(shí)報(bào)” 10月10日)
  
  這一現(xiàn)實(shí)，有什么可以被描述為一個(gè)“亂”字了得。看來(lái)，什么是第二套房的地方商業(yè)銀行的權(quán)力去解釋，可以任意解釋。
  
  貸款推出新政，旨在有效地防止風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款，而且也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施。然而，商業(yè)銀行各地區(qū)自己的情況，對(duì)新政將難以為人們期待著。
  
  這一點(diǎn)，有些人認(rèn)為這是一個(gè)省級(jí)和市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)象與否，反映了抵押貸款的實(shí)施新政的“區(qū)域差異。 ”這樣的分析并非沒(méi)有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談“地方住房?jī)r(jià)格還沒(méi)有達(dá)到應(yīng)該的水平” ， “和其他類似的城市，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格不高” ，所以同樣的論點(diǎn)。一些地方商業(yè)銀行的貸款主要用于那些新政“價(jià)格上漲過(guò)大，銀行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重點(diǎn)不在范圍的管理和控制，從而標(biāo)準(zhǔn)可以放寬。
  
  應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然增加是沒(méi)有很大差別，但住宅價(jià)格暴漲周圍的景觀，市民買不起住房不是一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，某些地方。在這種情況下，國(guó)家實(shí)行了普遍的調(diào)控政策。之前，一些房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)理由調(diào)控措施， “空調(diào)”和一些地方政府不作為是一個(gè)偉大的關(guān)系。這兩個(gè)警告，當(dāng)然，不能讓商業(yè)銀行遵循這樣一個(gè)步驟。
  
  為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，中央銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)應(yīng)撤銷“什么是第二套房”來(lái)解釋的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作進(jìn)一步澄清，所以只有一個(gè)版本的國(guó)家。
  
  還要看到的是，即使一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所有的商業(yè)銀行并不一定嚴(yán)格執(zhí)行。要知道，當(dāng)中央

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:32
• 142****1240

  全付款跟一套二套沒(méi)關(guān)系的，現(xiàn)在政策規(guī)定的二套房是說(shuō)，買二套房要**50%以上，貸款按正常利率上浮10%，但并不是說(shuō)不準(zhǔn)買二套房，只要你有錢，買三套四套都行，只是貸不了款，要一次性全付款的，補(bǔ)充說(shuō)明，二套房是經(jīng)家庭為單位的，只要你夫妻二人中有一人有商品房再買就算二套房了，小產(chǎn)房不算的。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:29
• 153****4916

  二套房契稅怎么算？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％-5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％-5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。
  
  不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以具體查詢地方國(guó)土局。
  
  一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
  
  2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
  
  4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
  
  5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
  
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅的將得以減半征收。
  
  計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝銷售價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×3％（或1.5％）
  
  
  
  三、二套房契稅交多少錢
  
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢的介紹，可供參考。
  
  二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3％，商業(yè)貸款二套房**比例為40％，公積金貸款**比例為30％。
  
  1、若是購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。則按照新政后1％執(zhí)行，要繳納1.2萬(wàn)元。
  
  2、若是購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納4萬(wàn)元；
  
  3、若是購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納10萬(wàn)元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二套房怎樣繳稅?簽了購(gòu)房合同但還沒(méi)房產(chǎn)證再購(gòu)房算不算二套房?
  答

  買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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• 問(wèn) 怎樣才算第二套房?不是主貸人不同算不算二套房
  答

  1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

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• 問(wèn) ??怎么就算二套房呢?異地購(gòu)房算不算二套房？
  答

  異地購(gòu)房算二套房根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 算不算第二套房啊？
  答

  你好，如果沒(méi)有貸款記錄就是首套

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才算第二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

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