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• 136****6528

  層高3.8米不建議做復(fù)式。按**低使用要求,2200的層高,樓板150,那麼,**少層高就要有4700,如果要居住效果更理想,那6000是更好了。 復(fù)式樓是指實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐?/span>

  查看全文↓ 2019-09-20 03:22:57
• 136****4950

  看你家對(duì)功能性要求怎么樣了，是兩層住人還是單純的為了喜歡復(fù)式，如果是偏向住人，那就上層一半面積或者1/4面積層高1.8閣樓住人，下層1.9臥室，其它空間按照功能性布置就行，如果不是那么需求住人的，那模式選擇就多了去了，隨便弄都可以搞個(gè)高逼格出來

  查看全文↓ 2019-09-20 03:22:55
• 145****5536

  除了3.6米的夾層，4.5/5.1米的LOFT，市場(chǎng)上同樣存在3.9米層高的空間，一部分為已建舊辦公樓，過時(shí)的設(shè)計(jì)，層高較低，跟新建商辦相比，無論在產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是硬件配套上都存在一定的劣勢(shì)，受地段、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、大環(huán)境等因素影響，辦公市場(chǎng)存在過剩及空置的情況。一部分為雙層床宿舍，隨著工改項(xiàng)目的增多，宿舍作為工改配套也越來越普遍。
  
  3.9米的層高介于3.6米-4.5米之間，區(qū)別于3.6米的夾層、4.5米的LOFT，在空間打造上該如何創(chuàng)新？
  
  
  
  辦公規(guī)范
  
  
  按照深圳建筑規(guī)范，辦公建筑的限高為4.5m。
  
  ?常規(guī)辦公方向建筑層高一般在4m-4.2m，就能滿足基本需求。
  
  ?早期市場(chǎng)上存在一些約3.9m層高的辦公樓。
  
  ?后期出現(xiàn)一些4.5m層高的創(chuàng)意辦公。
  
  舊辦公產(chǎn)品困境
  
  一部分已建舊辦公樓，過時(shí)的設(shè)計(jì)，層高較低，跟新建辦公樓相比，無論在產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是硬件配套上都存在一定的劣勢(shì)，受地段、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、大環(huán)境等因素影響，辦公市場(chǎng)存在過剩及空置的情況。
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  在深圳新的商辦政策規(guī)范多重限制下，舊辦公的面積小/獨(dú)立衛(wèi)生間成為其**大的優(yōu)勢(shì)。
  
  機(jī)遇
  
  深圳市場(chǎng)上存在一些將辦公樓打造成商務(wù)公寓方向的，市場(chǎng)反饋較好，同時(shí)舊辦公的層高可以在空間設(shè)計(jì)上有所創(chuàng)新。
  
  
  
  宿舍規(guī)范
  
  ?城市更新項(xiàng)目中作為工業(yè)配套設(shè)施配套辦公、配套單身宿舍以及小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施可分割轉(zhuǎn)讓，其建筑面積一般不得超過項(xiàng)目總建筑面積的30%。
  
  ?單間式宿舍除陽臺(tái)以外的戶內(nèi)建筑面積不得超過35㎡，套間式宿舍不得超過70 ㎡；且宗地內(nèi)所有套間式宿舍規(guī)定建筑面積之和不得超過宿舍總規(guī)定建筑面積指標(biāo)的30%。
  
  ?僅限單間式宿舍可設(shè)置雙層床，套間式宿舍僅可設(shè)置單層床
  
  設(shè)計(jì)3.9米層高需同時(shí)滿足：
  
  ?面積：除陽臺(tái)以外的戶內(nèi)建筑面積不得超過35㎡
  
  ?占比：≥宿舍總規(guī)定建筑面積指標(biāo)的70%
  
  各類建筑層高規(guī)范
  
  建筑形態(tài)
  
  位置
  
  層高限值
  
  宿舍建筑
  
  設(shè)置單層床的
  
  3.3m
  
  設(shè)置雙層床的
  
  3.9m
  
  
  
  案例——世茂·茂御PLUS
  
  
  項(xiàng)目地址：杭州市江南大道西環(huán)路口西南
  
  開發(fā) 商：浙江世茂
  
  建筑面積：28667平方米
  
  占地面積：191142平方米
  
  容積率：3.44
  
  綠化率：21%
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:22:50

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• 問 ??3.6米層高怎樣改小雙層
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