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• 145****3844

  有國(guó)家規(guī)范
  住宅層高超六米米，仍然按一層計(jì)算建筑面積，別什么特別的。
  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB／T 50353-2005
  3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
  3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:07:00
• 152****6719

  公建么，當(dāng)然是按單層建筑面積算了，你的建筑面積本身就那么多。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:06:56
• 135****7543

  　　按照建筑面積計(jì)算規(guī)則，層高低于2.2米的地下室不算入銷售面積中，此類地下室可以以一般的土建價(jià)來(lái)計(jì)算，每平方米的土建成本在1000—5000元／平方米左右；而高于2.2層高的地下室按常理應(yīng)計(jì)入建筑面積的，層高較高的地下室功能性更強(qiáng)，特別是采光良好的半地下室，能極大延伸家庭空間，部分樓盤贈(zèng)送的地下室層高在2.2—3.0米不等，以1500元／平方米為下限，半價(jià)為上限來(lái)計(jì)算較為合理，然后一此為參考，依照具體層高、采光、面積和功能布局的合理性作左右浮動(dòng)。
  
  露臺(tái)
  
  　　露臺(tái)似乎是爭(zhēng)議比較大的部分，在各種標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)露臺(tái)也沒(méi)有特別清晰的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)封閉式露臺(tái)或是有柱露臺(tái)的面積按一定比例算入建筑面積。副送的露臺(tái)往往為露天型，不算入銷售面積中。一般的露臺(tái)面積大概在20-30平方米左右。有一些開發(fā)商刻意加大露臺(tái)面積以增加業(yè)主生活情趣，而大面積的爐臺(tái)在修仙娛樂(lè)中也體現(xiàn)出更豐富的功能性。通常，超過(guò)20平方米的露臺(tái)以半價(jià)為上限，超過(guò)20平方米的面積（即總面積－20）來(lái)估算其價(jià)值，價(jià)格浮動(dòng)程度根據(jù)使用排他性和建材標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定。
  
  　　花園
  
  　　花園的具體價(jià)值其實(shí)很難估算，因?yàn)槭褂脵?quán)和排他性有待確定，也是一個(gè)容易引起糾紛的點(diǎn)，從個(gè)人心理感受出發(fā)，以綠化規(guī)格為基準(zhǔn)評(píng)分，一般附送的花園都在50平方米左右，若只是草皮，那么從草皮成本來(lái)說(shuō)大概在6-30元／平方米；若花園略有設(shè)計(jì)，則照攝取整體綠化的設(shè)計(jì)成本,在100—150／平方米左右，購(gòu)房者可依此做一個(gè)粗略估計(jì)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:06:51

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  如果地下室里沒(méi)有夾層之類的，雖然超過(guò)6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且夾層高度超過(guò)2.2米就可以算夾層面

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