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• 157****9006

  9~13層是揚(yáng)塵層不要買，樓層低可能會被擋光，總高43層**好選28~42層。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:05:12
• 142****9286

  十六層以上。視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:05:05
• 145****4590

  如果不是自己住，盡量高。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:04:59

相關(guān)問題

• 問 三十層樓房怎么選樓層
  答

  13至23是傳說中以及很多聰明人眼里的**佳樓層。的確，13至23樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊，而且噪聲的影響也比較少。

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• 問 請問6層樓房如何選樓層？
  答

  這是一個仁者見仁，智者見智的問題。一般來說：以多層為例：1樓，優(yōu)點(diǎn)：方便，老人不用爬樓梯；缺點(diǎn)：可能會有堵、潮濕、陰暗、吵鬧等缺點(diǎn)；2以上樓不會有潮濕、堵的情況，樓層越高，光線越好，噪音越小，空氣越好，但爬樓梯越多。頂層風(fēng)光較好，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題，如果樓頂別人能上去，可能還會不衛(wèi)生。以小高層和高層為例：（專家建議）在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。

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• 問 請問43層住宅如何選樓層？
  答

  購買采暖散熱器，首選要考慮家中水質(zhì)，然后決定暖氣片材質(zhì)，如果水質(zhì)非常差的話，可以選用銅鋁復(fù)合暖氣片，因為其具備超強(qiáng)耐腐蝕性。要是水質(zhì)好的，可以使用鋼制暖氣片因為其美觀而又經(jīng)濟(jì)。所以說要根據(jù)其自身需求而定，不管家中是自采暖還是集中供暖。而暖氣片規(guī)格，是可以按照家中房間面積和朝向還有位置，定制暖氣片的，一般暖氣片高度在300-1800mm之間。

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• 問 高層樓房多少層噪音小？選樓層如何選？
  答

  瑞士伯爾尼大學(xué)的雷多斯洛、潘克扎克等人對瑞士150萬人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住在8樓以上的人提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。居住在較低層住宅的人死亡原因，大多與肺部和心臟疾病相關(guān)。研究者認(rèn)為，和住在低層的人比較起來，住在高層住宅的人更可能徒步上下樓梯，因而鍛煉身體的機(jī)會多一些，由此遠(yuǎn)離了心臟疾病。據(jù)有關(guān)專家研究：“爬樓梯一級可延長生命4秒?！迸罉翘菔且环N不花錢而有效的健身運(yùn)動，以一般速度登樓，每10分鐘要消耗220大卡熱量，比散步效果好4倍；居住在低層住宅的人可能受到空氣污染和交通噪音的影響更多，對健康和壽命不利。高層還彌補(bǔ)了低層住宅容易潮濕、視野狹窄的缺陷。高層住宅還有很多優(yōu)點(diǎn)。例如，視野較好，一覽眾山小。休閑之際，站在窗前或陽臺上遠(yuǎn)眺，城市美景盡收眼底，清風(fēng)吹來，確實令人心曠神怡；采光好，室內(nèi)光線充足，7層以上樓層的日照時間相對更長；通風(fēng)效果好，空氣流通速度快，房間內(nèi)較易形成穿堂風(fēng)；夏天蚊子相對較少；安靜、舒適、灰塵少。家住高樓，有利也有弊。高層住宅發(fā)生意外傷害的事故比低層住宅更多，后果也更為慘重，原因在于高層住宅一旦發(fā)生意外，居住者難以躲避，施救者也難以救援，火災(zāi)就是典型的例子。價格是80%以上購房者置業(yè)的**關(guān)鍵因素，樓層價格的差異在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則。這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。7層以下多層住宅一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％（也就是實際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補(bǔ)償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。7層以上高層住宅以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價。基準(zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)。是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M這是**簡單的一種換算方式，是因為開發(fā)商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進(jìn)行調(diào)整。樓層之間的實際價差不是絕對的

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• 問 ??6層樓房如何選樓層怎么選呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要不選8-9層都可以，8-9層為浮塵層。由于高層住宅樓層越高房價越高，您選6層是比較好的。首先，房價相對較低；其次，一旦電梯出現(xiàn)故障或停電可以步行下樓；第三是7層以下自來水不通過無負(fù)壓供水，不受無負(fù)壓設(shè)備故障的制約。

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