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• 131****2528

  1、遷入公共戶口
  
  賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。
  
  2、申請社區(qū)托管
  
  可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢，詢問我們所在社區(qū)是否有社區(qū)托管戶政策，如果有的話我們可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等手續(xù)，前往相關(guān)派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:51
• 158****2295

  如果賣房者在房產(chǎn)交易后戶口不能及時(shí)遷出，很容易產(chǎn)生合同糾紛，遇到此類問題我們該如何解決呢？下面我們?yōu)榇嬖谶@方面問題的朋友提供幾種解決方案。
  1、遷入公共戶口
  賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。
  2、請買方寬限時(shí)間
  假如不能立即找到接收戶口的親屬或者是其他人，需要考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的購買地址中。在實(shí)際辦理戶口遷移的過程中，賣家可以與買家進(jìn)行協(xié)商，約定給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。shhuang44ss
  3、建議戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處
  按照相關(guān)規(guī)定，如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意。若遷入直系親屬戶口處的，就沒有必要需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)且不得造成居住困難。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。
  4、申請社區(qū)托管
  可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢，詢問我們所在社區(qū)是否有社區(qū)托管戶政策，如果有的話我們可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等手續(xù)，前往相關(guān)派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)并不是無房居民都能申請社區(qū)托管。從申請情況看有的居民擁有不止一處房產(chǎn)，還有的外地居民購房不足5年，都不可以申請社區(qū)托管戶。此外，還有不少居民長期在國外定居，已經(jīng)取得外國國籍，他們賣掉唯一住房后，也不能再申請社區(qū)托管戶口。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:37
• 152****6503

  1、合同明確約定戶口遷移條款。
  
  2、與戶籍登記人書面確認(rèn)戶口遷移情況。雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，**好通過書面形式對其戶口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。
  
  3、提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策。戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。
  
  1、 如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個(gè)戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。
  
  2、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項(xiàng)下戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:19
• 138****1494

  一、如果買家同意的話當(dāng)然可以不遷走。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一般合同上也有注明要遷走戶口的。如果原房主不遷走的話買房者也就是新房主可以去派出所要求遷走，也可以起訴。
  
  二、根據(jù)戶籍管理規(guī)定，一個(gè)戶頭只能上一戶人，辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批，屬于行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，并且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對人提出戶口遷移申請時(shí)，才能依法定程序?yàn)槠滢k理戶口遷出手續(xù)。
  
  1、辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛，不屬于人民法院的管轄范圍，所以人民法院不受理此種類型的糾紛。但是，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)。
  
  2、在房屋買賣合同中，房屋一經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權(quán)，賣房者無權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務(wù)，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。
  
  3、買房者有權(quán)利要求賣房者履行這項(xiàng)將戶口遷移走的義務(wù)，并將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任的方式，督促賣房者將戶口遷出。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:22:56

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 誰可以告訴我賣房后戶口怎么辦?
  答

  一、賣房后戶口怎么辦1、建議戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處。按照相關(guān)規(guī)定，如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意。若遷入直系親屬戶口處的，就沒有必要需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)且不得造成居住困難。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。2、遷入公共戶口賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。3、請買方寬限時(shí)間假如不能立即找到接收戶口的親屬或者是其他人，需要考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的購買地址中。在實(shí)際辦理戶口遷移的過程中，賣家可以與買家進(jìn)行協(xié)商，約定給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。二、賣房簽約注意哪些問題1、房屋基本情況根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實(shí)有效，并未所填寫內(nèi)容擔(dān)責(zé)。2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況①房屋性質(zhì)：如商品房、已購公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式①房屋成交價(jià)格買賣雙方協(xié)商好價(jià)格，此環(huán)節(jié)是將房屋價(jià)格落實(shí)到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。②對房屋內(nèi)家具家電的處理寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。③確定買方付款方式買方選擇何種付款方式對于賣方拿到房款時(shí)間有直接關(guān)系。買方全款的話收款快，商貸約40～45個(gè)工作日，公積金貸款約40～60個(gè)工作日。④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，你一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。4、對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾①房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優(yōu)先購買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。②賣方確認(rèn)房屋內(nèi)沒有出現(xiàn)過意外死亡時(shí)間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時(shí)間返還全部房款以及因?yàn)檫`約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。④賣方需確認(rèn)房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時(shí)解決等事項(xiàng)。5、約定房屋交付時(shí)間作為賣方，房屋交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：①辦理完過戶手續(xù)后＿＿個(gè)工作日；②拿到買方全部**款后＿＿個(gè)工作日；③拿到全部購房款＿＿個(gè)工作日；在房屋交付時(shí)，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。6、違約責(zé)任買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點(diǎn)：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時(shí)間。7、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定二手房交易到后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點(diǎn)：①因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；②因政策原因?qū)е露愘M(fèi)變化的，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商。8、辦理過戶需要做約定①過戶時(shí)間以及如果違約，如何處理；②戶口遷出時(shí)間以及如果違約，如何處理。

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• 問 ??誰能告訴我房子賣掉戶口怎么辦？
  答

  建議戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處。1、按照相關(guān)規(guī)定，如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意。若遷入直系親屬戶口處的，就沒有必要需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)且不得造成居住困難。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。2、遷入公共戶口賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。3、請買方寬限時(shí)間假如不能立即找到接收戶口的親屬或者是其他人，需要考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的購買地址中。在實(shí)際辦理戶口遷移的過程中，賣家可以與買家進(jìn)行協(xié)商，約定給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。4、申請社區(qū)托管可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢，詢問我們所在社區(qū)是否有社區(qū)托管戶政策，如果有的話我們可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等手續(xù)，前往相關(guān)派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)并不是無房居民都能申請社區(qū)托管。從申請情況看有的居民擁有不止一處房產(chǎn)，還有的外地居民購房不足5年，都不可以申請社區(qū)托管戶。此外，還有不少居民長期在國外定居，已經(jīng)取得外國國籍，他們賣掉唯一住房后，也不能再申請社區(qū)托管戶口。

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• 問 ??誰能告訴我離婚后無房戶口怎么辦？
  答

  第一，沒有任何規(guī)定，雙方離婚后，一方的戶口必須遷出。探視，由于各地戶籍政策的不同，關(guān)于當(dāng)事人在離婚后的戶口問題，沒有準(zhǔn)確和細(xì)化的規(guī)定。當(dāng)事人，應(yīng)該根據(jù)自己的狀況結(jié)合當(dāng)?shù)氐膽艏呦朕k法。第二，從原則上講，雙方在離婚后，戶口在一個(gè)戶口本上會(huì)有很多不便，當(dāng)事人有權(quán)利選擇分戶或者將戶口遷出。但是，這種權(quán)利并不是以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，必須符合遷入地的戶籍政策。根據(jù)《戶口登記條例》第十條規(guī)定， 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第三，公安機(jī)關(guān)作為戶籍的管理機(jī)關(guān)，當(dāng)事人有權(quán)直接到公安機(jī)關(guān)了解戶籍政策，公安機(jī)關(guān)有告知的義務(wù)。根據(jù)《戶口登記條例》第三條 規(guī)定，戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。

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• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?這個(gè)問題非常不準(zhǔn)確的，房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期，房子本身是您的私有物，永久性的歸屬您，除非損毀。 有期限的是土地使用權(quán)，商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。 一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年 這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起，如果開發(fā)商06年買的地，3年開發(fā)，08年買的房子，09年才交房入住，那么你的時(shí)間從06年算起，非常的坑爹。 至于土地使用權(quán)到期后，是可以優(yōu)先繼續(xù)繳納費(fèi)用延長土地使用權(quán)，至于這個(gè)叫什么費(fèi)我一下子記不起來了。

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