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• 153****4003

  在開盤當天選房有可能會有很多購房者，也存在多個人看上同一套房源的情況，這個時候購房者就需要判斷該房源是否搶手，如果是非常搶手的房源，也就證明這里的房子確實是還不錯的。
  購房者在判斷房源是否搶手時，可以通過觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:49:34
• 145****3264

  購房者確定好了自己的選房序號之后，可以安心在現(xiàn)場等待工作人員叫號，這個時候，購房者可以通過等候區(qū)內有銷控表和房源特點展板，了解現(xiàn)場選房的情況。
  如果購房者在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:49:32
• 136****3597

  開發(fā)商的房源銷控表上不會顯示所有的數(shù)據(jù)（尤其是那些晦氣出售的數(shù)據(jù)），必定會做含糊處理，在購房的時候不能疏忽這個細節(jié)。
  比方現(xiàn)在樓市火爆，房價遍及較高，所以一些開發(fā)商會以“買房送面積”“限時特價98折”做噱頭在開盤當天再次影響出售。
  我主張購房者不用理會所謂的“優(yōu)惠前的總價”和“贈送前的總面積”，由于這個數(shù)據(jù)沒有任何意義，開發(fā)商以利益為驅動，不會平白給你送福利，購房人一定要記住羊毛出在羊身上，贈送給你的面積和優(yōu)惠的總價早已平攤在這套房子的實踐價格中了。
  你只需要果斷核算實踐價格和單價，預算**和貸款額，一旦發(fā)現(xiàn)超出預期，這時你要注意了切莫被形形色色的優(yōu)惠忽悠了。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:49:29
• 154****3130

  樓盤開盤時選房的人數(shù)比較多，所以開發(fā)商會通過兩種方法確定選房順序，一是按手里的號碼順序進行選房，另一種是通過搖號的方式確定選房順序。
  但大多數(shù)樓盤都是根據(jù)現(xiàn)場的排隊情況來選房的，只有少數(shù)樓盤會通過搖號的方式選房。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:49:25

相關問題

• 問 樓房開盤時怎么選房呢？怎么規(guī)避風水問題呢？
  答

  **近想買套房子在高層，高層樓房可以節(jié)約建房的占地空間，也可以滿足都市人的居高臨下的欲望，但是高層樓房要注意左青龍右白虎，要注意自己樓房右側的建筑不要高過自己的住宅，免的影響運勢。每個人喜好的樓層數(shù)字都會不一樣，那么選擇什么樣的樓層好呢？需要注意那方面？注意事項一、風水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。二、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。三、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。四、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4.而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。五、灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。六、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。32層的住宅應該選擇哪些樓層？一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。在風水中，高層樓房風水需要注意哪些事項呢？1、穿心煞大樓門前或者是住宅門前有直柱形物體，在風水學稱為“穿心煞”，能夠影響到宅主的運勢，導致財運差，而且住客身體健康較差容易出現(xiàn)血光之災。2、外環(huán)境陰氣太重或陽氣太重有的建筑，距離醫(yī)院、殯儀館、火葬場等地距離太近，這種地方的陰氣都很重，對周圍的環(huán)境影響很大，容易對人的健康等運勢產(chǎn)生嚴重影響。法院、公安局、檢察院、監(jiān)獄等司法部門，陽氣很重，也會散布在四周，對周圍的居住者形成無形的壓力。3、尖角煞窗外有尖形物體相射，如裝飾的三角形物品，還有大的墻角都會形成“尖角煞”，會導致失眠多夢，精神注意力不集中。4、衛(wèi)生間位于家居中心位置

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• 問 ??樓房開盤時怎么選房？一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
  答

  一般新房開盤購房排號選好房子后要：1、簽訂認購書在商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。2、房屋買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后　30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。3、簽訂買賣契約房屋購買人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。4、辦理入住要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。5、辦理過戶要辦理產(chǎn)權過戶、領房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權，并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權證，交納房產(chǎn)權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。

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• 問 ??樓房開盤要交錢嗎?開盤選房流程是什么?
  答

  樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。　　樓房開盤的流程：　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權?！　《?、奠基（挖坑）?！　∪⑸w樓。　　四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等?！　潜P是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。　　樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

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• 問 新開盤樓房選房需要注意什么?
  答

  在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

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• 問 ??新開盤樓房選房需要注意哪些?
  答

  1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒有一個...

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