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• 148****5746

  安置房買賣的風(fēng)險：
  
  1、政策因素
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素
  
  拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素
  
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:20:28
• 137****8415

  安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：
  
  1、區(qū)分政策對象。拆遷安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對象經(jīng)濟條件貧富不一。
  
  經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。如果片面地將拆遷安置房一律視作經(jīng)濟適用房，顯然違背了經(jīng)濟適用房政策初衷。只有符合“雙困”條件的拆遷安置戶，才可以申購經(jīng)濟適用房。
  
  2、區(qū)分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:20:11
• 138****1700

  安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別在于，拆遷安置房在建設(shè)時期是只能由特定的拆遷安置人來購買，經(jīng)濟適用房則沒有購買要求低一些。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:19:47

相關(guān)問題

• 問 安居房是什么房?安居房和安置房有什么區(qū)別?
  答

  1、兩者對應(yīng)的群體不同經(jīng)適房提供給城市低收入的城鎮(zhèn)居民；農(nóng)民安置房提供給土地被征占的農(nóng)村住民。 2、兩者申請方式不同經(jīng)適房面對該城市所有符合條件的居民，只要符合條件，全市范圍內(nèi)的居民都可以申請；農(nóng)民安置房一般都是一對一提供，于占地?zé)o關(guān)的農(nóng)村住民不能申請安置房。 3、兩者權(quán)屬不同經(jīng)適房屬于商品房的一種，以優(yōu)惠的價格提供給申請人。滿足一定條件下，經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)化為商品房，進(jìn)入房屋市場流通。 4、農(nóng)村安置房屬于集體土地建房，按照國家相關(guān)政策，僅能在本村鎮(zhèn)農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能上市流通。一、安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。二、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。三、加強農(nóng)民安居房的規(guī)劃設(shè)計和硬件質(zhì)量安居**根本的物質(zhì)條件之一就是有一所住著放心、滿意的房子。政府在建造這類社區(qū)時，他們也是為了支援地方經(jīng)濟的建設(shè)。面對這樣一群弱勢群體，政府為他們建設(shè)高質(zhì)量的家園是完全應(yīng)該的。四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于汶川地震災(zāi)區(qū)城鎮(zhèn)居民住房重建的指導(dǎo)意見》，明確指出，災(zāi)區(qū)地方人民政府可以根據(jù)實際需要，參照經(jīng)濟適用住房政策，組織建設(shè)安居房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的安居房項目，資本金占項目總投資比例下限下調(diào)為20%，項目利潤率不高于3%。五、安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 什么是安居房?安居房申請資格是什么？
  答

  什么是安居房？1.安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。2.安居房是指：“為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房”?！艾F(xiàn)階段（2008年）安居房按成本價向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售”。3.“安居房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（包括50%小區(qū)級非經(jīng)營性公建配套費）、管理、貸款利息和稅金構(gòu)成”。4. 根據(jù)年規(guī)定“購房人可按安居房的成本價購買，也可按職工當(dāng)年配置公房的價格購買。但差價應(yīng)由所在單位承擔(dān)，或由家庭成員各自單位協(xié)商承擔(dān)”。中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)、住房困難的標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦規(guī)定。安居房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，國家是有所要求的，即不得搞高標(biāo)準(zhǔn)。安居房申請條件是什么？在申請安居房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：1.申請者、共同申請人均具有本市戶籍。2.申請者參加本市醫(yī)療保險累計繳費5年及其以上，或者申請人依照地區(qū)《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費3年以上。3.申請者、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。4.申請者、共同申請人符合國家計劃生育政策。申請者為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。

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• 問 安居房和公租房區(qū)別
  答

  安居房和公租房區(qū)別主要有4點，分別是房源性質(zhì)不同、申請方式不同、申請條件不同、申請對象不同。1、房源性質(zhì)不同公租房主要是解決中低收入的租房問題，而安居房主要解決的是住房問題。2、申請方式不同公租房是政府所配建的長租公寓，在申請之后滿足一定的期限，需要再次進(jìn)行申請，安居房分為可售型和輪候型，有一部分是由國家統(tǒng)一調(diào)配用來出售，有一部分則需要輪候等待出售，針對性比較強，要滿足相關(guān)的條件才能購買。3、申請條件不同雖然都需要同時滿足年齡條件、社保條件、住房條件等才有資格進(jìn)行申請，但安居房的要求會比公租房的要求要高一些。比如公租房家庭月收入不能高于3000元，而安居房收入標(biāo)準(zhǔn)按家庭人均收入不能低于450元。4、申請對象不同公租房的申請對象不受區(qū)域限制，而安居房僅限于當(dāng)?shù)氐褪杖胱》坷щy家庭。

• 問 保障房和安居房的區(qū)別是哪些？
  答

  出售時所交的費用不同安居房和經(jīng)適房，均規(guī)定不滿五年不允許上市交易，滿五年后需補交土地出讓金后才能出售。這個土地出讓金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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• 問 保障房和安居房的區(qū)別是什么？
  答

  性質(zhì)不同安居房：安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。經(jīng)濟適用住房：是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。申請條件不同購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；2.申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費3年以上；3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4.申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。申請人、共同申請人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。經(jīng)濟適用房的申請，由于各地的政策不盡相同，這里就不贅述了，以當(dāng)?shù)厣暾堈邽闇?zhǔn)。出售時所交的費用不同安居房和經(jīng)適房，均規(guī)定不滿五年不允許上市交易，滿五年后需補交土地出讓金后才能出售。這個土地出讓金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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