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• 154****2466

  簽合同要注意以下問(wèn)題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線(xiàn)表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
  四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

  查看全文↓ 2019-09-19 21:41:52
• 136****8230

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同的效力關(guān)系
  
  （1）貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失。
  
  （2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:41:23
• 147****0962

  法定解除條件
  
  （1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
  
  （2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
  
  （3）房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；
  
  （4）出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
  
  （5）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:41:06
• 155****2374

  商品房預(yù)售合同的效力
  
  （1）商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣(mài)人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣(mài)人未取得預(yù)售許可而與買(mǎi)受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。
  
  （2）商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:40:50
• 133****8290

  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：
  （1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式
  是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。
  （2）明確注明房屋面積
  所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
  （3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定
  務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
  （4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間
  合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。
  （5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間
  （6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致
  注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。
  （7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任
  合同中應(yīng)明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。
  （8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容
  如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:40:24
• 158****4231

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：
  1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
  6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:39:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)需要注意什么？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同：1.銷(xiāo)售廣告的性質(zhì)認(rèn)定商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)；但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約；該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.商品房預(yù)售合同的效力（1）商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣(mài)人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣(mài)人未取得預(yù)售許可而與買(mǎi)受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。（2）商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。3.法定解除條件（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；（3）房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；（4）出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；（5）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。4.可以適用懲罰性賠償金的情形在下列情形下，買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；（3）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！窘忉尅抠I(mǎi)受人只能要求“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金；如果出賣(mài)人是平民百姓，不在此列。5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同的效力關(guān)系（1）貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失。（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 商品房合同簽約時(shí)要注意哪些？
  答

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些？
  答

  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同！6.如果對(duì)合同不滿(mǎn)意，需要修改，一定要給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書(shū)面回應(yīng)，否則后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)需要注意些什么？
  答

  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同！6.如果對(duì)合同不滿(mǎn)意，需要修改，一定要給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書(shū)面回應(yīng)，否則后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！**后說(shuō)句實(shí)話(huà)，現(xiàn)在很多地方目前還是賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商那里都是格式合同，沒(méi)有選擇！我們前一陣剛剛給很多客戶(hù)簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實(shí)實(shí)的簽了！開(kāi)發(fā)商同意給你改的，都是無(wú)關(guān)輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅(jiān)決不同意改的，否則就不和你簽合同！其實(shí)真正注意的就是合同公證費(fèi)，你的房號(hào)名字身份證號(hào)別錯(cuò)，付款方式別錯(cuò)！需要交的費(fèi)用多準(zhǔn)備點(diǎn)，省的多跑其他真的是無(wú)能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問(wèn)題！畢竟在開(kāi)發(fā)商面前，客戶(hù)屬于弱勢(shì)群體，但是維權(quán)意識(shí)是客戶(hù)必須具備的，社會(huì)才會(huì)進(jìn)步！嘿嘿，如果跟開(kāi)發(fā)商吵的不可開(kāi)交，將來(lái)辦很多手續(xù)都會(huì)受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)需要注意些什么？
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  即買(mǎi)房人的確定、賣(mài)房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶(hù)、繼承等問(wèn)題同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買(mǎi)房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過(guò)了**新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售內(nèi)容，如沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售行為違法，這樣的房產(chǎn)買(mǎi)不得。2、售樓廣告很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起，在對(duì)樓盤(pán)的宣傳中，開(kāi)發(fā)商過(guò)多使用溢美之詞已形成一股潮流，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購(gòu)房客戶(hù)的售樓人員更是利用樓宇沙盤(pán)模型大做文章。3、讓購(gòu)房者覺(jué)得買(mǎi)到了便宜，優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開(kāi)發(fā)商無(wú)微不至的人文關(guān)懷，實(shí)際上，一旦購(gòu)房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說(shuō)法。4、為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人**好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容

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