已有5個回答

• 138****3490

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-09-19 19:39:06
• 131****9372

  萬一火災(zāi)，逃生有點(diǎn)難
  
  一般的消防云梯可以到達(dá)50多米的高度，大概16、17層左右的樣子。如果一旦發(fā)生火災(zāi)，考慮到路程長短、交通狀況、路上堵車等各種狀況，消防人員多久能到達(dá)救援現(xiàn)場，需要打個問號。由于樓層較高，使得逃出火災(zāi)現(xiàn)場比較困難。
  
  電梯安全不能保證
  
  住在高層，對電梯的要求比較高，尤其是電梯的運(yùn)行安全。業(yè)主需要搭乘電梯到十幾層、二十幾層、甚至三十幾層，如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，運(yùn)行不平穩(wěn)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。
  
  因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的維護(hù)。此外，了解電梯是否有備用電源，以保證停電時，電梯能安全運(yùn)行。
  
  小因素：
  
  等待電梯的時間長
  
  上下班高峰期時，由于樓層過高，電梯從高層到一樓、從一樓到高層，需要花費(fèi)較長的時間。造成業(yè)主等待的時間過久。在買房時，注意整棟樓的總戶數(shù)、電梯的數(shù)量，避免等待電梯的時間過久。
  
  水壓的高低
  
  用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水。
  
  高層雖好，但如果物業(yè)服務(wù)不到位，存在消防安全、電梯安全等隱患，無疑是給居住帶來了許多不確定性因素。
  
  PS：不管是消防安全還是電梯安全，這些都極大地考驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)管理能力。比如，平時是否保障消防設(shè)施能正常使用，是否定期對電梯進(jìn)行維護(hù)和檢查。在發(fā)生突發(fā)事故時，物業(yè)的反應(yīng)及營救是否及時，與之相關(guān)的各項(xiàng)工作是否順利開展。
  
  如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不到位，那么，高層住宅的安全就難以得到保障。所以，如果選擇高層的房子，一定要注意物業(yè)管理好壞。

  查看全文↓ 2019-09-19 19:39:01
• 136****4678

  　隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。
  　　有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點(diǎn)。
  　　8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  　　2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆硬槐?，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
  　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。
  　　3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  　　8至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  　　通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
  　　1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  　　2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會相應(yīng)的增加或者減少。
  　　21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  　　通風(fēng)、采光、私密、視野
  　　1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對優(yōu)勢，通風(fēng)采光基本不會受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  　　2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強(qiáng)。
  　　3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-09-19 19:38:54
• 157****9440

  高層住宅**佳的樓層選擇如下：
  
  15層高層住宅幾層**好：5-7層。
  22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。
  24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。
  30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。
  選擇高層需要考慮以下幾個因素：
  采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。
  噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。
  考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。
  性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 19:38:46
• 155****8909

  原則上 高層**好的位置是7-8層 采光好 上下方便挨馬路無所謂 因?yàn)楦邔釉胍艉苄〉?就算挨著工地 裝個好窗戶也就沒事了方位上 能往東走往東走 采光好 **好是東樓頭 東樓頭一般都是明廚明衛(wèi) 采光**好高層太高了 每天上下班坐電梯都不方便

  查看全文↓ 2019-09-19 19:38:40

相關(guān)問題

• 問 有人知道買高層幾樓比較好嗎？
  答

  買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些?；覊m一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。)二層 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

  全部5個回答>
• 問 高層買幾樓比較好？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺?！　τ谥心旰颓嗄耆硕己苓m合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題?！　《鄬臃啃秃茫鄬幼≌褪谴u混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。

  全部3個回答>
• 問 ??高層房子買幾樓比較好?買高層房子要注意什么？
  答

  個人比較理想的樓層在11樓**好，樓房的黃金分割點(diǎn)。視野開闊，采光不會被前后左右的樓遮擋，通風(fēng)好，底層潮濕 頂層隔熱跟防水做得不好容易漏水跟高溫， 家里有50歲以上老人長期居住不要買超過5層。買房注意事項(xiàng)：1、慎買純小戶型社區(qū)的房子。大多購房者都青睞小戶型，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)，這是因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性，上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。2、注意交房時間。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。3、先定地段再選戶型。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。

  全部4個回答>
• 問 高層房子買幾樓比較好？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  中國建筑協(xié)會教授級高級建筑師顧孟潮認(rèn)為，高層住宅建筑是在人口多、土地資源少這一特定國情下發(fā)展出來的產(chǎn)物。人**理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面，故平房其實(shí)是**好的居所。樓房的各個樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。

  全部5個回答>
• 問 高層房子買幾樓比較好？能不能具體說一下？
  答

  10層上都挺好（好要頂層）樓層重要主要還要看朝向、采光和使用率房產(chǎn)從業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)之談供參考...

  全部5個回答>