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• 148****8528

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  　　2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  　　3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！

  查看全文↓ 2019-09-19 15:06:27
• 155****6742

  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納；相關(guān)閱讀：農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎？手續(xù)都有哪些？申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù) 怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎 多久可以拿到房產(chǎn)證經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用是多少 房產(chǎn)證知識(shí)普及
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:06:22
• 144****0771

  經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)證一般要3年以后才可以取得，有的地方是5年，你應(yīng)該了解一下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用住房政策，相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站如房管局的網(wǎng)站就可以查詢(xún)相關(guān)信息，如果規(guī)定是3年，那你就等到3年的時(shí)候再找開(kāi)發(fā)商，如果還不行，可以聯(lián)合其他業(yè)主到房管部門(mén)投訴，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房本來(lái)就是政策性質(zhì)的，政府不會(huì)不管的。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:06:16

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過(guò)戶(hù)給子女?經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶(hù)有什么規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過(guò)戶(hù)給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項(xiàng)到5年都可以交易 5年以?xún)?nèi)沒(méi)法進(jìn)入市場(chǎng) 所以不能過(guò)戶(hù) 包括子女。而且過(guò)戶(hù)給子女也是要交一定過(guò)戶(hù)費(fèi)的。

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• 問(wèn) ??海棠公社有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出租有哪些規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房政府是明確規(guī)定禁止出租的，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 滿(mǎn)5年后，應(yīng)將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，因此如果提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)按照政府的法律規(guī)定判決出租無(wú)效，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣(mài)嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售有什么規(guī)定嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿(mǎn)5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿(mǎn)5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能上學(xué)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是我的名字，

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