已有5個(gè)回答

• 151****1751

  所以要轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房如果是按市場價(jià)轉(zhuǎn)讓的話，因?yàn)槿〉梅课莸膬r(jià)格約等于只是建造價(jià)格而不包含土地價(jià)格，因此才會(huì)要求補(bǔ)交土地出讓金
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:10
• 142****7303

  如果本身就是你的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房，那反正是你自己住，不交易就不用交收益金。如果是別人的，你買當(dāng)然是要交的。除非你符合申購經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的條件。順表說一下，包括收益金之后，房子的價(jià)格不便宜了。至少是幾十萬收益金啊。房子總價(jià)應(yīng)該和周邊價(jià)格差不多的。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:05
• 137****7870

  按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:02
• 138****1937

  首先，經(jīng)濟(jì)適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
  拿北京舉例：
  根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：
  1、不滿5年的，不能以市場價(jià)出售，而且是政府回購；
  2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；
  3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
  其他手續(xù)和商品房交易一樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:55:57
• 158****0264

  按北京市的規(guī)定，經(jīng)適房取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，才可以按市場價(jià)格上市交易，上市交易時(shí)，同等條件下，政府優(yōu)先回購。出售給其他人的，按同地段商品房價(jià)格與購買經(jīng)適房的價(jià)格之差的70%，上交土地收益金。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:55:54

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房土地收益金是怎么繳納的
  答

  根據(jù)您簽訂合同的時(shí)間不同，所交的土地收益金數(shù)目也不一樣。（1）2008年4月11日起簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。（2）2008年4月11日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭和《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售具體問題的通知》（京建住[2009]255號）中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房繼承過戶需要繳納土地收益金嗎
  答

  居民個(gè)人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證滿5年后,可以按市場價(jià)出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)在市人民**規(guī)定的收費(fèi)窗口按照出售時(shí)該房屋市場評估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),國土部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟(jì)適用住房”,國有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣，收益金這塊怎么理解？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問 ??深圳有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  深圳經(jīng)適房申請條件：1.申請人及共同申請人均具有本市戶籍；2.申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等；申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人；3.申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；4.申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其他城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補(bǔ)差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房；5.家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線；6.家庭總資產(chǎn)不超過一定限額；7.申請人及共同申請人沒有違反國家計(jì)劃生育政策。

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• 問 ??重慶有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  本地城鎮(zhèn)戶口、家庭年收入在3.8萬元以下（各地區(qū)縣有差別）、無住房或人均住房建筑面積在16平方米以下。以上須到派出所、單位、街道開具證明，經(jīng)過初審后還有把你的情況在街道和單位進(jìn)行公示，如果7日內(nèi)沒有人提出異議，你就通過然后給你排期等了。

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