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• 144****4438

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。
  經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。
  商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。
  如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來補(bǔ)償你購買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:02:41
• 143****5901

  經(jīng)濟(jì)適用住房帶有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，有社會(huì)保障特性。為了使中低收入家庭都能買得起房子，政府要采取各種措施，努力降低住房造價(jià)。目前，我國政府在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中主要給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、拆遷和稅費(fèi)等方面的政策扶持。
  （1）用地劃撥政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的用地，原則上采取行政劃撥的方式。房地產(chǎn)建設(shè)成本中，土地成本是非常大的一塊，經(jīng)濟(jì)適用住房沒有這方面的成本支出，是平抑價(jià)格的重要方面。
  （2）計(jì)劃優(yōu)先國家確保經(jīng)濟(jì)適用住房在計(jì)劃上優(yōu)先安排，不被其他基本建設(shè)項(xiàng)目擠占。各地政府在住房資金使用計(jì)劃編制上，向經(jīng)濟(jì)適用住房傾斜。
  （3）規(guī)劃先行規(guī)劃部門優(yōu)先安排用地，優(yōu)先安排選點(diǎn)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并在選點(diǎn)時(shí)，提供有利于降低成本的地塊，盡力在規(guī)劃布局上提高住宅小區(qū)的容積率。
  （4）征地拆遷優(yōu)惠各地在征地拆遷時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)提供方便和政策上的優(yōu)惠，對(duì)其開發(fā)過程中出現(xiàn)的勞動(dòng)力安置，勞動(dòng)部門根據(jù)建設(shè)規(guī)模做出總體安排，受益單位應(yīng)顧全大局積極分?jǐn)偘仓脛趧?dòng)力，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的順利進(jìn)行。　　征地拆遷安置費(fèi)用是房地產(chǎn)開發(fā)的另一大塊成本，政府積極采取措施降低這方面的成本，對(duì)平抑經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格非常有效。
  （5）稅費(fèi)減免各地在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房稅費(fèi)的減免上不盡統(tǒng)一。屬于上繳地方財(cái)政的稅費(fèi)，各地結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)影響成本構(gòu)成主要因素的稅費(fèi)進(jìn)行減免，有利于降低造價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:02:37
• 154****7914

  經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅，實(shí)行政府限價(jià)銷售和各種優(yōu)惠政策。較之商品房，經(jīng)濟(jì)適用住房少了三塊費(fèi)用：一是政府免收土地出讓金；二是將大市政費(fèi)、四源費(fèi)等21項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收；三是將開發(fā)商的預(yù)算利潤控制在3％以內(nèi)。這三塊費(fèi)用在北京市每平方米可節(jié)省投資600---1000元。這是經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)勢(shì)所在
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:02:33

相關(guān)問題

• 問 ??諸暨經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格核準(zhǔn)工作暫行規(guī)定》，購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭必須辦理經(jīng)濟(jì)適用房購買資格證明。辦理資格證須具備以下條件：有本市城鎮(zhèn)戶口；無房家庭（含舊城改造、重點(diǎn)工程拆遷家庭）或家庭現(xiàn)住房人均面積低于本市人均住房面積；家庭人均收入低于本市城區(qū)居民人均可支配收入；未購買過經(jīng)濟(jì)房或參與過集資、合作建房。 目前在武漢市的具體要求是，城區(qū)人均年可支配收入9545元以下，人均住房面積小于24.25平方米的家庭，都可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。 辦理資格證的市民，可先向所在區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，并提交戶口簿、夫妻雙方身份證、現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證明或房屋租賃合同、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、申請(qǐng)人及配偶所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入狀況證明等。 對(duì)符合條件的家庭，由區(qū)房產(chǎn)局自受理之日起一個(gè)月內(nèi)，在申請(qǐng)人所在社區(qū)居委會(huì)公示7天，無投訴或經(jīng)核實(shí)投訴不實(shí)的，核發(fā)《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，該證明有效期限為18個(gè)月，在有效期內(nèi)憑該證明可購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 ??南寧經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  （一）、常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無房戶（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員（含按南寧市人事、勞動(dòng)部門規(guī)定與南寧當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同，并在南寧市按時(shí)足額繳交一年養(yǎng)老保險(xiǎn)的外來務(wù)工人員）； （二）、現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到人均15平方米的住房困難家庭戶； （三）、因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。 特別注明：中低收入家庭指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低于當(dāng)年本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年職工平均工資6倍且高于當(dāng)年本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年職工平均工資一半的家庭戶。

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• 問 ??銀海還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  從11月6日起，銀海三期、柳太苑（暫名）兩處經(jīng)濟(jì)適用房將開始接受申請(qǐng)，有條件申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭可以開始報(bào)名了，此次接受申請(qǐng)的兩處經(jīng)濟(jì)適用房總共可提供842余套住房。已報(bào)名申請(qǐng)，且通過資料審核的申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的市民，在住房面積、家庭收入沒有發(fā)生改變的情況下，此次報(bào)名申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不用再次提交住房面積、家庭收證明。而以前沒有申請(qǐng)的市民則要按照柳州市申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策開具住房面積、家庭收證明以及其他材料。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以調(diào)換嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以明確地說，不能。要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前提就是要求戶口是長沙的，而且掛在人才市場(chǎng)的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當(dāng)?shù)?年以上才有基本的資格。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房賣劃算嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、人生定位 每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對(duì)自己人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢首先應(yīng)改善生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人**易加入買房大軍；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。 建議：年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列。 2、個(gè)人狀況 我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來說，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。

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