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• 158****1670

  滿足條件的經(jīng)濟適用房是可以過戶和上市交易的，通常的條件是購買滿五年。
  一、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》發(fā)布文號：建住房[2007]258號，第三十條規(guī)定：
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  二、經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:27:11
• 144****4849

  按照正常情況是不允許轉(zhuǎn)讓的，·如果要轉(zhuǎn)讓，你就得走通房管局和開發(fā)商的關(guān)系了！否則，你沒有任何可能私自轉(zhuǎn)讓
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:27:05
• 144****7639

  政策上規(guī)定經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)是不能上市交易的。當(dāng)然私下由于各種原因還是有將房屋轉(zhuǎn)讓的,但前提是一定要避開政策,可以先簽協(xié)議將房屋轉(zhuǎn)讓給他人(這只能你們自己知道),再以你的資格買房(名義上是你的房實際上買房的是另一各人),5年以后再將房屋轉(zhuǎn)到另一個人名下.
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:27:01

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房不能隨便轉(zhuǎn)讓處理。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。”

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購房合同簽訂 日期進行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已 購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效。 　　此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權(quán)證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張 房屋買賣合同被確認(rèn)無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認(rèn)定買受人所受損失數(shù)額時應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人因房屋** 獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，公平合理地予以確定。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是可以轉(zhuǎn)讓的，但前提條件是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后滿足5年才能夠交易給他人，而且在轉(zhuǎn)讓的時候，超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外的部分，是要支付10%綜合地價的，此外還要按照一定的比例向政府繳納土地出讓金，具體的征收比例由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾_定。經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：1、最大的優(yōu)點就是價格便宜，經(jīng)濟適用房會比同類型商品房的價格要便宜很多，比較適合于剛需入戶。2、因為現(xiàn)在的政策方面，政府是比較注重于經(jīng)濟適用房建設(shè)的，所以也出臺了一些優(yōu)惠政策，鼓勵人們購買經(jīng)濟適用房。3、經(jīng)濟適用房現(xiàn)在的位置已經(jīng)越來越便利，而且在配套設(shè)施和綠化環(huán)境等多個細節(jié)方面也有所提升，除了性價比較高之外，在居住的舒適度方面也會比其他類型的房子要好很多。

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓完以后，以后還可以申請經(jīng)濟適用房嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓、退出或用于出租、抵押、擔(dān)保后，購房人及其家庭成員不得再申請經(jīng)濟適用住房、廉租住房等其他具有保障性質(zhì)的政策性住房。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當(dāng)然是經(jīng)濟適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡單的不必要找人，不劃算，經(jīng)濟適用房**很快的，市場很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%，貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素

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