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• 134****1361

  經(jīng)濟適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權房）是指政府按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購買經(jīng)濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標準），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。經(jīng)濟適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經(jīng)濟適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經(jīng)濟適用住房，房價為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的住房，既是經(jīng)濟適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產(chǎn)權住房，故所購經(jīng)濟適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.58萬元。案例2 購買90平方米及以下經(jīng)濟適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以下的經(jīng)濟適用住房，房價58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結果表明該家庭成員另有產(chǎn)權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經(jīng)濟適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.87萬元。案例3 購買90平方米以上經(jīng)濟適用住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以上的經(jīng)濟適用住房，房價63萬元。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經(jīng)濟適用住房是90平方米以上的普通住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.945萬元。注：購買90平方米以上經(jīng)濟適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:46:48
• 151****1290

  你是買不了的，要五年以后才可以出售。再出售就和市場一樣了。經(jīng)適房是不允許私下買賣的，如果你確定買的是經(jīng)適房，（房本是綠色的）那他的個人信息已經(jīng)入檔了，經(jīng)適房想要買賣，只能等五年以后上市，走經(jīng)轉商的手續(xù)，但是上市后政府有優(yōu)先回購權，所以你要想私下買賣經(jīng)適房基本上是不可能的，被查出來會立即取消經(jīng)適房居住資格，政府收房 罰不罰款現(xiàn)在沒有具體政策，會被列入申請保障房的黑名單。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:46:45
• 147****0809

  經(jīng)濟適用房不算商品房，是保障性住房。
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
  經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:46:41

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房算福利房嗎
  答

  你好。福利房是計劃經(jīng)濟年代的產(chǎn)物，原指單位集資建設然后按成本價分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門申請以微利價購買的住房。經(jīng)濟適用房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒轉讓過房地產(chǎn)；未違反計劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房好買嗎？誰能說說呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別對待。經(jīng)濟適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場價便宜的價格賣給住戶，政府希望給人們提供一個住所，維護社會穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因為這會影響社會穩(wěn)定性。商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點就知道為什么經(jīng)濟適用房買的時候比商品房便宜，但是賣的時候要交額外的稅，經(jīng)濟適用房賣的時候所交的稅是用來補償你購買價和市場價的差價的，因為你買的時候享有政府的補貼，所以比市場價便宜，所以你賣的時候要以交稅的名義將政府補貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預因素。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房賺錢嗎？誰能說說呢？
  答

  政策規(guī)定，對于新政策出臺后購買的經(jīng)濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 已購經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人要按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。經(jīng)濟適用房在購買時有嚴格的入門條件，家庭年收入要在6萬元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠遠超過6萬元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過市場手段，讓這些已經(jīng)富裕起來的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬元以上，但經(jīng)濟上還不富裕的居民通過二手房市場住進經(jīng)濟適用房。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房算福利分房嗎
  答

  你好。福利房是計劃經(jīng)濟年代的產(chǎn)物，原指單位集資建設然后按成本價分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門申請以微利價購買的住房。經(jīng)濟適用房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒轉讓過房地產(chǎn)；未違反計劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。

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• 問 ??德安有經(jīng)濟適用房嗎？誰能說說呢？
  答

  6月2日，我市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請工作啟動。申請人可于6月2日至11日到市住房保障和房產(chǎn)管理局領取《榮成市市區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請審批表》，并進行相關的政策咨詢。 6月14日至7月13日，申請人將申請表和本人及家庭成員相關材料提交戶籍所在地社區(qū)居委會（村委會）或工作單位受理初審，然后提交街道辦事處（鎮(zhèn)）或主管部門調(diào)查核實完成復審，并在7月14日前，提交市住房保障和房產(chǎn)管理局。隨后對申請情況將開展審核及公示等工作。 據(jù)了解，這是我市首次實行經(jīng)濟適用住房貨幣補貼，2010年度將發(fā)放補貼100戶，每戶補貼面積60平方米，補貼標準1000元/平方米，總補貼額6萬元。（榮成市新聞中心提供）

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