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• 151****1922

  自住房申請條件跟保障性住房那個**適合老百姓

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:22
• 156****8513

  非官方：類似搜狐焦點這樣的自住房論壇

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:18
• 158****7375

  截止今天，沒有一個項目符合預(yù)售條件；
  
  今后有符合預(yù)售條件的項目，在市住建委主頁--查詢中心即可查詢。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:15
• 152****5610

  
  ——日前，隨著越來越多的北京市民成功申購自住型商品房，有關(guān)自住房能不能出租的爭議也引發(fā)了大家的關(guān)注。
  
  我們知道，北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，價格原則上也會比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右。而且，自住房對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、也就是買賣有著明確的規(guī)定：取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照差價的30%交納土地收益等價款。
  
  ——問題在于，如果不賣，我租是不是可以呢？
  
  　　這個問題，搖上號的住戶關(guān)心、因為涉及他們的利益；沒搖上號的人、甚至跟自住房沒什么關(guān)系的普通人也會關(guān)心，因為這涉及政策的公平性和自住房的社會效果。中央臺記者昨天進行了多方求證。
  
  　　記者：金隅匯景苑自住房能出租嗎？
  
  　　我愛我家中介：我們做不了自住房。
  
  　　鏈家中介：2016年才交房，現(xiàn)在不清楚。
  
  　　記者致電位于北京東北五環(huán)的金隅匯景苑自住房項目周邊中介機構(gòu)，從他們的回答可以聽得出來，自住房是否可以出租，他們并不確定。
  
  　　在一些自住房論壇中，經(jīng)常有類似的提問帖，得到的答案大多是“偷著租唄”、“沒人查”等等。很多人顯然還是把自住房當(dāng)成經(jīng)適房、兩限房來看待。
  
  ——那么，究竟相關(guān)政策是怎么規(guī)定的？
  
  記者致電多家自住房項目銷售人員，對方都給出了五年內(nèi)不得出租的答案。
  
  　　銷售人員：現(xiàn)在政府的規(guī)定是五年內(nèi)都是不能租不能售。具體細則的政策現(xiàn)在還沒出來，但是原則就是北京市的自住型商品房都是按這個暫時執(zhí)行的。
  
  　　不過，根據(jù)北京市《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，雖然對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓做出了限制，卻沒有對可否出租做出規(guī)定?！侗本┤請蟆愤€援引了參與制定自住房政策相關(guān)負責(zé)人的話說：“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！?br/>
  　　北京市住建委相關(guān)負責(zé)人也給記者發(fā)來回應(yīng)：“自住房是商品房屬性，不是保障房，政策沒有禁止出租?！钡?，有關(guān)具體的政策細節(jié)，住建委方面表示今天才能給出答復(fù)。
  
  　　據(jù)《北京日報》的報道和記者的了解，近期已簽約的自住房購房合同文本中，的確沒有約定雙方不能出租。
  
  　　北京市民胡先生已經(jīng)搖中了匯景苑的一套房子，但因為自己上班的地方在西北，距離太遠，他就準(zhǔn)備未來把房子租出去。
  
  　　胡先生：第一個自主商品房匯星苑那邊已經(jīng)草簽了合同，在合同上沒有體現(xiàn)禁止出租的說法。我們這個人群肯定希望能出租，因為對我們沒有任何壞處。
  
  雖然住建委的表態(tài)很明確，但是執(zhí)行層面的說法不一，具體的政策細則也還有待進一步厘清。更重要的是，人們有理由去質(zhì)疑，自住房如果用來出租，能否保障公平，會不會違背了“支持居民自住性、改善性住房需求”的初衷？
  
  ——退一步說，如果真的允許出租，是不是可以有更加細化的規(guī)定呢？
  
  　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，北京已經(jīng)實現(xiàn)了47個自住房項目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中已經(jīng)簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。但是，這些項目大多存在交通等配套設(shè)施不夠完善的情況，幾年后交房時的情況也難以預(yù)知。用胡先生的話就是，現(xiàn)在房子那和郊區(qū)差不多，價格也沒便宜多少，用來出租無可厚非。
  
  　　胡先生：緊挨著我們那小區(qū)只有幾十米的兩限房，我們的標(biāo)準(zhǔn)是跟兩限房一樣的。這個兩限房當(dāng)時賣的時候是九千塊，我們是兩萬二。
  
  　　記者：但是還是比正常區(qū)域的商品房要便宜點，因為30%?。?br/>
  　　胡先生：是要便宜一些，但是你要考慮你的產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不能出售的這些不利因素的話，折合下來，沒有任何便宜可賺。唯一的就是它是新房，**低。
  
  　　前段時間，自住房中簽者“大量放棄購買”的消息曾引發(fā)關(guān)注，胡先生也由此為例，表示自住房并不那么受歡迎。
  
  　　不過，據(jù)北京市住建委的表態(tài)，很多棄房的中簽家庭是因為自身原因、比如原本就購房能力不足，只是搖搖看等等，這不等于項目滯銷；相關(guān)名額都已經(jīng)按照程序由其他中簽家庭進行遞補選房，在短期內(nèi)銷售一空。
  
  　　北京市民楊先生就因為不符合優(yōu)先家庭條件，沒能成功搖上號。他覺得，如果搖上號卻用來出租，是有違公平的，也不符合自住房的初衷。
  
  　　楊先生：既然能搖上來，自住型商品房就是用來自己住的嘛。如果允許它出租的話，那就沒有急需居住的需求。要是這樣不是很好。
  
  　　我愛我家副總裁胡景暉也明確反對自住房可出租。
  
  　　胡景暉：它要有一些政府的補貼在里面的，考慮照顧到購房者購買能力的問題，一旦開了這個口子，很多人來買，恐怕就不是為了自住了，就是為了出租，牟利了。而且我覺得它的危害程度實際上和經(jīng)濟適用房出租差不了太多。第二個問題，如果你自住商品房是包含政府的土地讓渡在里面的，那事實上它屬于共有產(chǎn)權(quán)。所得資金應(yīng)該按一定比例分給政府。因為政府也是業(yè)權(quán)人。這個實施不到的話，那我就覺得，等于公共利益受損了。
  
  　　有人建議將政策細化，比如對于的確暫時不便住進自住房、必須在市區(qū)租房的業(yè)主，只要能提供有關(guān)證明，就可以將自住房出租。對此，胡景暉表示可以考慮，但必須得先有政策配套，再把口子敞開。前述準(zhǔn)備把自己的自住房出租的胡先生則坦言，這樣做監(jiān)管成本太大，幾乎不可能做到。
  
  胡先生：任何政策都得執(zhí)行，你不可能那么多房子去調(diào)查，是出租了，還是親戚朋友住怎么樣，根本就沒有可執(zhí)行性。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:11

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• 問 怎么查自住房搖號結(jié)果?自住房搖號編號怎么查
  答

  ▲項目效果圖金隅大成·金成雅苑與已售罄的自住房——金地·悅景臺僅一路之隔，在該項目北側(cè)。這個地段配套完善程度，是順義自住房扎堆區(qū)中**高的一個。“零距離”物美大賣場，3站地換乘15號線地鐵，1公里內(nèi)的知名**等等，都是順義自住房中少見的加分項。自駕出行，可快速抵達順義城區(qū)、國門商務(wù)區(qū)、望京等多個成熟商圈。▼金隅大成·金成雅苑自住房共有6棟樓：4、5、6、8、9、10號樓。其中4、10號樓臨街，5、8號樓視野效果**佳。自住房地上建筑面積約4.7萬平方米，套型主要為約65平方米一居30套，約82平方米兩居104套，約85-88平方米三居390套，銷售均價19000元/平方米。▼

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• 問 自住房怎么查搖號編號?自住房搖號編號怎么查
  答

  　一、根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》及《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，通過購房資格審核的家庭均可以參與申購項目的搖號工作?！　　　《?、自住型商品住房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，并對優(yōu)先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進行搖號，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項目銷售現(xiàn)場公示3天。搖號過程由公證機關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督，保證搖號程序的透明和公正性?！　　　∪u號采用電腦隨機生成的方式分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭的選房順序號。對于久搖不中的購房家庭，我們也會與相關(guān)部門討論優(yōu)化方案。對于自住房出租現(xiàn)象也會建議相關(guān)部門加以規(guī)范?！　?/p> 全部5個回答>

• 問 自住房東壩怎么樣?自住房什么時間搖號?
  答

  樓盤名稱：恒大江灣(自住型商品房)別名：恒大金碧東壩南區(qū)地塊|恒大水岸嘉園樓盤位置：東壩南區(qū)，五環(huán)路七棵樹以東、壩河以南開發(fā)商：北京恒興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,公交線路：東壩: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路北京奧利匹克花園: 433路北京奧利匹克花園東門: 433路鐵十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路奧林匹克花園北門: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩家園: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩西北門: 847路、659路、983路、571路東壩中街: 847路、619路、659路、640路、983路南崗子: 847路、659路、983路北京奧林匹克花園: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路奧林匹克花園東門: 619路、640路、553路東壩南: 672路、350路東壩家園東門: 983路

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• 問 恒大名都自住房怎么樣?自住房什么時間搖號?
  答

  樓盤名稱：恒大名都樓盤位置：安次區(qū)建設(shè)南路與南龍道交口南行1000米路東開發(fā)商：恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑類型：小高層,高層,板樓,板塔結(jié)合,公交線路：15路：龍河園區(qū)管委會站,富士康西門站,富士康南門站11路：龍河園區(qū)管委會站,西孟村站,富士康西門站,富士康南三門站,富士康南二門站16路：龍河園區(qū)管委會站,西孟村站,富士康北門站其他交通方式：由北京出發(fā)沿京滬高速行駛廊坊出口處，沿北環(huán)路西行4.6公里至和平路，南轉(zhuǎn)沿和平路南行9.5公里至南龍道西行1.5公里，至建設(shè)南路南行1公里，路東即是項目。規(guī)劃信息：其占地面積為101300平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位1:1.2周邊配套：中**:第十四**、十四小分校、廊坊市實驗**、中所中心**、西孟各莊中心**、第五**、第十五**綜合商場:富士康城商業(yè)、世紀(jì)華聯(lián)超市高孟村分店、佳潤萬家超市、龍發(fā)超市、?；鄢杏變簣@：安次區(qū)第一幼兒園、董常甫中心幼兒園、西孟各莊中心**附屬幼兒園醫(yī)院：管道局醫(yī)院、廊坊市人民醫(yī)院第四分院、銀河南路社區(qū)醫(yī)院、華祥中醫(yī)醫(yī)院、廊坊世紀(jì)協(xié)和醫(yī)院內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有：休閑廣場、森林公園、兒童樂園、社區(qū)超市、豪華會所、運動廣場等。（所載信息僅供參考，**終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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• 問 怎么查詢自住房搖號結(jié)果?自住房搖號中簽怎么查
  答

  買房搖號要先認籌獲得搖號資格的，官方上說搖號是隨機的，其實這個如果能找到熟人就基本上可以保證能搖到，要不然就是碰運氣了。但是如果房源非常少，認籌的人又特別多，這個概率就很小。

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