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• 141****5696

  根據(jù)目前的政策：“二套房”標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)了新政策認(rèn)“房”不認(rèn)“貸”
  　　不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買(mǎi)都算“二套房”。
  　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這意味著，不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購(gòu)房都算是二套房。

  查看全文↓ 2019-09-19 02:01:34
• 145****0738

  管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有兩套住房，再買(mǎi)都算“二套房”。
  昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二三依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  這意味著，今后不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要其家庭擁有兩套住房，再貸款購(gòu)房都算是三套房。

  查看全文↓ 2019-09-19 02:01:28
• 144****3830

  通過(guò)數(shù)銀在線貸款超市得知，現(xiàn)在銀行判定二套房有七種情況，其中:
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  所以，LZ如果，將第一套貸款結(jié)清的房產(chǎn)出售，在銀行貸款記錄中有首套房貸記錄。二套房雖是全額付清，但未出售，所以在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有二套房。故再買(mǎi)房是算三套房的。
  但如果，LZ是將全額付清的二套房出售，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下沒(méi)有二套房，那在購(gòu)房是可以按二套房算的。

  查看全文↓ 2019-09-19 02:01:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何認(rèn)定第三套住房?
  答

  現(xiàn)在想買(mǎi)第三套房子，不可以貸款的.1 房子的套數(shù)是要本人帶身份證.戶(hù)口本.結(jié)婚證.在本市房管局查詢(xún)認(rèn)定的.2 ，第二套房子用公積金貸款（已簽訂合同，開(kāi)始還貸，但房產(chǎn)證還未辦理）應(yīng)該已對(duì)房屋預(yù)售合同備案.3 沒(méi)有貸款的房子，銀行是沒(méi)有備案.但你去貸款時(shí)銀行會(huì)先咨詢(xún)你先告訴你有欺騙行為有問(wèn)題自己負(fù)責(zé)。4 如果用第一套房子（價(jià)值30萬(wàn)）做抵押貸款15萬(wàn)，自己去找銀行費(fèi)用一般不用.利率大約5.44%...5 如果把第一套房子贈(zèng)與你的父母，把房產(chǎn)證進(jìn)行更名，或者進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)更名，要交多少稅費(fèi)..稅費(fèi)要根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià).面積..以前購(gòu)房發(fā)票.等才能計(jì)算出來(lái)的.資料不足，無(wú)法計(jì)算.

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• 問(wèn) 如何認(rèn)定第三套房
  答

  二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動(dòng)產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來(lái)定的。這是準(zhǔn)確答案追問(wèn)不看貸款記錄嗎？你依據(jù)那條規(guī)定，能告訴我嗎？謝謝！

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• 問(wèn) 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話(huà)，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請(qǐng)貸款的話(huà)就沒(méi)有那么容易了。1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來(lái)看，第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的，但是不可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。如果申請(qǐng)人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)第三套房的話(huà)，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請(qǐng)房屋按揭貸款來(lái)買(mǎi)第三套房子，但前提條件是之前申請(qǐng)的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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• 問(wèn) 如何認(rèn)定三套房?第三套房如何界定?
  答

  二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動(dòng)產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來(lái)定的。這是準(zhǔn)確答案

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• 問(wèn) 第三套住房契稅怎么交？
  答

  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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