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• 137****1394

  首先我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請(qǐng)銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個(gè)人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
  房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。
  房屋抵押銀行貸款的利率：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，消費(fèi)貸款現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。
  房屋抵押銀行貸款的還款方式：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。
  房屋抵押銀行貸款要提供的資料：　
  ◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
  ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
  貸款流程
  ◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
  ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  ◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:25:22
• 144****3840

  是比較方便的。流程如下：
  需貸款申請(qǐng)人和配偶以及該住房的共有人,持身份證,戶口本,婚姻情況證明。
  收入情況證明,貸款需求證明,以及住房房產(chǎn)證,契稅證,土地使用證,一起到該住房所屬地商業(yè)銀行,咨詢辦理抵押貸款申請(qǐng)手續(xù),在銀行受理申請(qǐng)后,會(huì)先審核,通過后,會(huì)找評(píng)估公司,給你家住房辦理評(píng)估,得到品估價(jià),再依據(jù)這個(gè)價(jià)格打上6到7折放款給你。
  抵押條件,住房房齡不能大于20年等條件。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:25:12
• 154****1926

  自己辦也是可以的，只要房產(chǎn)符合資質(zhì)，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
  
  可能你對(duì)于擔(dān)保公司有偏見吧，其實(shí)像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時(shí)間。自己確實(shí)可以申請(qǐng)銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個(gè)銀行有每個(gè)銀行的風(fēng)格。往往因?yàn)橐稽c(diǎn)小的瑕疵就會(huì)被拒。其實(shí)擔(dān)保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請(qǐng)到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時(shí)間金錢。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:25:05

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少年?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？1．以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。2．以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時(shí)需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？抵押貸款有哪些條件？1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）；2、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

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• 問 我想問下房產(chǎn)證抵押可以貸多少錢？
  答

  一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率可以達(dá)到70%（既7成）。公司評(píng)估房屋價(jià)值考慮的因素主要有以下幾個(gè)方面:1、房屋面積;2、房齡(從房屋建成之日起到現(xiàn)在的時(shí)間);3、房屋朝向;4、房屋所在樓層;5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯);

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• 問 ??我想問下房貸能貸30年嗎?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 我想問下房子抵押要什么手續(xù)?
  答

  (一)房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。(二)銀行發(fā)放抵押貸款時(shí)要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)抵押貸款申請(qǐng)人買進(jìn)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格，稱為房地產(chǎn)成交價(jià)格。但是，金融機(jī)構(gòu)并不把房地產(chǎn)成交價(jià)格作為確定抵押房地產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)重新估價(jià)。因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人(即金融機(jī)構(gòu))需要將該房地產(chǎn)予以變賣來實(shí)現(xiàn)它的債權(quán)，所以金融機(jī)構(gòu)必須了解該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產(chǎn)價(jià)值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。(三)如何簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。借款合同應(yīng)包括：(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。(2)貸款的金額和利率。貸款金額**多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。(5)違約責(zé)任。對(duì)于貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時(shí)將款項(xiàng)交付借款方;對(duì)于借款方來說，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假文件;⑧借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動(dòng)的;⑥在同一貸款人的兩個(gè)以上(含兩個(gè))分支機(jī)構(gòu)取得貸款的。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。**后想指出的是，房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

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• 問 我想問用房子抵押貸款能貸多少
  答

  房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

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