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• 152****9480

  經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)上有一定的限制，即購房人不享有完全的產(chǎn)權(quán)，而且具有社會(huì)保障性，所以，一般情形下這類房屋不能查封或拍賣。
  法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:29:26
• 134****9579

  對(duì)比2005年1月1日施行的《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中的第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  第七條規(guī)定，對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
  上述兩條雖然未明確排除唯一一套住房被執(zhí)行的可能性，但因其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不確定，加上維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的考量，導(dǎo)致法院很少對(duì)唯一一套住房進(jìn)行執(zhí)行，但之后，金融機(jī)構(gòu)享有抵押權(quán)的房產(chǎn)也有執(zhí)行的情況。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:29:21
• 142****1987

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于不完全產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行隨意流通（抵押、擔(dān)保、出租應(yīng)該都是不可以的），當(dāng)?shù)卣梢詢?yōu)先回購。不過具體要看當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，各地規(guī)定和操作都是不同的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:29:15
• 147****1831

  法院查封的房屋，如果案件到了執(zhí)行階段，義務(wù)人仍然沒有自覺履行需要拍賣，那么法院當(dāng)然是會(huì)拍賣的了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:29:12
• 148****6463

  一、判決書是司法確權(quán)的文書，有強(qiáng)制執(zhí)行力，個(gè)人之間，對(duì)方有權(quán)在判決生效后一年內(nèi)提請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，逾期，法院將不再受理。但是，從誠信角度，仍有義務(wù)支付。
  二、一般的利息，按照銀行同期貸款利息計(jì)算。
  三、從實(shí)務(wù)角度，對(duì)于唯一住房，一般不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。除非存在以大換小的可能，本案中，合理預(yù)計(jì)，該房產(chǎn)將不被執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:29:09

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以查封嗎
  答

  可以查封，但不能變賣或強(qiáng)制遷出。實(shí)際上只有一套經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)法院須保障其基本生存權(quán)，給予相應(yīng)的居住權(quán)，法院是執(zhí)行不了的?！　?005年1月1日施行的《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中的第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條規(guī)定，對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行?！　∩鲜鰞蓷l雖然未明確排除唯一的一套住房被執(zhí)行的可能性，但因其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不確定，加上維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的考量，導(dǎo)致法院很少對(duì)唯一的一套住房進(jìn)行執(zhí)行的?！　?015年5月5日**高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，其第二十條明確規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以辦理退房手續(xù)，但是可能收取部分違約金。一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)3.面積誤差絕對(duì)值超過3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以贈(zèng)予嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你可以要求辦理房產(chǎn)證時(shí)寫上兩人的名字；至于他能否將房產(chǎn)贈(zèng)予你，法律并不禁止個(gè)人贈(zèng)予行為，不過他是否同意，這個(gè)問題應(yīng)去問他。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房名額可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房：是指國家、當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)為解決本地中低收入家庭住房緊張問題而修建的普通住宅，在同一地段同一質(zhì)量的情況下，其造價(jià)成本要比普通商品房低一些如果必須買車庫那你就不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件了，讓你要車庫肯定是開發(fā)商早就搭配好的，買那套房子必須配套那套車庫或儲(chǔ)藏室，但你完全可以不要車庫，和開發(fā)商談?wù)劙?，再說了車庫也可以按揭的，沒必要加到**里面去的

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• 問 ??杭州經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在簽訂三方租賃合同時(shí)，其中有一條就已經(jīng)明確寫明租賃雙方的違約責(zé)任了，拿著合同仔細(xì)看看就有理由去找房主要求索賠，房屋中介方在簽合同時(shí)并沒有寫明自己應(yīng)付責(zé)任，所以你去找他們也沒有結(jié)果的，但要是從法律上講，中介方付連帶責(zé)任。

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