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• 158****9958

  買沒有房產(chǎn)證的單位集資房不能去公證處公證。
  1：根據(jù)國務(wù)院經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，某些類型的單位集資房也屬于經(jīng)濟(jì)適用房，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，則五年內(nèi)不能上市交易，五年后就是進(jìn)行交易，政府也有優(yōu)先購買權(quán)。
  2：一般公證處不會受理這樣的公證申請。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:40:11
• 145****5832

  集資房買賣是要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式的，如果出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)就可以了。但如果賣方只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才可以進(jìn)行交易，
  單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下：
  1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:40:05
• 142****7284

  集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，有一部分是單位所有，集資房土地性質(zhì)也是集體或是劃撥，因此不能買賣，也不能公正。
  單位集資房不能去公證處公證。
  1：根據(jù)國務(wù)院經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，某些類型的單位集資房也屬于經(jīng)濟(jì)適用房，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，則五年內(nèi)不能上市交易，五年后就是進(jìn)行交易，政府也有優(yōu)先購買權(quán)。
  2：一般公證處不會受理這樣的公證申請。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:39:56

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• 問 ?? 買別人的集資房過戶用公正嗎
  答

  可以。但是公證后不一定那個辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證。

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• 問 ??買別人的集資房過戶用公證嗎？
  答

  這個公證處是不會給你公證的。說幾點(diǎn)：1房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，登記的是誰的就是誰的，而登記是看購買人是誰，法定的購買人是購買合同的簽訂人，而不是房款的實(shí)際出資人。2公證處的受理是有范圍的，比如有些是法定事由，有些是合法合規(guī)的當(dāng)事人的意定事由。公證只所以具備**高法律效力，就是因?yàn)樗目陀^性，無爭議性。而本身隱名購房人本身就是現(xiàn)行法律所不認(rèn)定的，所以公證處肯定無法給你公證你舅舅名義購買但你是實(shí)際的購買人。3集資建房，說明該土地性質(zhì)是集體土地，集體土地沒有經(jīng)過土地出讓，理論上應(yīng)該歸集體組織內(nèi)部人使用，如果賣與組織之外的人，其實(shí)性質(zhì)本身就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)性質(zhì)本身也不受保護(hù)。4綜上，公證處肯定無法給你公證，而且也沒有任何能保證你無風(fēng)險(xiǎn)得到這個房產(chǎn)。

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• 問 ??買別人的集資房過戶用公證嗎
  答

  可以。但是公證后不一定那個辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證。

  全部4個回答>
• 問 ??上海集資房能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)2.抵押房未解除抵押的房產(chǎn)3.離婚業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)4.集體所有集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)5.偽造產(chǎn)權(quán)“賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋6.賣方未成年

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• 問 ??買集資房可以給**嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動機(jī)，選擇施工隊(duì)時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

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