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• 152****6126

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，
  所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。
  建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。
  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被查封
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  2.抵押房
  未解除抵押的房產(chǎn)
  3.離婚
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  4.集體所有
  集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  5.偽造產(chǎn)權(quán)
  “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋
  6.賣方未成年

  查看全文↓ 2019-09-18 16:17:43
• 144****0744

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年
  ，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  　　二、上海的動遷房可以貸款嗎
  　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。
  　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
  　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:17:39
• 151****6052

  那要看你買來干嘛了，如果自己住，就沒什么問題，但是如果以后你要賣掉就不能了，國家是不允許買賣這種房子的，以后想要脫手是很困難的，現(xiàn)在好多外來人員都買這種房子自己住的，但是也有風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:17:36

相關(guān)問題

• 問 ??火車站集資房能買嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、鄭州火車站沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 ??二手集資房能貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不能進行貸款的。如果房產(chǎn)證和土地證齊備，才可以申請按揭貸款。

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• 問 ??集資房要社保嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  土地出讓金的使用范圍：　　(一)　　征地和拆遷補償支出。　　包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。　　(二)　　土地開發(fā)支出?！　“ㄇ捌谕恋亻_發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等?！　?三)　　支農(nóng)支出?！　“ㄓ嬏徂r(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出?！　?四)　　城市建設(shè)支出?！　“ㄍ晟茋型恋厥褂霉δ艿呐涮自O(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出?！　?五)　　其他支出。　　包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 ??劃撥土地單位集資房能買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征： （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。 （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。

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• 問 ??買別人的集資房過戶用公正嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買沒有房產(chǎn)證的單位集資房不能去公證處公證。1：根據(jù)國務(wù)院經(jīng)濟適用房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，某些類型的單位集資房也屬于經(jīng)濟適用房，如果是經(jīng)濟適用房，則五年內(nèi)不能上市交易，五年后就是進行交易，政府也有優(yōu)先購買權(quán)。2：一般公證處不會受理這樣的公證申請。

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