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• 152****0759

  沒有但是它是小產(chǎn)證.現(xiàn)在國家有出一種可以交易的小產(chǎn)證但是沒有普及
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:52:22
• 147****4291

  可以證明此房屬于你的合法財(cái)產(chǎn)，沒關(guān)系，拆遷幾乎沒有什么大的影響
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:52:18
• 143****9725

  非法交易不受保護(hù)
  起訴的結(jié)果，所有參與的人叫涉案人，參與的金額叫涉案金額，一律沒收的，您的房子被拆
  集資建房影響了，逃避了，國家土地出讓監(jiān)管，房子要被拆除的
  集資房，小產(chǎn)權(quán)房，被拆是必定的，國家法律不容許的
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:52:14

相關(guān)問題

• 問 ??集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。

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• 問 ??桂陽有集資房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??集資房合同能用公積金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??單位集資房買賣合法嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  集資本來就是違法的，還有就是 很多單位的申請建房都是保障房 保障房一般是拿不到房產(chǎn)證的 也就是不能轉(zhuǎn)讓 但可以轉(zhuǎn)租！具體什么情況你要自己去打聽一下，這個(gè)房屋的性質(zhì)不同后果也不一樣啊

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• 問 ??集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  自從單位集資建房被禁止后，各單位為解決職工住房問題，通常利用其作為一個(gè)組織或集體本身所具有的各種資源性優(yōu)勢和地位，與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行利益博弈，從而達(dá)成擬團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格的商品房的協(xié)議。其具體的過程是，單位受職工的委托與開發(fā)商就團(tuán)購商品房達(dá)成協(xié)議，約定將來取得預(yù)售證之后，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務(wù)。團(tuán)購職工對開發(fā)商所享有的這種權(quán)利就是團(tuán)購商品房購房指標(biāo)。小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力現(xiàn)實(shí)中，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為了追求利益，往往將小產(chǎn)權(quán)房的指標(biāo)私自轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民等非組織成員。筆者認(rèn)為，此類小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：1、由于我國法律一直以來強(qiáng)調(diào)房地一體原則，小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓并非只是針對購房指標(biāo)，實(shí)際上還包含了將來取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的請求權(quán)在內(nèi)。但物權(quán)法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。2、農(nóng)民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，基于此而獲得的建設(shè)在農(nóng)村宅基地上的房屋的購房指標(biāo)具有強(qiáng)烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項(xiàng)權(quán)利。綜上，小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。但是，因小產(chǎn)權(quán)房形成的歷史原因復(fù)雜，不能草率地一律認(rèn)定無效，應(yīng)慎重對待。例如，國務(wù)院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村使用集體土地用于建造住宅居住。

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