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• 154****0099

  依法產(chǎn)生的地上附著物，其財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。如果涉及農(nóng)村宅基地的，原則上，堅(jiān)持以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地只能歸當(dāng)初審批時(shí)的申請人所有。而房屋本身可以依法分割、轉(zhuǎn)讓或繼承等。
  一、基于承包權(quán)所產(chǎn)生的地上收益，依法受法律保護(hù)。
  1、《農(nóng)村土地承包法》第九條： 國家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。
  2、《農(nóng)村土地承包法》第三十一條：承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。
  二、基于宅基地的使用權(quán)所產(chǎn)生的房屋，房屋本身可以依法轉(zhuǎn)讓、繼承。但宅基地本身則必須遵守法律的特別規(guī)定。原則上，堅(jiān)持以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。
  1、《物權(quán)法》第九十三條“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第一百五十三條“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”、第一百五十四條“宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地”、第一百五十五條“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記”；
  2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)…，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地申請與審批是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每位成員以戶名為單位只能享受一次，面積不超過各級政府部門規(guī)定的限額，因此它是取決于集體經(jīng)濟(jì)組織的身份關(guān)系，而地上修建的房屋出資等方式多樣，但應(yīng)本著誰出資誰受益，共同出資共同受益，但未拆除拆遷前，宅基地每位成員有居住權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:49:31
• 144****4912

  宅基地
  公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:49:26
• 152****8624

  國有土地使用權(quán)可以分割的，就比如開發(fā)商蓋好樓盤后分割土地給各戶一樣
  
  國有土地分割轉(zhuǎn)讓登記 辦事指南
  一、適用范圍
  變更土地登記
  二、主要依據(jù)
  1、《物權(quán)法》；
  2、《土地管理法》；
  3、《土地登記辦法》；
  4、《**省土地登記條例》。
  三、申請人
  申請人為國有土地分割轉(zhuǎn)讓權(quán)利轉(zhuǎn)讓人和受讓人。
  四、申請人應(yīng)提交的資料
  1、土地登記申請書（原件）；
  2、申請人身份證明；
  3、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  4、國有土地使用證或登記證（原件）；
  5、國土和建設(shè)部門出具竣工驗(yàn)收報(bào)告；
  6、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或減免稅憑證；
  7、國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證；
  8、建設(shè)部門出具建筑物面積核定資料；

  查看全文↓ 2019-09-18 11:49:21

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地使用權(quán)可以查封嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果當(dāng)?shù)爻闪⒘宿r(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會(huì),機(jī)構(gòu)在縣級農(nóng)業(yè)部門，你可以先去咨詢,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的登記表中有你名字更好,這種事叫土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛。

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• 問 ?? 集體土地使用權(quán)可以分割嗎
  答

  公證后只是公證的財(cái)產(chǎn)，就是房屋財(cái)產(chǎn)，并不是公證的土地（土地是不可自行分割的），土地證只有一個(gè)。集體土地證要去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門（土地所申請辦理），需要村里給出具證明什么的，還要提供相應(yīng)的資料。（具體可去相關(guān)部門咨詢）滿意請采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村集體土地使用權(quán)有法繼承嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)是與農(nóng)民的身份相關(guān)的。獲得農(nóng)村土地使用權(quán)的前提是基于其村集體成員的身份的，如果其沒有喪失村集體成員的身份，則相應(yīng)的土地使用權(quán)是可以繼承的。否則，則喪失了農(nóng)村土地使用權(quán)的使用資格。

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• 問 ??查封的集體土地使用權(quán)可以征為國有嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  當(dāng)然可以，現(xiàn)在法律上一般認(rèn)為自征收公告發(fā)布之日起，土地的所有權(quán)就收歸國有，不在乎其之前所屬狀態(tài)，如果是法院查封用于抵債的話，可以將征收這一部分的土地補(bǔ)償費(fèi)用于債務(wù)的償還，這樣不會(huì)改變征收將土地變?yōu)閲小?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??集體所有土地使用權(quán)可以抵押嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。 下列國有土地可以抵押： (一)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押； (二)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押； (三)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列國有土地不得抵押： (一)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (二)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的國有土地； (三)被依法查封的國有土地； (四)未確定使用權(quán)的國有土地。

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