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• 136****1361

  集體土地使用證上有: 編號(hào)， 土地使用權(quán)人， 土地坐落， 地號(hào)， 圖號(hào)， 地類(lèi)(用途)， 使用權(quán)類(lèi)型:劃撥，轉(zhuǎn)讓?zhuān)?終止日期， 使用權(quán)面積， 發(fā)證機(jī)關(guān)， 平面圖。
  補(bǔ)充：按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買(mǎi)的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的，但個(gè)別地方也有自己處理執(zhí)行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程序就是：因?yàn)橥恋匕l(fā)生買(mǎi)賣(mài)，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你購(gòu)的土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級(jí)地，這種土地部門(mén)有個(gè)劃分依據(jù)的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問(wèn)一下你們的土地管理部門(mén)），至于交出讓金的費(fèi)用就看你們買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商了。
  只有這樣轉(zhuǎn)為國(guó)在土地了以后，才可進(jìn)行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變更。這個(gè)過(guò)程，你得提交原土地使用證，買(mǎi)賣(mài)雙方的變更登記申請(qǐng)書(shū)、身份證復(fù)印件，以及你們房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的協(xié)議書(shū)，以及你交土地出讓金的繳費(fèi)收據(jù)。
  土地部門(mén)會(huì)對(duì)你所購(gòu)的土地進(jìn)行調(diào)查，若現(xiàn)狀和原土地證上的一樣，也就是沒(méi)有重新建過(guò)房，就可以直接辦理土地登記了。
  若舊證上的是老房子，現(xiàn)在的是重建的房子，那土地部門(mén)還要進(jìn)行地籍調(diào)查，以現(xiàn)狀給予確權(quán)

  查看全文↓ 2019-09-18 11:42:07
• 146****6738

  一般來(lái)說(shuō)，我們不建議購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋（即使有房產(chǎn)證）。
  首先，集體土地上的房屋抵押貸款時(shí)有的地方不能抵押，有的地方抵押價(jià)值低，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)叫產(chǎn)權(quán)不完整。
  其次，這種房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)有土地上的房屋。
  第三，一般來(lái)說(shuō)，這種房屋的物業(yè)管理水平往往不高，周?chē)従右捕嗍谴迕?，總體素質(zhì)有待提高，而且在這種環(huán)境中，你是外來(lái)的，是孤立的......
  第四，根據(jù)國(guó)家的法律，這種房屋只允許本集體內(nèi)部人員之間交易，你去買(mǎi)是違法的，即使你辦了房產(chǎn)證，出現(xiàn)糾紛時(shí)，你的權(quán)益也無(wú)法得到保證。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:42:02
• 148****2509

  如果你是該集體集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，可以買(mǎi)；如果你不是該集體集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不可以買(mǎi)（如果購(gòu)買(mǎi)，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效）。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是集體土地上的房產(chǎn)，該房產(chǎn)土地的所有權(quán)屬于該村，不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能取得該房產(chǎn)土地的合法使用權(quán)，故不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  　　《土地法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  　　第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:41:57
• 158****0518

  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；
  已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。 確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:41:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 集體土地證是黑色的嗎
  答

  都是紅色，黃色。你說(shuō)的是深綠色吧？那應(yīng)該是集體土地所有權(quán)證。追問(wèn)不是啊，是黑色里面帶著點(diǎn)灰07年的時(shí)候本人不到場(chǎng)集體土地所有權(quán)證是不是過(guò)不了戶(hù)啊追答集體土地證不能買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有起房子的，可以調(diào)整給本村的，但也要本人。

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• 問(wèn) ??黃陂集體土地證可以分割了嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  能的。我現(xiàn)在居住的房屋就和你所問(wèn)的問(wèn)題是一類(lèi)情況，土地是集體土地，購(gòu)房者沒(méi)有自己房屋的“土地證”，但是能辦理自己房屋的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??集體土地可以出租嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒茏杂赊D(zhuǎn)讓?zhuān)饕艿揭韵聨c(diǎn)的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地管理法第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??占用集體土地違法嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個(gè)人強(qiáng)占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以租賃嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來(lái)說(shuō)，出租是農(nóng)戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租人通過(guò)租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶(hù)支付租金。農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過(guò)簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營(yíng)方式。確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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