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• 158****6041

  依據(jù)當前政策：不能 。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  不過，廣東目前已經(jīng)在進行試點集體土地使用權(quán)的小范圍轉(zhuǎn)讓，預(yù)計該項政策近期將有大變動，請關(guān)注。
  （變動趨勢：允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；功能：直接改變各地政府對國有土地的惡意控制，造成土地市場供不應(yīng)求而致使房價無限上漲，如果允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，則政府就無法再壟斷土地的市場供應(yīng)，房價必然下跌。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:02:19
• 146****6440

  集體土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只能是使用權(quán)的出租，所有權(quán)的轉(zhuǎn)變只能是國家征收將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍?br/>

  查看全文↓ 2019-09-18 11:02:13
• 151****3673

  可以轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：
  　　1、僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。
  　　2、不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  　　土地管理法
  　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  　　全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
  　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
  　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:02:10
• 133****6201

  土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門外，其他如何單位、個人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當符合一定的條件，主要包括：房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記；受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備條件的個人或集體經(jīng)濟組織。此外，居住房屋的轉(zhuǎn)讓，除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:02:06
• 157****4301

  土地使用權(quán)包括集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)。
  國有土地使用權(quán)可以有償取得，可以依法轉(zhuǎn)讓。
  集體土地使用權(quán)只屬于集體，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  只有在集體土地被征收或者征用的情況下，集體土地性質(zhì)才能夠轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)。
  
  土地出讓是指土地所有權(quán)人（國家）將土地一定年限的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給集體或個人。俗稱土地一級市場。
  土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將土地剩余年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他集體或個人。俗稱土地二級市場。
  區(qū)別很明顯了，就是國家把土地使用權(quán)出讓給某個集體或個人，該集體或個人獲得使用權(quán)后再轉(zhuǎn)移給別人就是轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:02:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓值錢嗎
  答

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個人。

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。　

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以買賣嗎？誰知道呢？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)不可以買賣，但根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外?；Q是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負責

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒轉(zhuǎn)讓權(quán)

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過你老公再申請宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復(fù)雜，也沒必要請律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買。關(guān)鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認轉(zhuǎn)讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點，這房是否是耕地來著，若是的話國土部衛(wèi)星照到要強拆的，不過有集體土地使用證時耕地的可能性不大，你核實下唄。所以結(jié)論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會有大的風(fēng)險，其他事情遇到再說。確認是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當?shù)卣蠛?，然后跟第一個房主去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結(jié)于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因為就算無效，你出了錢，你住的房，法院會考慮的。你就當有效就好，呵呵。這是個司法實務(wù)的問題。

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