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• 151****5436

  私人轉(zhuǎn)讓不可以，但土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)
  對(duì)土地等自然資源的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，是指承包人對(duì)承包財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是村民對(duì)農(nóng)民集體所有的土地或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用的土地的使用權(quán),享有占有土地自己使用、收益和在一定范圍內(nèi)處分經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，通稱村民。村民是集體組織的成員，基于成員權(quán)，每個(gè)村民對(duì)集體所有的土地都享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。這種土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有農(nóng)村福利性質(zhì)，不論長(zhǎng)幼，不論男女，凡村民人人有份，且每人有一份，它是村民賴以生存的民事權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:01:12
• 141****2200

  農(nóng)村土地三權(quán)分置，即將所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)分置，一般來(lái)說(shuō)，村集體土地要拿到承包權(quán)，正常情況只有本集體經(jīng)濟(jì)成員才有符合要求，在村集體將土地確權(quán)給本集體成員只有，本集體成員將有權(quán)處置包括依法采取轉(zhuǎn)包，出租，互換，轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，其他未確權(quán)給本集體成員的土地包括荒山，荒灘，荒溝，荒丘等土地可采取招標(biāo)拍賣等方式承包。
  
  若你是本集體成員，確權(quán)所得土地，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，只有承包方有權(quán)對(duì)外出租轉(zhuǎn)讓，其他組織個(gè)人將無(wú)權(quán)處置。若發(fā)包方將農(nóng)村土地承包給本集體經(jīng)濟(jì)成員以外單位或個(gè)人，將經(jīng)過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)成員三分之二以上成員或代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，否則無(wú)權(quán)對(duì)外承包。且在以其他方式承包本集體經(jīng)濟(jì)土地時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)成員享有優(yōu)先權(quán)，因此若是你承包并已確權(quán)的土地，村委會(huì)將無(wú)權(quán)對(duì)外承包。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:01:08
• 137****6375

  說(shuō)的是宅基地吧！宅基地可以出租、流轉(zhuǎn)。你承包宅基地搞養(yǎng)殖、辦企業(yè)都可以，但宅基地的所有權(quán)不屬于你。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:01:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 集體土地能單獨(dú)承包嗎
  答

  區(qū)別如下：首先經(jīng)營(yíng)成果的支配權(quán)、占有權(quán)不同。承包的經(jīng)營(yíng)成果歸出包方所有，作為承包人僅享受承包合同所規(guī)定的利益，其利益可按利潤(rùn)一定比例計(jì)算，也可按固定金額支付；承租的本質(zhì)在于其經(jīng)營(yíng)成果歸承租人所有，由承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行支配和占有，而出租方僅僅收取按合同規(guī)定的金額或比例，即租賃費(fèi)，出租方無(wú)權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行分配。租賃的發(fā)展分為三個(gè)階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現(xiàn)代租賃。租賃，是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。**初的租賃物主要是土地、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司——美國(guó)租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴(kuò)展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運(yùn)輸、管理所需的機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域?，F(xiàn)在租賃業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)充滿生機(jī)和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國(guó)租賃協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，1989年該國(guó)租賃契約金額為1224億美元，占當(dāng)年全部資本投資的33%，可見(jiàn)租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。

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• 問(wèn) ??集體土地可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包法第三條 國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問(wèn) ??村集體土地有登記嗎？作用都有哪些呢？
  答

  《土地管理法》實(shí)施以來(lái)，各地按照國(guó)家法律法規(guī)和政策積極開(kāi)展土地登記工作，取得了顯著的成績(jī)，對(duì)推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，受當(dāng)時(shí)條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級(jí)，沒(méi)有確認(rèn)到每一個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求不相適應(yīng)。明晰集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重。

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• 問(wèn) ??集體土地使用權(quán)可以出讓嗎？作用都有哪些呢？
  答

  集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼?，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。　　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??承包集體土地怎么確權(quán)
  答

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。《土地管理法》實(shí)施以來(lái)，各地按照國(guó)家法律法規(guī)和政策積極開(kāi)展土地登記工作，取得了顯著的成績(jī)，對(duì)推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，受當(dāng)時(shí)條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級(jí)，沒(méi)有確認(rèn)到每一個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求不相適應(yīng)。明晰集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重。

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