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• 151****0308

  只要戶口沒(méi)有遷出是不影響到原擁有土地使用權(quán)。
  戶籍改革統(tǒng)一把農(nóng)村戶口改為居民戶口，只是戶口簿表面的變更，公民農(nóng)村戶口性質(zhì)還是存在的，因此只要當(dāng)?shù)卣邲](méi)有變更就不會(huì)影響到土地確權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:39:27
• 147****0491

  利害關(guān)系人是指與當(dāng)事人之間存在法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人，通常指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母以及其他與當(dāng)事人有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人，如債權(quán)人、債務(wù)人等。還可能包括同事、朋友、雇主或雇員、基層自治組織（居委會(huì)、村委會(huì)等）等。
  
  《民法通則》第二十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在法律允許的范圍內(nèi)，按照承包合同規(guī)定從事商品經(jīng)營(yíng)的，為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。
  
  第二十八條 個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的合法權(quán)益，受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:39:23
• 153****1443

  （一）農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體
  我國(guó)民法通則、土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律，都有關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定，其中尤其以土地管理法的規(guī)定**為典型?，F(xiàn)行土地管理法
  第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委會(huì)經(jīng)營(yíng)管理；已經(jīng)分屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理?！币郎鲜鲆?guī)定，我國(guó)農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是三類“農(nóng)民集體”，即，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體。
  “農(nóng)民集體”是指一定范圍內(nèi)的全體農(nóng)民，是一個(gè)抽象的集合群體，不能直接行使集體土地的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。因此，法律規(guī)定由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)、村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理相應(yīng)的集體土地。也就是說(shuō)，各類農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)、村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府均沒(méi)有集體土地所有權(quán)，他們只能經(jīng)營(yíng)管理屬于某一“農(nóng)民集體”所有的土地。當(dāng)前，很多地方直接將村委會(huì)、村民小組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為集體土地所有權(quán)人進(jìn)行登記確權(quán)，這種做法是明顯于法相悖的。
  土地管理法等法律規(guī)定的“村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”在目前農(nóng)村中普遍并不存在。將村內(nèi)集體土地登記確權(quán)給“村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”所有，顯然不符合農(nóng)村的實(shí)際情況。正視當(dāng)前農(nóng)村村內(nèi)集體土地普遍由村民小組

  查看全文↓ 2019-09-18 10:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村居民能擁有集體土地使用權(quán)嗎
  答

  　一，沒(méi)有所有權(quán)：　　1，農(nóng)村土地的所有權(quán)，歸屬于集體；　　2，農(nóng)村戶口的人員，只有本村土地的承包權(quán)，及使用權(quán)，而沒(méi)有集體土地的所有權(quán)?！　《?，我國(guó)《國(guó)有土地管理法》的規(guī)定：　　第八條　　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　　第九條　　國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。　　第十條　　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！　〉谑粭l　　農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！　挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！　〈_認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地能申請(qǐng)建房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、土地管理法第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋土地使用權(quán)可以贈(zèng)送嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以以土地流轉(zhuǎn)的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條規(guī)定，本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。

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• 問(wèn) ??企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)不得由企業(yè)私自交易，土地的交易目前大致可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)： 1、通過(guò)政府收回土地，后通過(guò)招拍掛、協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)流通； 2、企業(yè)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的土地流通； 3、由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)以土地投資成立新公司來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的流通。 但各地區(qū)的土地整理公司（都是由當(dāng)?shù)卣顿Y成立的公司）可以通過(guò)向農(nóng)民征地，然后通過(guò)整理后交給政府進(jìn)行公開(kāi)招拍掛或協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以租賃嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來(lái)說(shuō)，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租人通過(guò)租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過(guò)簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營(yíng)方式。確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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