已有5個(gè)回答

• 138****7820

  嚴(yán)格來(lái)講也是可以的，不過(guò)，能參加拍賣(mài)的只能是本村村民，并且，沒(méi)有宅基地
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:15
• 143****4201

  能過(guò)戶(hù)，跟土地?zé)o關(guān)，只要不交易，無(wú)土地證也無(wú)所謂。
  
  過(guò)戶(hù)時(shí)需同時(shí)帶上拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:12
• 158****6233

  法院查封拍賣(mài)集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。
  法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣(mài)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:09
• 143****6090

  集體土地房產(chǎn)的執(zhí)行與法院操作如下：
  一、國(guó)土資源部門(mén)與法院的意見(jiàn)一致,在法院下達(dá)“裁定處理書(shū)”后:
  1、在征用該集體土地之前,不需要與欠債人進(jìn)行協(xié)商,并組織村民進(jìn)行聽(tīng)證。否則要是協(xié)商不成,是不是法院的裁定就無(wú)效了?因此作為欠債人只能執(zhí)行裁定,不能再協(xié)商。
  2、該集體土地的“征用”手續(xù),應(yīng)在拍賣(mài)之前就要辦理好,否則在拍賣(mài)之后再補(bǔ)辦理,拍賣(mài)則沒(méi)有依據(jù),是違法之舉了。
  3、因?yàn)槭菣?quán)利受讓人享用這片土地,因此到國(guó)土資源部門(mén)辦理該土地的“征用”手續(xù),應(yīng)由權(quán)利受讓人(即購(gòu)買(mǎi)者)自己去辦。
  4、既然是權(quán)利受讓人去辦理相關(guān)手續(xù),因此在辦理該土地“征用”手續(xù)過(guò)程中,所涉及到的簽字、蓋章等工作,自然由權(quán)利受讓人自己來(lái)做。
  
  二、如果國(guó)土資源部門(mén)與法院的意見(jiàn)“不一致”,那權(quán)利受讓人就應(yīng)該去國(guó)土資源部門(mén)咨詢(xún),看其根據(jù)哪部法律法規(guī)的哪一條款作出“不一致”意見(jiàn)的決定。這些只有等事實(shí)的確發(fā)生了才好做出判斷。
  
  三、如果國(guó)土資源部門(mén)既不表明“一致意見(jiàn)”,也不表達(dá)“不一致意見(jiàn)”,就是要堅(jiān)持集體土地在征用之前,一定要先與村委會(huì)進(jìn)行充分協(xié)商,并依法組織聽(tīng)證,作為國(guó)家一級(jí)執(zhí)法部門(mén)的法院必須嚴(yán)格執(zhí)法,上述法律規(guī)定沒(méi)有規(guī)定“必須”與國(guó)土資源部門(mén)達(dá)成一致意見(jiàn),因此應(yīng)該嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家相關(guān)文件下裁定,以維護(hù)法律的尊嚴(yán)和個(gè)人的權(quán)利不受侵犯。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:05
• 138****8555

  如果他已辦理了“紅證”（即：在集體土地上的建筑房產(chǎn)證），就可以對(duì)房產(chǎn)執(zhí)行；若他還沒(méi)有辦出紅證，也就是說(shuō)在法律意義上，該房尚不屬于他的財(cái)產(chǎn)，自然無(wú)法執(zhí)行。
  不過(guò)，即使房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)至他名下，只要你能提供出租戶(hù)是向他在支付房租的證據(jù)，法院就可以執(zhí)行將今后房租交你抵充。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地上的房屋能上法院?jiǎn)幔???
  答

  一、法院查封拍賣(mài)集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。二、法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體土地可以出租嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒茏杂赊D(zhuǎn)讓?zhuān)饕艿揭韵聨c(diǎn)的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地管理法第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??占用集體土地違法嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個(gè)人強(qiáng)占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以租賃嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來(lái)說(shuō)，出租是農(nóng)戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租人通過(guò)租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶(hù)支付租金。農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過(guò)簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營(yíng)方式。確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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• 問(wèn) ??集體土地村委有權(quán)決定嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  當(dāng)然不可以了?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定： 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《土地管理法》第七十三條規(guī)定： 買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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