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• 155****9580

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。
  二、法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開(kāi)拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:12:43
• 158****3054

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，使用權(quán)可以拍賣。
  共有人之一的債務(wù)，如果只能執(zhí)行該使用權(quán)，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購(gòu)債務(wù)人的份額，可不對(duì)外拍賣，法院應(yīng)當(dāng)支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:12:18
• 151****1509

  法院對(duì)村集體土地可以查封。 　　根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)， 經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見(jiàn)后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。
  對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。 　　個(gè)案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 　　一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見(jiàn)， 不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實(shí)踐中農(nóng)村房屋大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設(shè)用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒(méi)有辦所有權(quán)證， 還有些是未經(jīng)批準(zhǔn)的違障建筑。
  因此在采取強(qiáng)制措施前， 一定要查清產(chǎn)權(quán)狀況。 　　二是征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見(jiàn)。 由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。 而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓， 一種方式是通過(guò)集體土地性質(zhì)改 變?yōu)閲?guó)有土地; 另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓， 但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見(jiàn)。 　　三是對(duì)買受人范圍作出一定的限制。 國(guó)務(wù)院國(guó)辦發(fā)[1999] 39 號(hào)通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅， 有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  ” 國(guó)發(fā)[2004] 28 號(hào)也規(guī)定“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓， 且受到一戶一宅的規(guī)定。
  由于上述的限制， 在處置時(shí)必須規(guī)定嚴(yán)格的買受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 和《關(guān)于人民法院執(zhí)行沒(méi)定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對(duì)農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債;
  第二， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設(shè)定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請(qǐng)執(zhí)行人或集體經(jīng)濟(jì)組織提供臨時(shí)性住房后可以拍賣、變賣或抵債。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:11:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地上的房屋能上法院?jiǎn)?？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  嚴(yán)格來(lái)講也是可以的，不過(guò)，能參加拍賣的只能是本村村民，并且，沒(méi)有宅基地

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 法院拍賣的集體土地上的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎
  答

  城鎮(zhèn)戶籍不能買小產(chǎn)權(quán)房，法院判決的房產(chǎn)過(guò)戶也要遵守法規(guī)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地上的房屋可以買嗎?
  答

  農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門不得為違法購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內(nèi)方可轉(zhuǎn)讓。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 集體土地上的房屋可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  不能。房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無(wú)權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國(guó)家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。 法條鏈接：《擔(dān)保法》第三十六條　 1、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。 3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

  集體土地上的房屋可以辦證嗎

  答

  1、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問(wèn)題根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　　（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；　　（六）其他必要材料。　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　?、關(guān)于辦理時(shí)間問(wèn)題　　自受理登記申請(qǐng)之日起，40個(gè)工作日內(nèi)完成房屋登記?！　?、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問(wèn)題　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第一百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。

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