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• 157****3701

  集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買不受法律保護(hù)。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對(duì)土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:42
• 131****8199

  我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地。
  集體土地所有權(quán)是歸村集體所有。
  答：集體土地使用權(quán)取得按國(guó)家規(guī)定必須是農(nóng)戶，且為本村農(nóng)戶，而且一戶只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以，你是沒(méi)有必要改農(nóng)戶為非農(nóng)戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒(méi)有問(wèn)題的。只是個(gè)人感覺(jué)開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺(jué)得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說(shuō)明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會(huì)差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說(shuō)是可以辦理的。
  至于風(fēng)險(xiǎn)，就是我才剛說(shuō)的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時(shí)可能會(huì)遇到麻煩。
  現(xiàn)在孩子上學(xué)的問(wèn)題好像不是很難了，不是當(dāng)?shù)氐囊彩强梢陨蠈W(xué)的，只是好像費(fèi)用會(huì)高一些，可能中考高考需回原地，這方面我不是太了解。
  如果改造占用，如果土地及房產(chǎn)手續(xù)完備的話，一定會(huì)補(bǔ)償?shù)?，各地拆遷有不同的政策。
  **后，還是建議你到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門及房產(chǎn)管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:38
• 143****1194

  首先要注意以下幾點(diǎn)：
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；
  2、房屋的土地權(quán)歸誰(shuí)所有，需要在合同訂立時(shí)注意的；
  3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；
  4、合法有據(jù)的取得。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:30
• 156****1014

  《規(guī)范》提出：流轉(zhuǎn)市場(chǎng)要做好信息公示和發(fā)布，流轉(zhuǎn)合同訂立應(yīng)參照土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同示范文本，交易雙方可以獲得交易市場(chǎng)提供的流轉(zhuǎn)交易鑒證，合同到期后流入方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)約。
  　　實(shí)踐中，隨著交易雙方對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)的需求不斷提高，交易市場(chǎng)的服務(wù)內(nèi)容也不斷增加和完善。
  　　《規(guī)范》提出：市場(chǎng)可以為交易雙方組織提供法律咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)審計(jì)、項(xiàng)目策劃、金融保險(xiǎn)等服務(wù)，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定并予以公示。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:26
• 158****1478

  集體土地上建的房子，就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  目前國(guó)家政策不明，正在各方博弈中，如果價(jià)格不高，當(dāng)然可以買。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:52:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買集體土地自檢房可以嗎
  答

  　　不能購(gòu)買?！　≡谵r(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??集體土地建房能買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒(méi)小產(chǎn)權(quán)，只有集體產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，錢多可以買來(lái)自己住或者出租，

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險(xiǎn)，造成流離失所的嚴(yán)重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來(lái)源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒(méi)有生活來(lái)源的保障，就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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• 問(wèn) ??集體土地上的房屋可以抵押?jiǎn)?？流程是怎么樣的呢?/a>
  答

  集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán)?房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。因?yàn)橹灰獋鶆?wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。因此，這一問(wèn)題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質(zhì)，又有一定的區(qū)別。我國(guó)權(quán)屬登記實(shí)行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，集體土地也不應(yīng)例外。其原因一是修改后的權(quán)屬登記管理辦法已將其參照?qǐng)?zhí)行的范圍擴(kuò)大到規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地以外；二是不實(shí)行這一原則，當(dāng)事人的民事權(quán)利無(wú)法保障?！锻恋毓芾矸ā冯m然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土法使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。《擔(dān)保法》規(guī)定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押：1．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán)；2．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。由此可見，農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設(shè)定抵押權(quán)；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。在《物權(quán)法》立法過(guò)程中，一些學(xué)者認(rèn)為：農(nóng)民貸款時(shí)可用于抵押的財(cái)產(chǎn)有限，建議允許以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押。在2005年10月，經(jīng)全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，承包土地涉及農(nóng)民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農(nóng)民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從而引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。因此，抵押?jiǎn)栴}應(yīng)與轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作通盤考慮。

  ??集體土地上建房屋可以出租嗎？流程是怎么樣的呢？

  答

  集體土地使用過(guò)程中才產(chǎn)生了集體房產(chǎn)其實(shí)你這個(gè)很危險(xiǎn)。因?yàn)榧w土地是要經(jīng)過(guò)多方土地使用人士的的允諾才能提供給你租房。一旦其他多位房東發(fā)現(xiàn)房屋已被出租就會(huì)有理由不租給你。因?yàn)闆](méi)有得到集體的認(rèn)同。

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