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• 132****6147

  原因：
  1、法規(guī)定土地國有。單位及農(nóng)村集體有使用權(quán)。
  2、可以轉(zhuǎn)讓，但須同村轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，本村村委會(huì)有管理權(quán)。
  關(guān)于集體土地：
  1、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。
  2、中國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
  3、集體土地具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品。2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:22:22
• 148****6299

  《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須貪污申請使用國有土地。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級以上人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位，個(gè)人以土地使用權(quán)入股，聯(lián)營等方式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法有關(guān)條款的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:22:18
• 141****6955

  關(guān)于你購買本集體其他19名成員的土地問題，實(shí)質(zhì)是你購買了他們的集體土地承包經(jīng)營權(quán)。按照國家《土地管理法》的規(guī)定， 農(nóng)村土地在承包期內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村委會(huì)會(huì)議2/3以上成員或2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民和縣政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。但是這樣你雖然能得到**有保障的承包經(jīng)營權(quán)，卻還要經(jīng)過一系列繁瑣的手續(xù)，還要經(jīng)過村委會(huì)鄉(xiāng)里的通過縣里的批準(zhǔn)， 耗時(shí)耗力未必能成。還有一個(gè)辦法就是你可以與村里其他19家簽訂承租土地的協(xié)議，租期30年，租金一次付清，數(shù)額就是你已經(jīng)付給他們的買地?cái)?shù)額。租地合同一樣合法有效，受到法律保護(hù)，這樣一來你就剩了找關(guān)系花冤錢的事。至于你提到的承包經(jīng)營期限不可能是無限期的，國家規(guī)定耕地承包經(jīng)營的期限**長30年，草地承包期30-50年之間，林地30-50年。所以和集體簽合同時(shí)因定要寫清楚具體承包多久，否則，一旦到**長期你們的過多投入就打了水漂，何況**危險(xiǎn)的是集體隨時(shí)可以以不定期合同可隨時(shí)單方解除為由，終止你們的承包合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:22:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地轉(zhuǎn)讓合法嗎
  答

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個(gè)人。

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• 問 集體土地房屋如何轉(zhuǎn)讓合法
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 依據(jù)規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??集體土地轉(zhuǎn)讓需提交哪些材料？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。同時(shí)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號文件規(guī)定，對居民個(gè)人擁有的普通住宅（120平方米以下），不論何時(shí)在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)國有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

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• 問 ??集體土地可以買賣嗎?農(nóng)村集體土地買賣合法嗎?
  答

  1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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