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• 136****8441

  一、《物權(quán)法》第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
  （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  二、《擔保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
  第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  三、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會會同試點指導小組相關(guān)成員單位負責解釋，自發(fā)布之日起施行。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:11:37
• 157****4623

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押：
  　　(一) 經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  　　集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當符合下列條件：
  　　1、屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。
  　　2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
  　　3、住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。
  　　集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第2項規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:11:32
• 158****9461

  建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)分為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)是指公民、法人和其他經(jīng)濟組織進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用國有土地的權(quán)利。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。
  一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:11:28
• 132****5269

  小面積的地自然人操作肯定有難度。大面積的集體用地有抵押的先例，但存在風險。銀行有集體用地抵押這項業(yè)務(wù)，但操作起來程序很多，難度不小。主要是銀行擔心這些土地身份不合法，如果企業(yè)出現(xiàn)風險，銀行無法按照合法的程序拍賣這些土地。如果國土部門對銀行有承諾，保證如果企業(yè)出現(xiàn)還貸危機，集體土地又不能上市交易的情況，則由國土局按照雙方約定的價格回購這些土地，這樣就可以辦理抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:11:21
• 136****3039

  集體土地是不能抵押的。但現(xiàn)實是，山東剛出臺政策允許集體土地抵押，一些農(nóng)村信用社接受這種抵押除了集體企業(yè)用地，對你不會帶來更大的損失。嚴格說是違法的，但相對于合法的抵押貸款
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:11:17

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地可以辦理抵押登記嗎？誰能說說呢？
  答

  首先明白登記的條件（一）對持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個人）申請辦理抵押登記的，房屋登記部門不予登記。需要的資料：1、申請人身份證明；2、現(xiàn)場勘察回執(zhí)單；3、房屋抵押合同。（二）申請人自行提供1、申請人身份證明2、房屋所有權(quán)證書3、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明4、房屋抵押主債權(quán)合同登記辦理程序 受理（收費）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔

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• 問 ??集體土地可以出售嗎？誰能說說呢？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍Ｒ簿褪钦f，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過當?shù)卣屗麄儼l(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復雜，水比較深，不說了。

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• 問 ??集體土地可以拍賣嗎？誰能說說呢？
  答

  一般來說農(nóng)村集體土地是不能交易的 如果政府將農(nóng)村集體土地收儲 變更土地性質(zhì)為國有出讓土地之后拍賣 成交價款歸政府財政收入 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用主要包括土地補償費和安置補助費。其中，土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補助費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，**高不得超過15倍。如果按照這個標準仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費，但“兩費”總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 被征地村民的補償因各地政策和

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• 問 ??集體土地可以出讓嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

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• 問 ??集體土地可以分割嗎？誰能說說呢？
  答

  農(nóng)村征地補償包括四部分：1、土地補償費，2、安置補助費，3、地上附著物補償費，4、青苗補償費。其中地上附著物補償費是給被拆遷的地上附著物的所有權(quán)人的；青苗補償費是給實際投入者的；安置補助費是給承包經(jīng)營權(quán)人的；土地補償費是給土地所有權(quán)人——村或組集體經(jīng)濟組織，集體經(jīng)濟組織已經(jīng)收到的土地補償費，由集體成員依民主程序決定如何分配，凡在征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人都應(yīng)當分得相應(yīng)份額。因此，你可以先確定你大女兒和大外甥在貴村有沒有分得承包地，如果有，那前述四項費用都可主張，如果沒有那要看他們獲得貴村戶籍的時間是否晚于征地補償安置方案的確定，如果晚于，那不能獲得補償，如果早于則可以獲得土地補償費的相應(yīng)份額。

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