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• 151****9724

  裝修好以后墻面出現(xiàn)裂縫，要分析開裂的原因，如果是粉刷層開裂（特點(diǎn)是不規(guī)則走向紋裂），就不可以找開發(fā)商退房。
  如果是直裂，就可以認(rèn)定是墻體開裂，這種情況可能有二次結(jié)構(gòu)與柱子的接縫，這種情況是可以維修的，如果是墻體中部開裂，可以談?chuàng)p失賠償。
  應(yīng)是墻體開裂，可以談退房賠償。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:19:42
• 144****2263

  　　如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  　　商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　相關(guān)法律條文：
  　　《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:19:36
• 155****2273

  可以向開發(fā)商、賣房者、建設(shè)單位要求修復(fù)。也可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  法律依據(jù)：
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  《中華人民共和國(guó)建筑法》
  第六十條　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
  建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
  第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:19:32
• 153****9985

  　商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
  　　一、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
  　　二、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:19:27

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• 問 裝修后發(fā)現(xiàn)墻裂可以退房嗎？房子墻壁開裂怎么賠償？
  答

  新房子，發(fā)現(xiàn)10來(lái)出裂口，靈壁縣的房子，正在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)的，這件事該怎么處理，

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• 問 裝修后發(fā)現(xiàn)墻裂可以退房嗎
  答

  據(jù)你所述，要根據(jù)裂縫位置，裂縫面積，可修復(fù)程度，影響大小的情況綜合分析是否滿足退房條件，如購(gòu)房協(xié)議對(duì)此情形有約定的，按約定處理！

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• 問 ??裝修后發(fā)現(xiàn)墻裂可以退房嗎？剛買的墻面出現(xiàn)大面積的裂縫乙方要求退房有沒有賠償?
  答

  先要弄清楚裂痕的性質(zhì)，墻表面有裂紋太常見了，無(wú)關(guān)痛癢。自己不懂可以請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士來(lái)看。達(dá)到危及房屋安全程度，方可退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??裝修后發(fā)現(xiàn)墻裂可以退房嗎？剛買的墻面出現(xiàn)大面積的裂縫乙方要求退房有賠償嗎?
  答

  一般墻體裂縫，如果鋼筋混凝土墻，便宜角度很大，那是開發(fā)商的問題，如果不是角度問題，那就是后期裝修的問題，或許是冬天裝修，一遍膩?zhàn)記]有干透，造成的。這樣的話，把裂縫部分原膩?zhàn)隅P除，貼上纖維網(wǎng)格布，重新施工。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我交房后發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，新房子墻體裂可以退房嗎？
  答

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進(jìn)行賠償，賠償多少，或者是否有違約責(zé)任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實(shí)際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗(yàn)收單上寫明存在這些問題，雙方約定個(gè)修理好的時(shí)間。然后等再次修理好再驗(yàn)收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個(gè)費(fèi)用很高，一般個(gè)案是1萬(wàn)起。

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