已有5個(gè)回答

• 158****5692

  由于隔壁太吵，想要退房，是不可能的。這不是解除房屋買賣合同的法定理由，賣房人不會(huì)同意的?！逗贤ā返诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:54
• 153****5468

  退房一般需要經(jīng)過一下三個(gè)程序：
  1、購(gòu)房者提出退房要求。
  購(gòu)房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房嗎，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。
  2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。
  購(gòu)房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
  3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金。
  如果開發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:48
• 134****4139

  買房交了**，不想買了想退房，是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
  如果經(jīng)過協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:43
• 139****3174

  如果想要退房的話，是需要還清貸款，撤銷抵押的。
  不過目前來看，沒有開發(fā)商協(xié)助你，你是沒辦法退房的，因?yàn)榉抗懿块T已經(jīng)對(duì)你的房子做了登記，如果要恢復(fù)到待銷售狀態(tài)，太難太難，除非你和開發(fā)商很熟，他們?cè)敢鈳湍恪?br/>另外一個(gè)方法就是二手房買賣，你賣掉房子，不過因?yàn)槟氵€在貸款，所以也需要還清貸款。
  不知道你當(dāng)?shù)赜袥]有銀行可以操作贖樓貸款，也就是說在你的貸款還沒還清之前銀行給你墊款，然后再給買房者貸款。不過現(xiàn)在不太好操作。
  你目前的處境很難有好方法解決。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:39
• 134****7401

  15種法定退房條件
  
  1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。
  
  2、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。
  
  3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。
  
  4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)。
  
  5、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)。
  
  6、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  7、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
  
  8、遲延交付房屋超過約定期限。
  
  9、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限（90天）。
  
  10、按揭貸款合同不能訂立。
  
  11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
  
  12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%。
  
  13、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購(gòu)房者的，有權(quán)退房）。
  
  14、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。
  
  15、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同的。
  
  以上就是退房需要滿足的一些條件，買房后如果想要退房，不妨看下自己是否滿足退房的條件。如果不滿足退房的條件，那退房就非常困難，避免自己做無(wú)用功；如果自己恰好滿足相關(guān)的退房條件，就可以收集相關(guān)證據(jù)，保證退房成功。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:15:37

相關(guān)問題

• 問 如果想退房，有好方法嗎？如果在上面的基礎(chǔ)上，想要退房可不可以？
  答

  索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

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• 問 ??如果想退房，有好方法嗎？房租沒到期,但是想退房該如何辦？
  答

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺(tái)或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情?；蛘吒繓|商量一下，你找好租客，這樣對(duì)雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對(duì)提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個(gè)月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時(shí)辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如果想退房，有好方法嗎？房租沒到期,但是想退房怎么辦？
  答

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺(tái)或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情。或者跟房東商量一下，你找好租客，這樣對(duì)雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對(duì)提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個(gè)月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時(shí)辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

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• 問 如果想退房，有好方法嗎？
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán),則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度,購(gòu)房者可以通過如下方式處理:其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金,一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行,考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

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• 問 如果租房子想退房可以嗎
  答

  　應(yīng)提前一個(gè)月通知房屋所有人?！　「鶕?jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃辦法之規(guī)定之第十二條：　　第十二條 提前終止合同　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效?！　∪缫驀?guó)家建設(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>