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• 156****3240

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:17
• 153****3788

  退房能退契稅嗎？
  
  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  
  2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。
  
  3、但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  
  4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。
  
  購(gòu)房后退房如何退契稅？
  
  1、先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時(shí)出具一張同意退房的證明，你帶上這個(gè)證明和退款的進(jìn)賬單（也由開(kāi)發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)后大約一個(gè)星期就可以到地稅局辦理退稅。
  
  2、特別提醒，退稅帶上：你的原購(gòu)房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來(lái)，辦理撤銷(xiāo)備案后房產(chǎn)局會(huì)收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時(shí)候可以做個(gè)證據(jù)）；契稅*；開(kāi)發(fā)商開(kāi)的證明和退款進(jìn)賬單；納稅申報(bào)單；身份證；退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購(gòu)房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:11
• 158****5548

  1、契稅新政策出臺(tái),我前兩天交的不可以退。
  
  2、交契稅的時(shí)間:
  
  （1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
  
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  （2）納稅期限：
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 納稅證明的還可以退房嗎？房子退了契稅可不可以退？
  答

  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第1種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因**終未能完銷(xiāo)售易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。3、但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。4、第2種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 納稅證明的還可以退房嗎
  答

  這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。１、如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退；２、如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，３、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。

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• 問(wèn) 納稅證明的還可以退房嗎？多交的個(gè)人所得稅要怎么辦，可以退嗎？
  答

  1、誤收退稅 ： ①納稅人申請(qǐng)退稅報(bào)告。②《退稅申請(qǐng)審批表》。③原已入庫(kù)稅單復(fù)印件。④、稅務(wù)登記證復(fù)印件。⑤、涉及社保費(fèi)退費(fèi)還須所屬社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)多繳的認(rèn)定表。2、匯算清繳結(jié)算退稅 ： ①納稅人申請(qǐng)退稅報(bào)告。②《退稅申請(qǐng)審批表》。③原已入庫(kù)稅單復(fù)印件。④、稅務(wù)登記證復(fù)印件。 ⑤、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。⑥、企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表和企業(yè)所得稅調(diào)整項(xiàng)目表。⑦稅前列支和彌補(bǔ)虧損還須帶減免稅批準(zhǔn)文件。⑧、涉及到退城建稅、教育費(fèi)附加還須帶“三稅”結(jié)算表。3、減免退稅 ： ①納稅人申請(qǐng)退稅報(bào)告。②《退稅申請(qǐng)審批表》。③原已入庫(kù)稅單復(fù)印件。④、稅務(wù)登記證復(fù)印件。⑤、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。⑥、減免稅批準(zhǔn)文件。⑦、企業(yè)所得稅退稅還須帶企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表、企業(yè)所得稅項(xiàng)目調(diào)整項(xiàng)目表。⑧、國(guó)產(chǎn)設(shè)備抵免退稅還須帶國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資企業(yè)所得稅明細(xì)表等。4、先征后退：①納稅人申請(qǐng)退稅報(bào)告。②申請(qǐng)所得稅先征后退情況表和所得稅退付申請(qǐng)書(shū)。③原已入庫(kù)稅單復(fù)印件。④、稅務(wù)登記證復(fù)印件。⑤、企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表、企業(yè)所得稅項(xiàng)目調(diào)整項(xiàng)目表。⑥、納稅申報(bào)表以及匯算清繳計(jì)算表。以上所有退稅資料必須一式三份。程序和時(shí)限：凡按規(guī)定需要經(jīng)審批的五項(xiàng)提退，由納稅人向所管轄的基層分局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《退稅申請(qǐng)審批表》并提供有關(guān)資料，分局管理科審核納稅人的有關(guān)退稅資料，轉(zhuǎn)分局長(zhǎng)簽署意見(jiàn)后報(bào)縣局征收計(jì)會(huì)科，再報(bào)分管局長(zhǎng)審批。手續(xù)齊全的，自申請(qǐng)之日起30天內(nèi)予以辦理。退稅手續(xù)辦理完畢后，由納稅人到退稅的開(kāi)戶銀行領(lǐng)取《收入退還書(shū)》收賬通知聯(lián)。

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• 問(wèn) ??納稅證明的還可以退房嗎？多交的個(gè)人所得稅要怎么辦，可不可以退？
  答

  1、凡按規(guī)定需要經(jīng)審批的五項(xiàng)提退，由納稅人向所管轄的基層分局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《退稅申請(qǐng)審批表》并提供有關(guān)資料，分局管理科審核納稅人的有關(guān)退稅資料，轉(zhuǎn)分局長(zhǎng)簽署意見(jiàn)后報(bào)縣局征收計(jì)會(huì)科，再報(bào)分管局長(zhǎng)審批。手續(xù)齊全的，自申請(qǐng)之日起30天內(nèi)予以辦理。退稅手續(xù)辦理完畢后，由納稅人到退稅的開(kāi)戶銀行領(lǐng)取《收入退還書(shū)》收賬通知聯(lián)。2、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕10號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人按照國(guó)家或省（自治區(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實(shí)際繳付的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。3、根據(jù)《稅收征收管理辦法》（主席令第49號(hào)）第五十一條的規(guī)定，納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。因此，多繳納的個(gè)人所得稅可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅交了可以退嗎? 房子退了所交契稅能退嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2011]32號(hào)）的規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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