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• 141****7651

  一、看房時(shí)需要問(wèn)的問(wèn)題有：
  問(wèn)題一、房子的均價(jià)多少?目前有無(wú)優(yōu)惠措施?
  問(wèn)題二、房子公攤多少?
  問(wèn)題三、何時(shí)能交房?
  問(wèn)題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
  問(wèn)題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
  二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：
  細(xì)看一、售樓處看戶型圖
  細(xì)看二、到工地看周邊配套
  細(xì)看三、到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房：
  一要看采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。
  二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。
  細(xì)看四、看樣板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
  二、開(kāi)發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:11:19
• 132****2538

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方說(shuō)什么，不要輕易交一分錢(qián)，要知道一旦掏錢(qián)，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問(wèn)王牌銷(xiāo)售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢(qián)，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢(qián)再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  
  
  3、看地段、交通和外部配套：這三個(gè)要素相對(duì)區(qū)域內(nèi)的配套差別不會(huì)太大，無(wú)非是樓盤(pán)距離重點(diǎn)配套的距離問(wèn)題，每個(gè)家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行選擇。不過(guò)唯一值得關(guān)注的一點(diǎn)，就是學(xué)區(qū)和落戶問(wèn)題，成都這邊就出現(xiàn)過(guò)有的樓盤(pán)雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學(xué)區(qū)劃分屬于遠(yuǎn)在5公里之外的**，這個(gè)一定要親自電話問(wèn)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無(wú)論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時(shí)間長(zhǎng)、變數(shù)大，有一定風(fēng)險(xiǎn)。如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請(qǐng)務(wù)必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購(gòu)物中心什么的，請(qǐng)不要太過(guò)相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時(shí)候你要以開(kāi)發(fā)商不實(shí)宣傳為理由退房，是不可能的。
  
  
  4、對(duì)比各個(gè)樓盤(pán)的指標(biāo)：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個(gè)表格內(nèi)的資料，還比較全。但在對(duì)比指標(biāo)的時(shí)候，有幾個(gè)注意點(diǎn)：軌道交通：地鐵**值錢(qián)，距離地鐵越近，后期售價(jià)、租金相對(duì)保值能力較強(qiáng)；優(yōu)先選知名品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，大部分品牌開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)施工流程、后期物業(yè)管理等方面整體水平高于本地非知名開(kāi)發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)貴一些，但是等到你后期想賣(mài)房子的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)整體二手房?jī)r(jià)格賣(mài)價(jià)也會(huì)高出一些。對(duì)比同個(gè)項(xiàng)目二手房銷(xiāo)售價(jià)格：如果你看的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)幾期，前期已有入住，可參考其二手房?jī)r(jià)格，如果多年來(lái)二手房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有漲過(guò)，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)物業(yè)。比較小區(qū)內(nèi)部配套：如有較大面積中庭花園、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施（運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/網(wǎng)球場(chǎng)/籃球場(chǎng)/游泳池）、商業(yè)街等配套，后期房?jī)r(jià)保值能力較強(qiáng)，可重點(diǎn)考慮。對(duì)比物管公司：物業(yè)只能看口碑，售樓部的物業(yè)都是做樣子的。銷(xiāo)售期物業(yè)再好，也沒(méi)用。交房后，物業(yè)才會(huì)暴露他們的真實(shí)面目。比較好的方式，看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)過(guò)去開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的口碑，不過(guò)物業(yè)板塊，目前業(yè)主也非常弱勢(shì)，更換物業(yè)難度極大，關(guān)鍵是物業(yè)要跟你相處幾十年，這樣要重點(diǎn)考慮。神吶，什么時(shí)候物業(yè)制度可以改一改就好了。
  
  
  5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開(kāi)發(fā)商花幾百萬(wàn)打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業(yè)顧問(wèn)、笑容親切的物業(yè)服務(wù)人員，為了能引發(fā)你的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，地產(chǎn)商挖空心思讓你往里跳，普通購(gòu)房者如何提升判斷能力呢？第一步：選樓棟，看項(xiàng)目總平圖。讓置業(yè)顧問(wèn)給你看你要買(mǎi)的這一期的CAD版本總評(píng)圖，有時(shí)候DM單或戶型圖上的樓棟位置會(huì)有所調(diào)整。搞清楚你要買(mǎi)的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什么？樓間距是多少？如果無(wú)法想象，可以去隔壁二手房小區(qū)，看看相同樓層的景觀怎樣的。如果是臨街，距離道路到底多遠(yuǎn)？如果感受不到可以去隔壁小區(qū)二手房看看，哈哈。第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會(huì)布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開(kāi)間、進(jìn)深和家具尺寸都是經(jīng)過(guò)改良的，看圖紙**靠譜，CAD戶型圖圖紙更靠譜。第三步：看價(jià)格，每套房位置朝向景觀不同，價(jià)格變不同，一般置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)把所有價(jià)格都給你看，但是建議你每棟樓同一個(gè)戶型都做價(jià)格對(duì)比，以便心中有數(shù)。不排除遇到位置好戶型，但價(jià)格并不貴的情況。第四步：挑樓層，這個(gè)蘿卜白菜，各有所愛(ài)，挑自己喜歡的，不糾結(jié)。不過(guò)一般1-2樓如果帶露臺(tái)，后期適合出租做生意，租金會(huì)更高。投資客喜歡低樓層。28樓以上，日后二手房出售的時(shí)候，除非有非常好的視野和景觀，否則價(jià)格一般會(huì)比其他樓層低一些。你買(mǎi)的時(shí)候，20樓和30樓價(jià)格差異不會(huì)太大，但是賣(mài)的時(shí)候有可能差別就很大了。沒(méi)有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買(mǎi)好的盡量還是買(mǎi)好一點(diǎn)，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業(yè)保值增值居家投資都是優(yōu)選。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:11:12
• 138****0200

  前往看屋時(shí),建議您準(zhǔn)備一張檢查表,將您在看屋時(shí)所觀察到的細(xì)節(jié)確實(shí)紀(jì)錄下來(lái)?？纯捶孔颖旧硎欠裼需Υ?并且把您所有想問(wèn)屋主的問(wèn)題一一詢問(wèn),作為日后比較評(píng)估時(shí)的依據(jù)。下表可供作為您看屋時(shí)的參考：
  外觀的瑕疵通常隱含著內(nèi)在的問(wèn)題,千萬(wàn)別輕忽了;
  大幅度的維修通常意味著大幅度的預(yù)算,記得把這個(gè)因素納入您的財(cái)務(wù)規(guī)劃里;
  管線的更新也是需要一筆花費(fèi),出價(jià)之前別忘了整體成本的考慮;
  如果座落在小區(qū)外圍鄰近主要道路的部分,相對(duì)的有較佳的視野與較開(kāi)闊的空間感,但是車(chē)輛的吵雜聲將無(wú)法避免。若在小區(qū)的中心,相對(duì)較安靜但是也比較有壅塞感;
  過(guò)低的地勢(shì)在排水方面可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,豪雨襲擊時(shí)或許會(huì)有淹水的疑慮;
  好的景觀將為會(huì)這棟房子加分,空曠的林地或公園都是不錯(cuò)的附加價(jià)值;
  好的內(nèi)部裝潢可以為您將來(lái)的進(jìn)駐省下一筆可觀的費(fèi)用,但是不要勉強(qiáng)自己適應(yīng)不屬于自己風(fēng)格的裝潢,也要小心投資客的劣質(zhì)裝潢材料;
  鄰居的屋況將會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的形象與價(jià)值,較好的小區(qū)價(jià)值對(duì)于您日后處理這棟房子將會(huì)有一定程度的幫助;
  所謂里仁為美,觀察附近進(jìn)出的住戶,問(wèn)問(wèn)附近商家甚至鄰里長(zhǎng)都是不錯(cuò)的方法;
  方便的生活機(jī)能將為這棟房子加分,日后的轉(zhuǎn)售價(jià)值較高;
  公園、綠地甚至是體育場(chǎng)等大型公共設(shè)施將為這棟房子加分;
  過(guò)長(zhǎng)的銷(xiāo)售時(shí)間通常意味著這房子本身或是附近環(huán)境有一些潛在的問(wèn)題,需要進(jìn)一步的了解;

  查看全文↓ 2019-09-17 21:10:58
• 131****0129

  如何選擇開(kāi)發(fā)商。
  （1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。 國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專(zhuān)營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》。考察《資質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別：
  ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書(shū)》的合法性和時(shí)效性?！顿Y質(zhì)證書(shū)》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：
  ①市場(chǎng)占有率。了解開(kāi)發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。同期開(kāi)工項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)講具有一定的實(shí)力。沒(méi)有金剛鉆，誰(shuí)敢攬瓷器活？但是已知革開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過(guò)多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。
  ④上市公司公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。
  （3）了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷(xiāo)售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：
  ①“翻舊賬”。從開(kāi)發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤(pán)是否都能按時(shí)交工？樓盤(pán)品質(zhì)如何？樓盤(pán)是否發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。
  ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了你選擇的樓盤(pán)的購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)
  （4）考察銷(xiāo)售的資質(zhì)。 商品房的銷(xiāo)售分為開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開(kāi)發(fā)商愿意自行銷(xiāo)售

  查看全文↓ 2019-09-17 21:10:51
• 141****0845

  選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事

  查看全文↓ 2019-09-17 21:10:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下網(wǎng)簽有哪些問(wèn)題需要注意
  答

  1、要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。2、要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。3、要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道看房子需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  看房子你的帶上卷尺，筆記本，拍照用的東西。首先看房子的周邊環(huán)境，再看房子朝向，裝修情況，采光條件，一般中介帶你看房都是先看好的。你可以多看幾套做個(gè)對(duì)比！然后注意是否滿五五年?。∵@個(gè)**重要，望采納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房子要注意哪些問(wèn)題
  答

  看房子要注意他問(wèn)題有很多，其中比較重要的就是要先看開(kāi)發(fā)商是否有無(wú)證或者是二手房，有沒(méi)有房屋所有權(quán)證，這些會(huì)直接關(guān)系到之后能不能辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商，在房屋預(yù)售的時(shí)候，就需要把五證尤其是商品房預(yù)售許可證的原件擺放在大廳當(dāng)中，要仔細(xì)閱讀預(yù)售的范圍包不包括所購(gòu)買(mǎi)的房子，而針對(duì)于二手房的話，可以看一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字與賣(mài)房人是否一致。在買(mǎi)房子的時(shí)候也要看地段和看戶型，地段對(duì)于房子的重要性是很大的，好一些的地段不僅居住起來(lái)會(huì)比較方便，之后再次出售的時(shí)候也會(huì)更加容易一些，除此之外房屋所處的地段好壞，也會(huì)影響到房屋是否升值，在購(gòu)房的時(shí)候要避開(kāi)高架橋以及容易產(chǎn)生噪音的地方，還有一些廠房附近也要避開(kāi)。

• 問(wèn) 看房子要注意哪些問(wèn)題
  答

  看房子要注意的問(wèn)題主要是看開(kāi)發(fā)商是否具備有5證，特別是購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者，一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證的話，則代表開(kāi)發(fā)商所出售的房子不合法，之后不僅會(huì)影響到房子辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，包括開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者所簽署的購(gòu)房合同，也是不具備有法律意義的，之后也沒(méi)有辦法去辦理房屋抵押貸款。購(gòu)買(mǎi)房子的話還要看房子所處的地段，因?yàn)橘I(mǎi)房子除了居住的話還要看周邊的配套設(shè)施，而且很多人都希望房子能夠升值，就更要看房子的配套，避開(kāi)污染或者是有噪音的地段，此外房子的戶型也會(huì)直接影響到房子的實(shí)際使用，盡可能的挑選坐北朝南的戶型，不僅居住起來(lái)舒適度比較高，而且之后在出售的時(shí)候也比較方便，會(huì)直接關(guān)系到房屋的舒適性和功能性。

• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)房子都要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專(zhuān)業(yè)一般不懂行的人在問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源?？瓷潮P(pán)不如問(wèn)規(guī)劃售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮，購(gòu)房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤(pán)圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見(jiàn)停車(chē)位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開(kāi)發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。戶型和平面要一起看戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。問(wèn)服務(wù)不要只問(wèn)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問(wèn)簡(jiǎn)單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問(wèn)價(jià)格，還會(huì)詢問(wèn)物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，服務(wù)會(huì)更加到位。拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的?？戳藰影彘g更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來(lái)無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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