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• 134****8365

  購房協(xié)議作為商品房預(yù)售時候?qū)Ｓ械恼J購書，它是沒有合同效力的。
  但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔一定的賠償責任。
  但是如果購房協(xié)議的內(nèi)容與購房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。
  如果要求退房，根據(jù)購房協(xié)議的違約責任承擔賠償。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:34
• 132****7943

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;
  因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:30
• 142****9185

  簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：
  （一）交了定金
  商品房五證齊全，買房人在開盤后選好房源，會和開發(fā)商簽訂定房協(xié)議以及交定金。定房協(xié)議中會對所交的錢說明性質(zhì)，同時也會開收據(jù)。
  如果在這之后、簽訂購房協(xié)議之前，買房人和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒有達成一致協(xié)議的，導致合同沒有簽成的，買房人可以退房。但是開發(fā)商不會退回定金。
  不過，如果雙方在定房協(xié)議中，對“定金”退回做了補充條款說明的，可依據(jù)協(xié)議的約定來主張退還定金。
  （二）已簽訂購房合同
  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務(wù)等詳細說明。
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。
  （三）入住
  入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。
  因為交房時，購房者可能已經(jīng)繳納了稅費、物業(yè)費，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
  （四）房產(chǎn)證辦下來了
  房產(chǎn)證辦下來了，意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實現(xiàn)。
  而且，如果開發(fā)商先為買房人墊了款，房產(chǎn)證下來之后，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔違約責任。
  之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。
  綜上所述，我們可以看出簽了購房合同，能不能退房不能一概而論要具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:22

相關(guān)問題

• 問 退房需要簽退房合同嗎？簽了購房協(xié)議還沒簽合同如何退房？
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認購書有效，是購買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過訴訟解決也會涉及這些問題

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• 問 簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房協(xié)議 還沒簽合同 怎么退房？
  答

  從你講的情況分析，房屋買賣合同已經(jīng)成立生效?，F(xiàn)在退房，只能雙方協(xié)商同意，否則單方面不履行合同義務(wù)，將承擔違約責任。

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• 問 ??簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房協(xié)議 還沒簽合同 如何退房？
  答

  購房協(xié)議作為商品房預(yù)售時候?qū)Ｓ械恼J購書，它是沒有合同效力的。但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔一定的賠償責任。但是如果購房協(xié)議的內(nèi)容與購房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。如果要求退房，根據(jù)購房協(xié)議的違約責任承擔賠償。

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• 問 退房需要簽退房合同嗎？買房子交了**，沒簽合同能退房嗎？
  答

  退房可以，但是購房者要承擔相應(yīng)的違約責任?！斗课菡J購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。

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• 問 ??退房需要簽退房合同嗎？買房子交了**，沒簽合同能不能退房？
  答

  　通常可以的，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，不構(gòu)成違約，但是需要有收據(jù)，通?？梢酝丝畹??！　?、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價?！　?、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。

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