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• 131****4500

  公攤面積的計(jì)算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%

  查看全文↓ 2019-09-17 21:04:37
• 154****3577

  如果買的是預(yù)售房，看看合同里約定的預(yù)測(cè)面積和公攤面積，這只是房管局測(cè)繪科提供的一個(gè)預(yù)測(cè)面積，是約數(shù)，實(shí)測(cè)要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會(huì)控制住3%以內(nèi)（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?br/>。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當(dāng)然這都只是一個(gè)參考，你可以照此比例預(yù)估一下你的實(shí)際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個(gè)借鑒吧。
  。。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:04:27
• 155****7470

  公攤面積計(jì)算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:04:20

相關(guān)問題

• 問 有誰知道公攤面積算建筑面積嗎？
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

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• 問 墻面刷漆怎么驗(yàn)收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 ??有誰知道買房公攤面積算錢嗎？
  答

  房子分為使用面積和建筑面積。在買房子的時(shí)候，都是買的建筑面積。使用的面積就是去除公攤面積。公攤面積是大家公共的使用面積。一般人不知道，所以在買房子的時(shí)候就會(huì)被坑。公攤的面積指電梯井。垃圾道，公共門廳管道，過道，地下室以及值班警衛(wèi)室等等。7層以下住宅公攤率為7％－12％，7－11層住宅公攤率為10％－16％，12－33層住宅公攤率為14％－24％，別墅類的公攤率為1％－8％。公攤面積的影響因素有戶型，和面積大小，還有公共設(shè)施，還有樓層。房子面積越大，公攤越大，公共設(shè)施越多越大公攤面積越大，樓層越高，公攤面積越大，一梯三戶和一梯兩戶的公攤面積也不一樣。

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• 問 有誰知道買房公攤面積是多少？
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 有誰曉得買房時(shí)公攤面積怎么算？
  答

  “在買房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對(duì)買房子的人來說,在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡(jiǎn)稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭(zhēng)議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當(dāng)初所簽購(gòu)房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車棚,車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總... 你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的

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