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• 152****6604

  房子分為使用面積和建筑面積。在買房子的時候，都是買的建筑面積。使用的面積就是去除公攤面積。
  公攤面積是大家公共的使用面積。一般人不知道，所以在買房子的時候就會被坑。
  公攤的面積指電梯井。垃圾道，公共門廳管道，過道，地下室以及值班警衛(wèi)室等等。
  7層以下住宅公攤率為7％－12％，7－11層住宅公攤率為10％－16％，12－33層住宅公攤率為14％－24％，別墅類的公攤率為1％－8％。
  公攤面積的影響因素有戶型，和面積大小，還有公共設(shè)施，還有樓層。房子面積越大，公攤越大，公共設(shè)施越多越大公攤面積越大，樓層越高，公攤面積越大，一梯三戶和一梯兩戶的公攤面積也不一樣。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:21:16
• 133****0201

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
  物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。
  **后你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什么意思。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:21:06
• 156****2204

  那么公攤面積怎么樣計算呢？公攤面積計算公式為：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積；
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）；
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。
  其實在新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”，但是其也是僅僅只是列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，但是對于具體的數(shù)據(jù)是不會太明確的給出的，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。所以小編就公攤面積這一塊內(nèi)容，為大家總結(jié)了三大防范風(fēng)險的方法。
  第一招：索取公攤數(shù)據(jù)
  在簽訂購房合同的時候，大家可以強(qiáng)硬一點讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣的話業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)自己求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  第二招：查閱有關(guān)資料
  想要買房的人其實是有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。得到這些數(shù)據(jù)后就可以自己計算出公攤面積是多少了。
  第三招：在購房合同中約定公攤面積
  《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人可以與開發(fā)商約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二＂有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明＂中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:20:50
• 133****3561

  么是公攤面積？這個問題大家隨便去網(wǎng)上搜索一下就知道了，筆者就不在這里詳細(xì)的進(jìn)行說明了，只要知道公攤面積的存在讓大家付出了很多額外的成本就可以了，不說其他的，就算明明買房之后能用的只有房子的套內(nèi)面積，但公攤面積你也是要照樣給錢的，更不要說買房之后每年還要交的物業(yè)費跟取暖費也會因為公攤面積的原因交的更多。
  大家都知道一套房子供暖的地方只是房子內(nèi)部，也是套內(nèi)使用面積，但收取費用的時候卻是按照建筑面積收費的，拿前面100平米的房子公攤30平米的事情計算，明明只供暖了70平米的面積**后收費卻是按照100平米的標(biāo)準(zhǔn)收費，那么購房者不就被多收了30平米的費用嗎？要知道很多單身公寓的面積也就是在30 平米左右，雖然這點取暖費看起來不多，但幾十年累計下來這也不是一個小數(shù)字了。
  更重要的是房子實際使用面積購房者能很容易的測量出來，但公攤面積到底有多大這個就不是大家能算出來的，只能以開發(fā)商給出的數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)，這樣一來開發(fā)商想要在公攤面積上做點小手腳那是很容易的，就算開發(fā)商把公攤面積多報個一兩平米大家也不可能察覺得出來，而按照現(xiàn)在的房價計算一兩平米就是幾萬元，很多人為了買到這一兩平米需要工作一兩年的時間，所以說開發(fā)商的公攤面積真的很坑。
  但公攤面積能存在也是有道理的，畢竟一棟樓總是需要電梯、樓道、走廊這些組成部分，所以公攤面積的存在還是有道理，但筆者認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該把每棟樓每層樓的公攤面積的具體算法公布出來，讓每一個買房的人做到心理有數(shù)，這樣才能才能讓購房者安心。不過也有人建議在買房的時候直接去除公攤面積，直接按照套內(nèi)面積進(jìn)行計算，那么這樣做可行嗎？
  在筆者看來這是可行的，因為在國外大部分國家都是按照套內(nèi)面積進(jìn)行計算的，并沒有所謂的公攤面積，在國內(nèi)雖然只有重慶采用這種用套內(nèi)面積進(jìn)行結(jié)算的方式，但結(jié)果表明這種方式還是很好的，**重要的是重慶的房價一直都保持一個比較穩(wěn)定的水平，至少目前看來擁有3000萬常住人口的重慶房價并不算很高。更何況如果不算公攤面積的話，那么購房者每年需要繳納的物業(yè)費跟取暖費也會出現(xiàn)下降，多年下來這也能節(jié)省一筆不小的開支。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:20:40

相關(guān)問題

• 問 有誰知道買房公攤面積是多少？
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。　　　　公攤面積=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 有誰知道買房時公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰知道公攤面積算建筑面積嗎？
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的

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• 問 ??有誰知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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