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• 141****6220

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
  公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:22
• 132****4831

  　分?jǐn)偯娣e算在建筑面積里的。
  　　公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:18
• 134****5189

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：
  
  1、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道基礎(chǔ)層算建筑面積嗎？
  答

  建筑工程的基本層（也就是**底層）要看此房的層高、大于2.20（含2.20米）應(yīng)該計(jì)算全面積，（1.2米-2.10米）的層高可計(jì)算1/2面積！小于1.20不計(jì)算！

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道裝修按建筑面積算嗎？
  答

  其實(shí)并沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，因?yàn)槎际歉鶕?jù)公司自己的定額和計(jì)算方式來(lái)計(jì)算，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，為了使自己的報(bào)價(jià)上面具有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，所以在報(bào)價(jià)的時(shí)候就會(huì)有很多的小動(dòng)作，站在工程的角度上，國(guó)家也是允許有這種不平衡報(bào)價(jià)的方式?！　≈劣谘b修是按建筑面積算還是使用面積算？后80裝修隊(duì)小河的看法就是不管如何計(jì)算，反正裝修公司不會(huì)吃虧，說(shuō)個(gè)實(shí)話，別人要賺錢，比如單價(jià)低了，那么面積肯定就會(huì)多些吧。而這種面積的計(jì)算多數(shù)是指套餐，但是套餐又有很多的東西需要注意，而不是面積這個(gè)因素。　　　　如果一個(gè)工程我們的業(yè)主老是去看什么單價(jià)，總價(jià)，不去看工藝，材質(zhì)，其實(shí)面積按照什么來(lái)計(jì)算，其實(shí)就相當(dāng)于顧頭不顧尾。裝修面積是按建筑面積計(jì)算還是實(shí)用面積計(jì)算要根據(jù)你找的裝飾公司定位，有的安建筑面積計(jì)算，有的安實(shí)際面積計(jì)算，有的安套內(nèi)面積計(jì)算，具體雙方共同約定， 但項(xiàng)目一樣，材料差不多的情況下，整體價(jià)格差不多，高矮不過(guò)5%?！　　　∪绻闶侵秆b修公司的計(jì)算，但是大多數(shù)裝潢公司應(yīng)該是按使用面積計(jì)算。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)?！　∫?，裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個(gè)部分。　　二，裝修面積計(jì)算方法：　　1、人工鋪貼地磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬　　2、人工鋪貼墻磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬，扣除門窗面積，周邊展開(kāi)計(jì)算（或門窗洞口面積減半）　　3、強(qiáng)化木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料　　　　4、實(shí)木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗　　5、墻面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬，扣除門窗面積，周邊展開(kāi)計(jì)算或門窗洞口減半計(jì)算（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　6、頂面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬　　7、墻紙：按實(shí)際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　8、窗簾盒：按實(shí)際米數(shù)計(jì)算，乳膠膝另計(jì)　　9、天棚吊頂：平頂按實(shí)際面積計(jì)算，造型按展開(kāi)面積計(jì)算（乳膠漆另計(jì)），扣板吊頂按實(shí)際面積+損耗計(jì)算?！　?0、水電改造費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費(fèi)收取，改造人工費(fèi)按實(shí)際改造工程量計(jì)算。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道陽(yáng)臺(tái)怎樣算建筑面積？
  答

  不管是外陽(yáng)臺(tái)（凸）還是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（凹）建筑面積都算它實(shí)際面積的一半。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚公攤面積算建筑面積嗎？
  答

  公攤面積一直包含在建筑面積之內(nèi)?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算?！〉谖鍡l 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e注：建筑面積：亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。公用建筑面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道天井算建筑面積嗎？
  答

  　天井不需要計(jì)算建筑面積，因?yàn)闆](méi)有頂蓋。　　　　建筑面積計(jì)算規(guī)則一、一般規(guī)定：　　　　1、單層建筑物不論其高度如何，均應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m及以上者，方可計(jì)算建筑面積。　　2、單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均應(yīng)按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！　?、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外寺的，應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；無(wú)外墻圍護(hù)的，應(yīng)按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算?！　?、高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積?！　?、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?、設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計(jì)算建筑面積?！　《⒂?jì)算全面積的范圍：　　1、單層建筑物應(yīng)按一層建筑面積計(jì)算，多層建筑物應(yīng)按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　?、地下室、半地下室、地下商店（倉(cāng)庫(kù)、車間）、地下車站、地下泳池、地下指揮部等（包括相應(yīng)永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風(fēng)豎井、外墻以外的通風(fēng)防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?、建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)下架空層，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計(jì)算建筑面積。　　4、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積?！　?、建筑物內(nèi)的夾層、插層，應(yīng)按其層高在2.2m以上的部位計(jì)算建筑面積?！　?、技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等，層高在2.2m以上時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?、室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、六親不認(rèn)步道（滾梯），應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。　　8、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按首層面積計(jì)算建筑面積?！　?、設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積?！　?0、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計(jì)算建筑面積?！　?1、坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.1m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積。　　12、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽(yáng)臺(tái)等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積?！　?3、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的近圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?4、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積計(jì)算?！　∪?、折算面積范圍：　　1、坡屋頂內(nèi)的場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.2m至2.1m的部位，應(yīng)按該部位水平面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?、建筑物外無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積?！　?、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。　　4、雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m時(shí)，應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。　　5、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?、相鄰建筑物是有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。　　四、不計(jì)算面積的范圍：　　1、層高小于2.2m的樓層或部位?！　?、屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）吊腳架空層、架空走廊、檐廊?！　?、設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層?！　?、利用地下室設(shè)置的消防水池?！　?、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，安裝箱和罐體的平臺(tái)。　　6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)?！　?、建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道（不論其層高如何）。　　8、設(shè)計(jì)不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。　　9、突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等?！　?0、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯?！　?1、無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等。　　12、屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等?！　?3、臨時(shí)、活動(dòng)、簡(jiǎn)易的建筑物?！　?4、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物?！　?5、建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連的變形縫。

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