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• 134****5196

  　天井不需要計算建筑面積，因為沒有頂蓋。
  　　　　建筑面積計算規(guī)則一、一般規(guī)定：　　
  　　1、單層建筑物不論其高度如何，均應按一層計算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m及以上者，方可計算建筑面積。
  　　2、單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均應按建筑物外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。
  　　3、單層建筑物內設有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應計算建筑面積。有圍護外寺的，應按外墻結構的外圍水平面積計算；無外墻圍護的，應按自然層結構板水平投影面積計算。
  　　4、高低聯跨的單層建筑物，以高跨結構外邊線為界，可分別計算建筑面積。同一建筑物的結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。
  　　5、設有圍護結構（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  　　6、設有圍護性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計算建筑面積。
  　　二、計算全面積的范圍：
  　　1、單層建筑物應按一層建筑面積計算，多層建筑物應按各層建筑面積的總和計算。
  　　2、地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間）、地下車站、地下泳池、地下指揮部等（包括相應永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風豎井、外墻以外的通風防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算建筑面積。
  　　3、建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎下架空層，設計加以利用時，有圍護結構且層在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計算建筑面積。
  　　4、建筑物內的門廳、大廳，按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，應按其水平投影面積計算建筑面積。
  　　5、建筑物內的夾層、插層，應按其層高在2.2m以上的部位計算建筑面積。
  　　6、技術層和檢修通道內設有圍護結構的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2.2m以上時，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  　　7、室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、六親不認步道（滾梯），應按建筑物的自然層計算建筑面積。
  　　8、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按首層面積計算建筑面積。
  　　9、設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積；沒有結構層的，按一層計算建筑面積。
  　　10、有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積分層計算建筑面積。
  　　11、坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.1m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積。
  　　12、建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽臺等，應按其圍護面積計算建筑面積。
  　　13、建筑物間有圍護結構的架空走廊，層高在2.2m以上的近圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  　　14、建筑物內的變形縫，應按其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積計算。
  　　三、折算面積范圍：
  　　1、坡屋頂內的場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高在1.2m至2.1m的部位，應按該部位水平面積的一半計算建筑面積。
  　　2、建筑物外無圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等，應按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。
  　　3、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按其依附的建筑物自然層數的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  　　4、雨篷的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m時，應按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  　　5、有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。
  　　6、相鄰建筑物是有頂蓋無圍護結構的架空走廊，應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。
  　　7、有頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。
  　　四、不計算面積的范圍：
  　　1、層高小于2.2m的樓層或部位。
  　　2、屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）吊腳架空層、架空走廊、檐廊。
  　　3、設計不利用，或作為技術層，或層高小于2.2m的深基礎架空層、吊腳架空層。
  　　4、利用地下室設置的消防水池。
  　　5、建筑物內操作平臺、上料平臺，安裝箱和罐體的平臺。
  　　6、單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  　　7、建筑物內的技術層和檢修通道（不論其層高如何）。
  　　8、設計不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間。
  　　9、突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調室外機擱板（箱）、構件、配件以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等。
  　　10、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  　　11、無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等。
  　　12、屋頂樓梯間、水箱間、電梯機房、花架、涼亭、露天泳池等。
  　　13、臨時、活動、簡易的建筑物。
  　　14、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。
  　　15、建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連的變形縫。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:43:45
• 145****5516

  房子內天井不算建筑面積。占地面積是指建筑基底面積，通常是按首層建筑面積來計算，天井一般是室外庭院， 不是建筑物的一部分，因此不計入占地面積。
  
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
  
  計算建筑面積的規(guī)定
  
  3．0．27 下列項目不應計算建筑面積：
  
  1 與建筑物內不相連通的建筑部件；
  
  2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；
  
  3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；
  
  4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；
  
  5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；
  
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；
  
  7 窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；
  
  7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
  
  8 無圍護結構的觀光電梯；
  
  9 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:43:32
• 134****2079

  1.四合院中間庭院有頂蓋計算建筑面積，無頂的不計算建筑面積。
  2.門樓沒有圍護結構按一半計算建筑面積。
  3.天井不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:43:18

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  天井無頂蓋是不能計算建筑面積的。

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• 問 有誰知道公攤面積算建筑面積嗎？
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  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數得到。公攤系數是開發(fā)商依據總公攤面積和戶型計算的

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• 問 ??誰知道房子建筑面積怎么算？
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  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當地的房屋管理機關去查詢房屋的實際面積。

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• 問 ??誰知道首層建筑面積怎么算?
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  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。2.單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積。層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

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• 問 ??有誰知道裝修按建筑面積算嗎？
  答

  其實并沒有統(tǒng)一的市場計算方法，因為都是根據公司自己的定額和計算方式來計算，不同的裝修公司在報價的時候，為了使自己的報價上面具有市場優(yōu)勢，所以在報價的時候就會有很多的小動作，站在工程的角度上，國家也是允許有這種不平衡報價的方式。　　至于裝修是按建筑面積算還是使用面積算？后80裝修隊小河的看法就是不管如何計算，反正裝修公司不會吃虧，說個實話，別人要賺錢，比如單價低了，那么面積肯定就會多些吧。而這種面積的計算多數是指套餐，但是套餐又有很多的東西需要注意，而不是面積這個因素?！　　　∪绻粋€工程我們的業(yè)主老是去看什么單價，總價，不去看工藝，材質，其實面積按照什么來計算，其實就相當于顧頭不顧尾。裝修面積是按建筑面積計算還是實用面積計算要根據你找的裝飾公司定位，有的安建筑面積計算，有的安實際面積計算，有的安套內面積計算，具體雙方共同約定， 但項目一樣，材料差不多的情況下，整體價格差不多，高矮不過5%?！　　　∪绻闶侵秆b修公司的計算，但是大多數裝潢公司應該是按使用面積計算。這個使用面積應當是指設計師到現場測量后的實際尺寸(不能算墻體)?！　∫唬b修面積是指計算家庭裝修中所需要測量的內容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個部分?！　《b修面積計算方法：　　1、人工鋪貼地磚：實際安裝面積，長×寬　　2、人工鋪貼墻磚：實際安裝面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊展開計算（或門窗洞口面積減半）　　3、強化木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料　　　　4、實木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗　　5、墻面乳膠漆：實際涂刷面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊展開計算或門窗洞口減半計算（不扣除0.3 m2以內的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　6、頂面乳膠漆：實際涂刷面積，長×寬　　7、墻紙：按實際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　8、窗簾盒：按實際米數計算，乳膠膝另計　　9、天棚吊頂：平頂按實際面積計算，造型按展開面積計算（乳膠漆另計），扣板吊頂按實際面積+損耗計算?！　?0、水電改造費：按實際發(fā)生改造米數使用材料費收取，改造人工費按實際改造工程量計算。

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